兄弟聯(lián)建房子合同范本甲方（聯(lián)建人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（聯(lián)建人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就聯(lián)合建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、聯(lián)建房屋的基本情況（一）土地情況1.聯(lián)建房屋所使用的土地位于[土地具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有出讓土地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。該土地系[取得方式，如繼承、購買等]所得，雙方確認(rèn)對該土地享有合法的使用權(quán)益。（二）房屋建設(shè)規(guī)劃1.雙方計(jì)劃在上述土地上聯(lián)合建造[房屋層數(shù)]層的房屋，建筑面積約為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，具體設(shè)計(jì)圖紙見附件一。2.房屋的用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。二、聯(lián)建方式（一）出資比例1.甲方出資占總建設(shè)費(fèi)用的[X]%，乙方出資占總建設(shè)費(fèi)用的[X]%?？偨ㄔO(shè)費(fèi)用包括但不限于土地平整費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等與房屋建設(shè)相關(guān)的一切費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照工程進(jìn)度及時足額出資。具體出資時間和金額安排如下：在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%作為啟動資金。在基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%。在主體工程完工后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%。在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方按照實(shí)際結(jié)算金額補(bǔ)足剩余出資。（二）建設(shè)管理1.雙方共同成立聯(lián)建管理小組，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的日常管理工作。管理小組由[具體人員名單]組成，其中甲方推選[X]人，乙方推選[X]人。2.管理小組的職責(zé)包括但不限于：選擇施工隊(duì)伍、采購建筑材料、監(jiān)督工程質(zhì)量、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。涉及重大事項(xiàng)（如變更設(shè)計(jì)方案、增加建設(shè)費(fèi)用等）需經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施。3.施工隊(duì)伍的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)或雙方共同認(rèn)可的方式確定，并簽訂正式的施工合同。施工過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量，確保工程符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（一）初始產(chǎn)權(quán)房屋建成后，雙方按照出資比例共同享有房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，具體產(chǎn)權(quán)份額按照甲方[X]%、乙方[X]%確定。雙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）使用和收益1.雙方對各自享有的產(chǎn)權(quán)份額享有獨(dú)立的使用和收益權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以對房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，所得收益按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.如一方需要將其產(chǎn)權(quán)份額出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有房屋的所有權(quán)和收益權(quán)。參與聯(lián)建管理小組的工作，對房屋建設(shè)的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)。對施工過程和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額足額出資。遵守聯(lián)建管理小組的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合乙方開展工作。不得擅自以聯(lián)建房屋的名義對外進(jìn)行擔(dān)?；驈氖缕渌麚p害乙方利益的行為。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有房屋的所有權(quán)和收益權(quán)。參與聯(lián)建管理小組的工作，對房屋建設(shè)的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)。對施工過程和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額足額出資。遵守聯(lián)建管理小組的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合甲方開展工作。不得擅自以聯(lián)建房屋的名義對外進(jìn)行擔(dān)?；驈氖缕渌麚p害甲方利益的行為。五、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本合同約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]‰向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因解除合同造成的一切損失。2.若因一方出資不足導(dǎo)致工程停工或延誤的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方造成的損失，包括但不限于停工期間的人員工資、設(shè)備租賃費(fèi)用、材料損耗費(fèi)用等。（二）管理違約1.若一方違反聯(lián)建管理小組的規(guī)章制度或擅自決定重大事項(xiàng)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方在施工過程中故意刁難施工隊(duì)伍或干擾正常施工秩序，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。（三）產(chǎn)權(quán)處分違約若一方未經(jīng)另一方同意擅自將其產(chǎn)權(quán)份額出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，該行為無效，違約方應(yīng)向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、預(yù)算清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：