農(nóng)村兄弟分房屋協(xié)議書甲方（兄長）：姓名：[兄長姓名]性別：[男]身份證號：[具體身份證號碼]聯(lián)系地址：[農(nóng)村具體住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（弟弟）：姓名：[弟弟姓名]性別：[男]身份證號：[具體身份證號碼]聯(lián)系地址：[農(nóng)村具體住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系親兄弟關(guān)系，在農(nóng)村擁有一處共同相關(guān)的房屋，為明確雙方對該房屋的權(quán)益，避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就該房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，集體土地使用證號為[具體證號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，共[X]間（套），包括正房[X]間、廂房[X]間等（如有附屬建筑，需詳細(xì)說明）。該房屋建于[具體建造年份]，是由雙方父母出資并組織建造，現(xiàn)父母均已去世，該房屋作為遺產(chǎn)由甲乙雙方共同繼承。（二）房屋現(xiàn)狀目前該房屋的使用情況為：[說明房屋是否有人居住，若有人居住，說明居住人情況；若閑置，說明閑置原因等]。房屋的裝修情況為[簡單描述裝修程度和主要裝修內(nèi)容，如墻面為白灰粉刷、地面為水泥地面等]。房屋周邊附屬設(shè)施包括[列舉周邊的附屬設(shè)施，如院落、水井、豬圈等，并說明其現(xiàn)狀]。二、房屋分割方案（一）具體分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該房屋按照以下方式進(jìn)行分割：1.甲方分得部分：甲方分得房屋的[具體部分，如正房東邊[X]間及對應(yīng)的院落部分]，該部分房屋建筑面積為[X]平方米。甲方分得的房屋及附屬設(shè)施的具體四至為：東至[具體邊界標(biāo)識]，南至[具體邊界標(biāo)識]，西至[具體邊界標(biāo)識]，北至[具體邊界標(biāo)識]。2.乙方分得部分：乙方分得房屋的[具體部分，如正房西邊[X]間及對應(yīng)的院落部分]，該部分房屋建筑面積為[X]平方米。乙方分得的房屋及附屬設(shè)施的具體四至為：東至[具體邊界標(biāo)識]，南至[具體邊界標(biāo)識]，西至[具體邊界標(biāo)識]，北至[具體邊界標(biāo)識]。（二）附屬設(shè)施分配對于房屋周邊的附屬設(shè)施，按照以下方式分配：1.[附屬設(shè)施名稱1]歸甲方所有和使用，如院落東邊的豬圈歸甲方使用，甲方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維護(hù)和管理。2.[附屬設(shè)施名稱2]歸乙方所有和使用，如院落西邊的水井歸乙方使用，乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維護(hù)和管理。（三）通道及公共部分使用雙方同意，為了保障雙方的正常通行和使用，在分割后的房屋之間保留一條寬度為[X]米的公共通道，雙方均有權(quán)自由通行，任何一方不得擅自占用或堵塞該通道。對于房屋的其他公共部分（如共用的山墻等），雙方應(yīng)共同維護(hù)，不得擅自進(jìn)行破壞或改造。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方對其分得的房屋及附屬設(shè)施享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)自主決定對該部分房屋進(jìn)行居住、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置，但在轉(zhuǎn)讓時，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）甲方有權(quán)使用公共通道及其他公共部分，以保障其正常的生產(chǎn)生活需要。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時將其分得房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)證件（如有）進(jìn)行變更登記（若需要），并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)合理使用其分得的房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性使用或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如因甲方的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）甲方應(yīng)維護(hù)公共通道及其他公共部分的暢通和完好，不得實(shí)施任何影響乙方正常使用的行為。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方對其分得的房屋及附屬設(shè)施享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)自主決定對該部分房屋進(jìn)行居住、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置，但在轉(zhuǎn)讓時，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方有權(quán)使用公共通道及其他公共部分，以保障其正常的生產(chǎn)生活需要。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時將其分得房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)證件（如有）進(jìn)行變更登記（若需要），并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)合理使用其分得的房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性使用或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如因乙方的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)維護(hù)公共通道及其他公共部分的暢通和完好，不得實(shí)施任何影響甲方正常使用的行為。四、違約責(zé)任（一）一般違約情形若一方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為[X]元。同時，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)等。（二）嚴(yán)重違約情形1.若一方擅自占用或破壞公共通道及其他公共部分，影響對方正常使用，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付違約金[X]元。2.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或嚴(yán)重影響房屋價值的，對方有權(quán)要求違約方恢復(fù)房屋原狀或進(jìn)行賠償，賠償金額以專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估的損失為準(zhǔn)，并支付違約金[X]元。3.若一方違反優(yōu)先購買權(quán)的約定，將其分得的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。五、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟解決若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人