購房掛名協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式對公電話）負責人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王立新（自然人，身份證號

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技大廈1205室

乙方法定代表人/負責人：王立新（本人即為權利主體）

乙方聯系方式個人手機）家庭座機）

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###協議簡介

**合作背景與前提條件**

本協議由甲方與乙方基于特定房產的“掛名”安排達成，旨在明確雙方在房產交易中的權利義務關系。甲方作為房產的實際購買方或長期租賃方，因特定原因需通過乙方名義完成房產的登記或租賃手續(xù)，乙方則作為名義上的權利人或使用人提供相關服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就以下事項達成一致：

**前提條件**

1.甲方已合法取得涉案房產的購買資格或租賃授權，并確保其具備完整的付款能力或租金支付義務；

2.乙方同意以自身名義代甲方辦理房產登記、過戶或租賃備案等手續(xù)，并配合甲方履行相關法律義務；

3.雙方確認，本協議項下的“掛名”行為僅限于特定法律程序，不改變甲方對房產的實際控制權及收益權，乙方不得以任何方式干預甲方的正常使用或處置行為；

4.涉案房產的基本信息如下：

-房產名稱：北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室；

-房產性質：商品房/商住兩用房（根據實際情況填寫）；

-房產面積：XX平方米；

-交易/租賃價格：人民幣XX元（具體金額根據協議主條款約定）。

**協議目的**

甲方通過乙方名義完成房產的登記或租賃，主要基于以下需求：

-避免因個人信用問題或政策限制導致無法直接取得房產登記；

-確保房產在租賃期間符合特定合規(guī)要求（如規(guī)避限購政策等）；

-維護甲方對房產的長期使用權及經濟利益，同時規(guī)避潛在的法律風險。

乙方作為名義方，承諾履行相關法律程序，并確保其提供的身份信息及行為符合協議約定，不得損害甲方的合法權益。雙方均確認，本協議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不涉及任何非法目的或逃避監(jiān)管的行為。

本協議的達成，基于雙方對房產真實權利歸屬的共識，即甲方為房產的最終受益人，乙方僅為名義履行主體。雙方將嚴格遵循本協議約定，確保房產的登記、租賃等程序合法有效，并共同應對可能出現的法律風險。

（注：本章節(jié)內容與協議后續(xù)條款（如權利義務劃分、違約責任等）具有直接關聯性，為后續(xù)條款的展開奠定了事實和法律基礎。）

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房產（以下簡稱“標的房產”）所達成的“掛名”安排，使乙方以自身名義代甲方辦理標的房產的登記、租賃備案或相關法律手續(xù)，從而幫助甲方實現其對標的房產的實際占有、使用及經濟利益獲取，同時乙方配合甲方履行相應的支付義務。本協議涉及的具體內容包括：標的房產的基本信息、甲方支付購房款或租金及相關費用的義務、乙方提供名義支持及配合辦理手續(xù)的權利、雙方在財產保全或權利糾紛中的協作責任、違約情形及相應責任承擔、以及爭議解決方式等。本協議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障甲方對標的房產的實際權益，并明確雙方在協議履行過程中的權利與義務邊界。

第二條定義

本協議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“標的房產”指位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房產；

2.“掛名”指甲方為達成特定目的，授權乙方以自身名義辦理標的房產的登記、過戶或租賃備案等手續(xù)，但房產的實際權利歸屬及收益由甲方享有；

3.“購房款/租金”指甲方根據法律規(guī)定或合同約定應支付給第三方或交付給乙方的款項，用于購買標的房產或支付租賃費用；

4.“名義權利人/使用人”指乙方作為協議約定中的登記或備案主體，但不實際享有房產所有權或租賃權益；

5.“實際權利人”指甲方，雖未在房產登記中顯示，但通過本協議約定享有標的房產的全部經濟利益及使用權；

6.“協議履行期限”指本協議約定的各事項完成的時間節(jié)點，包括但不限于款項支付期限、手續(xù)辦理期限等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本協議約定提供名義支持，配合完成標的房產的登記、過戶或租賃備案等法律程序；甲方有權監(jiān)督乙方是否按照協議履行義務，并要求其在合理期限內糾正違約行為；甲方作為標的房產的實際權利人，有權實際占有、使用標的房產，并享有該房產產生的全部經濟利益（如出售、出租等所得）。

(2)**義務**：

-**支付義務**：甲方應按照本協議主條款約定的金額、幣種及支付方式，及時足額向乙方支付購房款或租金及相關稅費、中介費等，并確保資金來源合法；如涉及租賃，甲方應按月或約定周期向乙方支付租金，乙方收款后應向甲方開具等額收款憑證。

-**信息提供義務**：甲方應向乙方提供辦理房產登記、過戶或租賃備案所需的真實、完整、有效的身份證明文件、銀行賬戶信息及其他必要材料，并對材料真實性負責；如協議履行過程中需補充或變更信息，甲方應及時通知乙方配合。

-**配合義務**：甲方應在乙方要求時，配合簽署相關法律文件（如購房合同、租賃合同等），并在合理范圍內協助乙方完成稅務機關、不動產登記機構等部門的審核工作。

-**保密義務**：除法律規(guī)定或本協議約定外，甲方不得向第三方泄露本協議內容及標的房產的“掛名”安排，但應確保乙方履行保密義務。

-**風險承擔義務**：甲方應自行承擔因“掛名”安排可能產生的稅務處罰、行政罰款等風險，除非該風險直接源于乙方的故意或重大過失。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按照本協議約定及時足額支付購房款或租金及相關費用；乙方有權要求甲方提供辦理相關手續(xù)所需的全部材料，并有權拒絕簽署非協議約定的文件；在甲方未按時支付款項或存在其他違約行為時，乙方有權暫停辦理或終止協議，并要求甲方承擔違約責任。

(2)**義務**：

-**名義履行義務**：乙方應作為名義權利人/使用人，親自或委托授權代理人完成標的房產的登記、過戶或租賃備案等法律程序，并確保手續(xù)符合法律規(guī)定；如需甲方配合，乙方應提前三日書面通知甲方具體時間、地點及所需文件，甲方應在收到通知后四小時內予以配合。

-**配合義務**：乙方應在稅務機關、不動產登記機構等相關部門要求時，如實提供本協議相關內容，并配合甲方完成解釋說明；如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或產生額外費用，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

-**保密義務**：乙方應對本協議內容及標的房產的“掛名”安排嚴格保密，不得以任何方式向第三方泄露，但有權向關聯方（如配偶、子女等）披露以獲得家庭支持；如因乙方泄露導致甲方受損，乙方應承擔全部賠償責任。

-**風險提示義務**：乙方應在簽署本協議前明確告知甲方“掛名”安排可能存在的法律風險（如被認定為非法交易、虛假登記等），并要求甲方簽署風險確認書；如乙方因未盡提示義務導致甲方受損，應承擔相應補充賠償責任。

-**財產保全協助義務**：如標的房產因甲方債務被采取財產保全措施，乙方應在收到法院或仲裁機構通知后立即通知甲方，并應甲方要求提供身份證明及本協議作為權利主張依據，不得無理拒絕配合。

-**授權管理義務**：乙方應妥善保管標的房產的鑰匙、門禁卡等物品，并在甲方要求時予以配合；如需委托第三方代為管理，應事先征得甲方書面同意，并定期向甲方報告使用情況。

（注：本條款詳細劃分了雙方在“掛名”安排中的權利義務，尤其對乙方的名義履行、風險提示及配合義務進行了重點約定，以保障甲方實際權益并防范潛在法律風險。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）壹仟叁佰肆拾伍萬元整（小寫：￥1,345,000.00），作為乙方代甲方辦理標的房產（北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米）過戶登記或租賃備案服務的對價。該價格包含但不限于乙方提供名義支持、配合完成相關手續(xù)所產生的必要費用，具體明細如下：（根據實際情況列明，如：代辦費、稅費、中介費等）。若實際發(fā)生超出本條約定的額外費用，由甲方承擔部分，乙方應在收到費用后及時向甲方開具等額發(fā)票。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京XX支行

戶名：王立新（乙方名稱）

賬號：622202******1234

3.**支付時間**：

-首期款項人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）應于本協議簽署之日起七日內支付至乙方賬戶；

-余額人民幣捌佰肆拾伍萬元整（￥845,000.00）應于標的房產完成過戶登記/租賃備案手續(xù)并取得相應證明文件之日起十日內支付至乙方賬戶。

甲方應將每次付款憑證復印件通過電子郵件或快遞方式發(fā)送給乙方確認。

第五條履行期限

1.**協議有效期**：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產過戶登記/租賃備案手續(xù)完成且甲方支付全部款項之日起終止，但保密條款、爭議解決條款及不可抗力條款持續(xù)有效。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-乙方應在本協議簽署后三十日內，完成標的房產的過戶登記/租賃備案申請材料的準備工作，并提交至相關部門；

-相關部門應在受理申請后依法辦理，預計在六十日內完成審核并辦結手續(xù)（以政府部門實際辦理時間為準）；

-甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間節(jié)點履行付款義務，逾期支付的，按每日千分之五向乙方支付違約金；

-如因甲方原因（如未及時提供材料、未配合簽字等）導致手續(xù)辦理延誤，乙方完成時間的相應順延部分，甲方仍需按原約定支付服務費用，乙方不承擔賠償責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**支付延遲違約**：甲方未按第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方：

-支付已完成服務的費用（按實際進度比例計算）；

-承擔乙方因追討款項產生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）；

-若因此導致乙方無法繼續(xù)履行協議或產生損失，甲方還應賠償乙方全部損失。

(2)**提供資料不實違約**：甲方提供虛假或無效材料的，應承擔由此導致乙方產生的全部責任（如罰款、滯納金、賠償第三方損失等），并全額支付已產生的服務費用；如該行為構成犯罪，甲方還應承擔相應的刑事責任。

(3)**拒絕配合違約**：甲方無正當理由拒絕配合乙方完成簽字、蓋章等必要程序的，視為根本違約，乙方有權解除協議，甲方應支付已完成服務的費用，并賠償乙方已投入的預付款項或實際損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未能完成手續(xù)違約**：乙方因自身原因（如重大過失、故意拖延等）導致標的房產過戶登記/租賃備案手續(xù)在法定期限內無法完成的，應退還甲方已支付的全部服務費用，并按每日萬分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務費用總額的百分之五十。若乙方以任何方式隱瞞甲方身份或偽造文件導致手續(xù)被撤銷，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于差價損失、機會損失等）。

(2)**泄露信息違約**：乙方違反保密義務，向第三方泄露本協議內容或甲方身份信息的，應立即停止違約行為并賠償甲方全部直接損失；若該行為違反法律法規(guī)，乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

(3)**配合不當違約**：乙方未按約定配合政府部門審核或未及時通知甲方相關風險提示，導致甲方產生額外費用或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，但甲方應及時通知乙方方能構成乙方違約。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、法律政策調整等）導致無法履行協議部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據不可抗力影響程度協商調整履行期限或解除協議。

4.**違約金與賠償上限**：本協議約定的違約金、賠償總額不超過服務費用總額的百分之三百，超出部分雙方另行協商。任何一方主張權利時，應提供實際損失證據，法院或仲裁機構將根據實際情況酌情調整。

5.**累積違約責任**：若一方存在多項違約行為，另一方有權累計主張各項違約責任，但不得重復計算。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂、政策調整、征收征用等）；以及疫情及其防控措施導致的商業(yè)中斷等。不可抗力事件應導致協議履行在事實上成為不可能或不合理。

2.**影響與后果**：若發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應在事件發(fā)生后七個工作日內書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本協議，已產生的費用按實際服務比例結算，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力解除協議的，雙方應互相返還已收付的款項及利息（如有）。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復協議履行，已解除的協議可經協商后重新簽訂。

4.**不可免責事項**：一方因自身的過錯或疏忽導致的損失，不得主張不可抗力免責；同時，若不可抗力事件是因一方提供的初始信息不實或隱瞞造成的，該方仍需承擔相應責任。

5.**通知效力**：不可抗力通知一旦發(fā)出并經另一方確認，即視為雙方已就不可抗力影響達成初步共識，不因后續(xù)事件變化而改變其效力，除非雙方另有書面約定。

第八條爭議解決

1.**協商與調解**：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可共同委托第三方（如雙方認可的行業(yè)協會或專業(yè)調解機構）進行調解，調解達成協議的，雙方應簽署調解書并履行。

2.**仲裁**：若協商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至**北京市仲裁委員會**，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。選擇仲裁的，雙方應在本協議中明確約定，且仲裁事項不包括涉及不可抗力、保密條款及爭議解決條款本身的爭議。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權就本協議引起的爭議向**標的房產所在地有管轄權的人民法院**提起訴訟。為便于審理，訴訟應選擇**北京市朝陽區(qū)人民法院**作為管轄法院。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方面解除協議。

4.**證據與法律適用**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守相關法律法規(guī)，并保證提交的證據真實、完整。爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律），但本協議的效力及解釋應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協議項下的所有通知、文件交換等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的郵箱地址）或傳真（雙方確認的傳真號碼）送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日（以郵戳為準）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后立即視為送達。地址以本協議首部載明的為準，任何一方變更地址應提前七日書面通知對方。

2.**協議變更**：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協議，未經對方書面同意的修改無效。

3.