房屋共有人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質，并合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的所有權；

鑒于乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房屋租賃企業(yè)，具備合法的房屋租賃經(jīng)營資質，并有意向租賃標的房屋用于商業(yè)用途；

鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的房屋的租賃事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其合法擁有標的房屋的所有權，且標的房屋權屬清晰、無任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制；

（2）乙方保證其具備合法的房屋租賃經(jīng)營資質，且租賃用途符合相關法律法規(guī)及地方政策要求；

（3）雙方已充分了解并確認標的房屋的現(xiàn)狀及租賃市場行情，并自愿達成租賃交易；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽訂的其他合同或協(xié)議的強制性規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂及履行將明確雙方在標的房屋租賃過程中的權利義務，確保租賃關系的合法有效性，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。雙方均確認已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的房屋租賃關系中的權利與義務，確保標的房屋能夠按照約定的條件、用途和期限順利交付乙方使用，并保障雙方的合法權益。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及以下方面：標的房屋的基本信息、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金收取與退還、房屋交付標準、維修責任劃分、物業(yè)管理合作、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將標的房屋出租給乙方用于商業(yè)用途，乙方則按照約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護租賃關系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的房屋：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證書編號為XXXXXXXX。

（2）租賃用途：指乙方將標的房屋用于商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、辦公等合法用途。

（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃標的房屋的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（4）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用，按月支付。

（5）押金：指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額的款項，租賃期滿無違約情況下予以退還。

（6）維修責任：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的標的房屋及其附屬設施的維修責任。

（7）物業(yè)管理：指由甲方或其指定的物業(yè)管理公司對標的房屋進行的日常管理和服務。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方的租賃用途是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有義務確保其合法擁有標的房屋的所有權，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供標的房屋的權屬證明文件，保證標的房屋權屬清晰、無任何權利負擔或爭議。

（3）甲方有義務在本協(xié)議約定的租賃期限起始日，將標的房屋按照約定的交付標準交付給乙方使用，包括但不限于房屋的完好狀態(tài)、設施設備的正常使用等。

（4）甲方有義務配合乙方辦理房屋租賃相關手續(xù)，如辦理租賃登記備案等，并提供必要的協(xié)助。

（5）在租賃期間，甲方有義務按照本協(xié)議約定承擔標的房屋主體結構及公共設施的維修責任，如因甲方原因導致房屋或設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。

（6）甲方有義務保證乙方在租賃期間依法享有標的房屋的使用權，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（7）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定提前收回標的房屋，但應給予乙方合理的提前解除通知期限，并承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用標的房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動，并在租賃期限內(nèi)享有標的房屋的占有權和使用權。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的房屋，并有權接受符合約定的房屋交付標準。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金，不得拖欠或挪用。

（4）乙方有義務妥善保管和使用標的房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞或占用，如因乙方原因導致房屋或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)使用標的房屋，不得從事違法活動或危害公共利益的行為。

（6）乙方有義務配合甲方或物業(yè)管理公司進行房屋的日常檢查、維修和維護工作，并根據(jù)本協(xié)議約定承擔相應的維修費用。

（7）乙方有義務在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿或提前解除時，將標的房屋按照約定的返還標準返還給甲方，包括但不限于房屋的完好狀態(tài)、設施設備的正常使用等，并結清所有應付費用。

（8）乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，但應給予甲方合理的提前解除通知期限，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質量，如因物業(yè)管理公司的原因導致乙方權益受損，乙方有權向甲方提出索賠要求。

（10）乙方在租賃期間如需變更租賃用途或轉租標的房屋，應事先征得甲方的書面同意，并依法辦理相關變更手續(xù)，否則應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租賃價格及支付條件如下：

（1）租金：標的房屋的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準為按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算。

（2）支付方式：乙方應于每月X日前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

（3）押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為租賃押金。押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。租賃期滿且乙方無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥房屋返還手續(xù)后X日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

（4）支付貨幣：本協(xié)議項下的所有款項均以人民幣支付。

（5）稅費承擔：本協(xié)議項下的租金及相關稅費由乙方承擔。甲方應提供合法有效的發(fā)票。

乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，任何逾期支付均構成違約，應按照逾期金額每日萬分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）租賃期限：本協(xié)議約定的標的房屋租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方均未提出提前解除本協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前X個月，雙方應就續(xù)展事宜進行協(xié)商，并另行簽訂書面協(xié)議。

（2）交付期限：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將標的房屋按照本協(xié)議附件一《房屋交付清單》約定的狀態(tài)交付給乙方使用。交付當日，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋驗收確認書》。

（3）支付期限：乙方應按照本協(xié)議第四條約定，于每月X日前足額支付當月租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付。

（4）押金支付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付租賃押金。

（5）返還期限：租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應于約定的返還日期前X日內(nèi)，將標的房屋及其附屬設施設備按照本協(xié)議附件二《房屋返還標準》的要求返還給甲方。返還當日，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋返還確認書》。

（6）續(xù)約協(xié)商期：如租賃期滿后雙方有意續(xù)約，應在租賃期滿前X個月開始協(xié)商續(xù)約事宜，并在租賃期滿前X日達成續(xù)約協(xié)議或書面聲明不再續(xù)約。

雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均視為違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）項約定的時間交付標的房屋，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，但累計違約金不超過租金總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方交付的標的房屋存在本協(xié)議附件一《房屋交付清單》中未列明或承諾不交付的權屬瑕疵、抵押、查封或其他權利負擔，導致乙方無法正常使用或違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，甲方應承擔全部責任。乙方有權要求甲方立即糾正，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用、市場差價損失等。若甲方無法在乙方要求的合理期限內(nèi)糾正，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并支付相當于押金金額X倍的賠償金。

（3）如甲方在租賃期間非法干涉乙方合法的經(jīng)營活動，或擅自改變租賃用途，或無正當理由收回房屋，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方也有權單方解除本協(xié)議，甲方除支付違約金和賠償損失外，還應雙倍返還乙方已支付但尚未使用的租金。

（4）如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責任，導致房屋或設施設備損壞，影響乙方正常使用，甲方應負責維修或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權要求甲方立即履行維修義務，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。

**二、乙方違約責任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條第（2）項約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金，但累計違約金不超過租金總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條第（3）項約定的時間足額支付押金，每逾期一日，應向甲方支付押金萬分之五的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標的房屋的租賃用途、轉租標的房屋或拆改房屋結構、損壞房屋及其附屬設施設備，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方除應支付相當于X個月租金的違約金外，還應承擔全部賠償責任。

（4）如乙方在租賃期間從事違法活動，損害甲方或其他人員合法權益，導致甲方被政府部門處罰或承擔賠償責任，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付相當于押金金額X倍的賠償金。

（5）如乙方未按照本協(xié)議第五條第（5）項約定的時間返還標的房屋，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，但累計違約金不超過租金總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權收回房屋，并要求乙方支付全部租金及逾期違約金，押金不予退還。

（6）如乙方提前解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。已支付但尚未使用的租金不予退還。

**三、其他違約責任**

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定，如提供虛假信息、隱瞞重要事實等，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的全部損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

（3）任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任和經(jīng)濟損失。

（4）本協(xié)議項下的所有違約責任，均應在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)履行完畢。雙方應積極配合處理違約事宜，協(xié)商解決違約糾紛。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律政策調整等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

（3）不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。如不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款，或根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部解除本協(xié)議。如不可抗力導致本協(xié)議全部條款無法履行，且影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已支付但尚未使用的租金由甲方退還乙方，押金在扣除乙方因不可抗力造成的損失后無息退還。

（4）雙方應盡合理努力減輕不可抗力可能造成的損失，并應及時采取措施防止損失擴大。因不可抗力導致?lián)p失擴大的，受影響方應自行承擔擴大部分的損失。

（5）不可抗力的認定以政府主管部門的證明文件或相關權威機構的認定為準。如雙方對不可抗力的性質或影響存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議項下的所有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應積極配合，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至標的房屋所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。除雙方另有書面約定外，法院將依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)進行審理和判決。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下其他未受爭議影響的義務，不應因爭議的存在而中斷合同的正常履行。

（4）雙方在訴訟過程中應遵守中國的法律和司法程序，并應承擔各自的法律訴訟費用，除非法院判決由某一方承擔全部或部分費用。

（5）如選擇訴訟解決爭議，雙方應將爭議案件提交給標的房屋所在地有管轄權的中級人民法院審理。雙方均有權委托律師參與訴訟，并應遵守法院的傳喚和判決。

（6）雙方同意，在爭議解決期間，應尊重法院的權威，并積極配合法院的工作，以盡快解決爭議，維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，任何口頭承諾或約定均不具法律效力。

（3）協(xié)議轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。否則，轉讓行為無效，轉讓方仍應承擔相應的違約責任。

（4）保密條款：雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均