分家協(xié)議書(shū)法律效力1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華泰大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及市場(chǎng)布局需要，甲方擬通過(guò)本次分家協(xié)議與乙方達(dá)成特定財(cái)產(chǎn)分割或合作安排，以明確雙方在標(biāo)的物處置、權(quán)益分配或服務(wù)執(zhí)行等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議標(biāo)的涉及甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)辦公樓的產(chǎn)權(quán)分割或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w以協(xié)議正文條款為準(zhǔn)。甲方通過(guò)本次協(xié)議旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)保障交易過(guò)程的合法合規(guī)性，確保協(xié)議履行符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海恒信企業(yè)咨詢(xún)有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)恒信大廈B座8層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于企業(yè)戰(zhàn)略咨詢(xún)、市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及法律合規(guī)能力。乙方參與本次分家協(xié)議的主要目的是通過(guò)合作獲取甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)益或產(chǎn)權(quán)份額，用于公司業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)增值。根據(jù)雙方前期溝通及協(xié)議約定，乙方將依據(jù)本協(xié)議條款履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于支付交易款項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方的參與基于對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)狀況的充分了解及對(duì)協(xié)議條款的自愿接受，雙方通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成合作意向。協(xié)議履行過(guò)程中，乙方承諾嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及協(xié)議約定，確保自身行為不損害甲方合法權(quán)益，并配合完成必要的交易流程。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次分家協(xié)議的背景源于甲方對(duì)名下商業(yè)地產(chǎn)的處置需求與乙方對(duì)相關(guān)資產(chǎn)的投資意向。根據(jù)雙方前期接觸及盡職，甲方確認(rèn)其持有的上海市浦東新區(qū)某商業(yè)辦公樓存在產(chǎn)權(quán)分割或租賃轉(zhuǎn)讓的可能，而乙方亦表現(xiàn)出對(duì)該標(biāo)的物的合作意愿。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議主要圍繞財(cái)產(chǎn)分割方式、價(jià)格條款、履行期限及違約責(zé)任等核心內(nèi)容展開(kāi)，旨在通過(guò)合法、公平的方式解決資產(chǎn)分配問(wèn)題。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同成立及生效的規(guī)定，雙方均有意通過(guò)協(xié)議達(dá)成一致，并承諾嚴(yán)格履行各自義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)交易流程的法律依據(jù)，涉及但不限于財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金結(jié)算及爭(zhēng)議處理等環(huán)節(jié)，確保合作過(guò)程透明、高效且可操作性強(qiáng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定財(cái)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的分割、轉(zhuǎn)讓或合作安排所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)值評(píng)估、分割方式或轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)款支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)辦公樓的特定產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就交易價(jià)格、支付期限及條件進(jìn)行約定；甲方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件并確保無(wú)權(quán)利瑕疵，乙方按約定支付交易款項(xiàng)并配合完成相關(guān)手續(xù)；協(xié)議還明確了雙方在信息披露、保密義務(wù)、不可抗力及爭(zhēng)議處理等方面的責(zé)任劃分，以保障交易安全、合法、高效完成。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)辦公樓的特定產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益，具體范圍以附件一《標(biāo)的物清單》及甲方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

2.交易價(jià)款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購(gòu)買(mǎi)或受讓標(biāo)的物的全部款項(xiàng)，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議第五條。

3.過(guò)戶手續(xù)：指完成標(biāo)的物所有權(quán)或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法律程序，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及交易性質(zhì)共同辦理。

4.盡職：指甲乙雙方在協(xié)議簽訂前對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、價(jià)值、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的核查工作，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，發(fā)生時(shí)雙方可依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第五條約定足額支付交易價(jià)款，并有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）甲方義務(wù)：保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)（如公司決議、股東會(huì)同意等）。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料，并保證所提供文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，如有未了結(jié)的債務(wù)或權(quán)利糾紛，應(yīng)提前書(shū)面告知乙方并承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)在履行本協(xié)議過(guò)程中要求乙方承擔(dān)因標(biāo)的物產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等），具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

（4）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的使用條件，如為租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)保證租賃合同有效且乙方為合法承租人。甲方不得在協(xié)議履行期間擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)與約定一致。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)違約程度要求解除協(xié)議、賠償損失或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付交易價(jià)款，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行辦理標(biāo)的物相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）盡調(diào)義務(wù)與保密：乙方有權(quán)在協(xié)議簽訂前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行盡職，甲方應(yīng)予以配合并提供真實(shí)、完整的資料。雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除。

（4）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)盡職的風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方未充分核查導(dǎo)致其權(quán)益受損，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。如標(biāo)的物存在本協(xié)議未披露的瑕疵，乙方有權(quán)要求減價(jià)或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）合作配合：如協(xié)議涉及分期付款或其他特殊履行方式，乙方應(yīng)按約定節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交付、驗(yàn)收及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等流程，因乙方原因?qū)е碌难诱`或障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）使用限制：如協(xié)議約定乙方僅受讓租賃權(quán)益，乙方應(yīng)遵守原租賃合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃用途或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如需變更租賃合同，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）瑕疵擔(dān)保：乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或處置標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格已包含標(biāo)的物全部權(quán)益及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。支付方式采用分期付款：首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；余款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00）于標(biāo)的物完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具等額收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)手續(xù)。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起三年，但雙方可協(xié)商延長(zhǎng)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首付款支付期限為協(xié)議簽署后十日內(nèi)；標(biāo)的物交付日期為首付款到賬后五個(gè)工作日；權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理期限為乙方付清全部款項(xiàng)后六十日內(nèi)。如任何一方需要延期履行，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方并說(shuō)明理由，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可延期。協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成標(biāo)的物的交接及款項(xiàng)結(jié)算，逾期交接或結(jié)算視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定提供標(biāo)的物或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或損失，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)并賠償全部損失，包括但不限于乙方為標(biāo)的物所支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本及律師費(fèi)等。

（2）如甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償不超過(guò)交易總價(jià)百分之五十的違約金。

（3）如標(biāo)的物存在未披露的債務(wù)或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起三日內(nèi)書(shū)面通知乙方并承擔(dān)全部清償責(zé)任，若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予以全額賠償。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接損失。

（2）如乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)百分之十的違約金，并有權(quán)從乙方已付款項(xiàng)中直接抵扣。

（3）如乙方擅自改變標(biāo)的物用途或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)百分之五的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.爭(zhēng)議解決：違約責(zé)任糾紛應(yīng)通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理，仲裁裁決或法院判決為終局，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)promptly提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方應(yīng)就標(biāo)的物處置及款項(xiàng)結(jié)算事宜達(dá)成一致，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失應(yīng)各自承擔(dān)。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為導(dǎo)致的后果，或雙方已采取合理措施仍無(wú)法避免的損失，或因一方原因造成的不可抗力事件（如標(biāo)的物本身存在安全隱患），不屬于不可抗力免責(zé)范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁規(guī)則：仲裁地點(diǎn)設(shè)在上海，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外申請(qǐng)承認(rèn)與執(zhí)行。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，但最終承擔(dān)比例由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定。

3.訴訟選擇：除非雙方明確書(shū)面同意通過(guò)仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭(zhēng)議向標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.爭(zhēng)議前置程序：如選擇訴訟，任何一方在提起訴訟前應(yīng)窮盡協(xié)商程序，且不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；如選擇仲裁，則仲裁程序啟動(dòng)后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)而提起訴訟。

5.保密處理：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，雙方均應(yīng)就爭(zhēng)議處理過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于證據(jù)材料、仲裁或訴訟程序內(nèi)容、最終結(jié)果等）承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送當(dāng)日、掛號(hào)信寄出后第五日、傳真/電子郵件發(fā)出后即時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）履行完畢所有義務(wù)；（2）根據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，應(yīng)被替換為最接近原意的有效條款。

6.利益分配：若本協(xié)議約定由一方或雙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用，除非另有明確約定，均指該方直接支出且無(wú)法通過(guò)其他方式補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

7.通知送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議首頁(yè)已列明各自的通知送達(dá)地址，任何一方變更地址應(yīng)提前十四日書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《標(biāo)的物清單》（附件一）、《盡職報(bào)告摘要》（附