2025年租房租賃保證金合同協(xié)議合同當事人出租方（甲方）：_________，姓名/名稱：__________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________，聯(lián)系地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________。承租方（乙方）：_________，姓名/名稱：__________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________，聯(lián)系地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________。租賃房屋基本情況甲方將位于__________________（詳細地址）的房屋（建筑面積/使用面積：_________平方米，戶型：_________）出租給乙方使用。該房屋的權(quán)屬證明號為：__________________。鑒于甲方根據(jù)承租方的請求，同意承租方支付租賃保證金，用于擔保承租方履行本房屋租賃合同（以下簡稱“主合同”）項下的義務(wù)。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃保證金事宜達成以下協(xié)議：第一條租賃保證金金額及支付1.1乙方同意向甲方支付本房屋租賃保證金，金額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫）￥__________________元。1.2保證金的計算方式為：__________________（例如：本房屋月租金人民幣____元乘以____個月）。1.3乙方應于本協(xié)議簽訂之日/主合同簽訂之日/____年____月____日前，將保證金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：__________________開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________1.4甲方在收到保證金后，應向乙方出具收款憑證。第二條租賃保證金的性質(zhì)及保管2.1本保證金是乙方為擔保其履行主合同約定的支付租金、愛護房屋設(shè)施、遵守管理規(guī)定等義務(wù)而提供的。2.2本保證金并非租金或押金的一部分，不產(chǎn)生利息。2.3甲方有權(quán)選擇自行保管或委托符合資質(zhì)的第三方機構(gòu)保管本保證金。如甲方選擇委托第三方保管，應告知乙方保管機構(gòu)名稱，并確保第三方依照法律規(guī)定和協(xié)議約定履行保管義務(wù)。2.4如甲方自行保管，應將保證金以活期存款形式存入銀行，賬戶信息與1.3條相同或另行約定，確保乙方權(quán)益不受損害。第三條保證金的適用條件3.1除本協(xié)議另有約定外，甲方不得擅自扣除或挪用本保證金。3.2以下情形發(fā)生時，甲方有權(quán)依據(jù)主合同及本協(xié)議約定，從保證金中扣除相應款項：(1)乙方未按照主合同約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未能補足的；(2)乙方違反主合同約定，擅自提前解除合同的；(3)乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)、承重部分或關(guān)鍵設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、地暖、熱水器、電梯、電路、管道等）損壞，經(jīng)維修后仍無法恢復原狀或修復費用超出人民幣____元（或月租金____倍）的；(4)乙方欠繳的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等費用，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未能結(jié)清的；(5)乙方擅自改變房屋用途（如將住宅改為商鋪、倉庫等）或進行結(jié)構(gòu)性改造，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未能恢復原狀的；(6)乙方違反國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的；(7)乙方利用租賃房屋進行違法活動的；(8)根據(jù)主合同約定，乙方應承擔的其他違約責任，導致甲方遭受損失的。3.3甲方主張扣除保證金時，應先向乙方發(fā)出書面通知，說明擬扣除的具體金額、事由及依據(jù)（如維修報價單、費用票據(jù)、違約通知等）。甲方應給予乙方____日（不少于三個工作日）的書面解釋或申辯期限。3.4乙方對甲方擬扣除保證金有異議的，應在收到通知后上述期限內(nèi)，向甲方提供相關(guān)證據(jù)進行抗辯。雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十一條約定處理。3.5甲方主張扣除保證金的總額，不得超出主合同約定的相應違約金總額或?qū)嶋H損失金額。第四條租賃保證金的退還4.1退還條件：符合以下全部條件時，甲方應將保證金全額無息退還給乙方：(1)主合同約定的租賃期限屆滿，乙方按照主合同約定交還房屋，并已向甲方結(jié)清所有租金、費用（包括但不限于水電燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等）；(2)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間內(nèi)發(fā)生的維修，已按主合同約定處理完畢，或乙方已結(jié)清所有維修費用；(3)乙方已完全履行主合同約定的其他義務(wù)，并已結(jié)清所有應付甲方的款項；(4)乙方未發(fā)生本協(xié)議第三條約定的任何可扣除保證金情形。4.2退還時限：符合本協(xié)議4.1條全部退還條件后，甲方應在房屋交還完畢并確認無誤之日起____日內(nèi)（或____個工作日內(nèi)）將保證金退還給乙方。4.3退還方式：甲方應將保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式原路退回乙方，或雙方協(xié)商其他安全有效的支付方式。乙方應在收到退款后及時通知甲方。4.4未及時退還的責任：如甲方無正當理由未按照本協(xié)議約定及時退還保證金，應自應退還之日起，按照中國人民銀行同期活期存款利率向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。第五條違約責任5.1若甲方違反本協(xié)議約定，未按時退還保證金及相應違約金，應承擔上述4.4條所述責任。5.2若乙方對甲方擬扣除保證金有異議，但拒絕在規(guī)定期限內(nèi)提供合理證據(jù)進行抗辯，或經(jīng)協(xié)商無法達成一致，甲方有權(quán)依據(jù)主合同及本協(xié)議約定扣除保證金，但應按本協(xié)議第三條約定履行通知義務(wù)。第六條通知與送達6.1雙方在本協(xié)議簽訂地或主合同約定履行地有固定聯(lián)系地址，并保證提供的聯(lián)系方式真實有效。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。6.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)（如EMS、順豐等）或能夠提供送達證明的其他可靠方式送達至本協(xié)議約定的聯(lián)系地址。送達之日視為送達之日。第七條法律適用與爭議解決7.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議是主合同的必要組成部分，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議的任何條款與主合同相關(guān)條款不一致