毛坯土房綜合改造施工方案一、工程概況本工程為典型農(nóng)村毛坯土房改造項目，建筑結(jié)構(gòu)為土木混合結(jié)構(gòu)，始建于20世紀80年代，總建筑面積約120平方米。房屋現(xiàn)狀存在墻體開裂、屋頂滲漏、采光不足、功能分區(qū)混亂等問題，改造后需達到安全、舒適、節(jié)能的現(xiàn)代居住標準。二、改造目標與原則（一）核心目標結(jié)構(gòu)安全：消除房屋安全隱患，抗震設(shè)防烈度提升至7度功能完善：優(yōu)化空間布局，滿足現(xiàn)代家庭生活需求性能提升：改善保溫、隔熱、采光、通風等物理性能綠色節(jié)能：采用環(huán)保材料與節(jié)能技術(shù)，降低長期使用成本（二）實施原則安全優(yōu)先：結(jié)構(gòu)加固工程嚴格遵循《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》適度改造：保留主體結(jié)構(gòu)，局部拆改，控制改造成本地域適配：結(jié)合華北地區(qū)氣候特點，重點強化保溫與防水可持續(xù)性：選用耐久性材料，預(yù)留未來功能升級空間三、結(jié)構(gòu)加固工程（一）地基處理基礎(chǔ)加固采用壓力注漿法對松散地基進行加固，注漿材料選用42.5級普通硅酸鹽水泥沿墻體兩側(cè)開挖0.8m深溝槽，設(shè)置鋼筋混凝土地梁，截面尺寸為300mm×400mm地梁配筋：縱向主筋4Φ14，箍筋Φ8@200，混凝土強度等級C30墻體防潮地梁頂部設(shè)置200mm高防水砂漿防潮層（摻5%防水劑）外墻根部涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，涂刷高度1.2m（二）墻體加固土墻加固對原有土坯墻采用雙面鋼筋網(wǎng)片加固，網(wǎng)片規(guī)格Φ6@200×200采用M5水泥砂漿分層抹面，總厚度不小于40mm門窗洞口增設(shè)鋼筋混凝土過梁，截面尺寸200mm×150mm，配筋3Φ12承重結(jié)構(gòu)補強四角立柱采用C25混凝土包角加固，截面尺寸400mm×400mm增設(shè)構(gòu)造柱與圈梁連接，形成整體抗震體系，構(gòu)造柱配筋4Φ12，箍筋Φ6@150四、屋面改造工程（一）屋頂翻新防水層施工拆除原有破損瓦片，清理基層后涂刷基層處理劑鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，采用滿粘法施工，搭接寬度不小于100mm卷材上設(shè)置50mm厚擠塑聚苯板保溫層，采用點粘法固定屋面瓦鋪設(shè)選用琉璃瓦屋面系統(tǒng)，規(guī)格300mm×400mm，重量不超過50kg/㎡設(shè)置混凝土順水條（30mm×40mm）與掛瓦條（25mm×38mm）屋脊處增設(shè)防水脊瓦，泛水部位采用金屬板材收頭（二）保溫隔熱保溫層采用雙層錯縫鋪設(shè)，接縫處用膠帶密封保溫層上方設(shè)置100mm厚C15細石混凝土保護層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)檐口處設(shè)置50mm高混凝土擋水臺，防止雨水倒灌五、室內(nèi)改造工程（一）空間布局優(yōu)化功能分區(qū)改造前面積(㎡)改造后面積(㎡)主要改造內(nèi)容客廳2532拆除東側(cè)非承重隔墻，擴大使用空間主臥1820增設(shè)步入式衣帽間次臥1516調(diào)整開門位置，改善采光廚房812新建L型操作臺，預(yù)留設(shè)備位置衛(wèi)生間48干濕分離設(shè)計，增設(shè)淋浴區(qū)儲物間-5利用樓梯下方空間改造（二）地面工程基層處理拆除原有破損地面，平整場地后鋪設(shè)100mm厚級配砂石墊層采用200mm厚C25混凝土澆筑，表面隨打隨抹光四周墻體根部預(yù)留10mm寬伸縮縫，填充彈性密封材料地面裝飾客廳、臥室采用800mm×800mm仿古地磚，干鋪法施工廚房、衛(wèi)生間采用300mm×300mm防滑地磚，濕鋪法施工，四周設(shè)置排水坡度臥室增設(shè)50mm厚擠塑板保溫層，表面鋪設(shè)實木復(fù)合地板（三）墻面工程內(nèi)墻裝修墻面基層采用1:3水泥砂漿找平，厚度20mm客廳、臥室墻面涂刷環(huán)保乳膠漆，顏色選用米白色（明度值≥85）廚房、衛(wèi)生間墻面粘貼300mm×600mm瓷片，采用瓷磚膠薄貼法施工吊頂工程客廳采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，厚度9.5mm，吊頂高度2.8m廚房、衛(wèi)生間采用鋁合金集成吊頂，配套LED平板燈與換氣扇吊頂與墻面交接處設(shè)置5mm寬裝飾線條六、門窗工程（一）窗戶改造材料選擇選用70系列斷橋鋁合金窗，型材壁厚1.4mm，隔熱條寬度24mm玻璃配置：5mm+12A+5mm中空Low-E玻璃，傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)五金件選用304不銹鋼材質(zhì)，確保使用壽命安裝工藝洞口周邊采用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)打耐候密封膠窗臺設(shè)置20mm厚石材臺面，向外排水坡度不小于2%安裝后進行淋水試驗，確保無滲漏（二）門體更換入戶門：選用鋼制防盜安全門，甲級防火等級，配備C級鎖芯室內(nèi)門：采用實木復(fù)合門，厚度40mm，表面貼木皮工藝衛(wèi)生間門：鋁合金平開門，配置磨砂玻璃，確保私密性七、水電改造工程（一）給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)采用PPR管明裝敷設(shè)，主管De25，支管De20，壓力等級1.6MPa安裝智能水表，精度等級2級，計量范圍0.01-10m3/h衛(wèi)生器具選用節(jié)水型產(chǎn)品：坐便器用水量≤4.5L，淋浴噴頭流量≤6L/min排水系統(tǒng)采用UPVC排水管，管徑：衛(wèi)生間De110，廚房De75，陽臺De50排水坡度：橫管≥2%，立管設(shè)置伸縮節(jié)，每層設(shè)檢查口衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，敷設(shè)110mm厚預(yù)制架空樓板（二）電氣系統(tǒng)強電改造入戶線采用YJV-5×10mm2銅芯電纜，設(shè)置總配電箱（含浪涌保護器）照明、插座、空調(diào)回路分開設(shè)置，導(dǎo)線分別選用BV-2.5mm2、BV-4mm2、BV-6mm2插座回路均設(shè)剩余電流保護器（動作電流30mA），照明回路設(shè)16A斷路器弱電改造客廳、臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口（千兆帶寬），采用六類非屏蔽雙絞線安裝智能家居控制系統(tǒng)，實現(xiàn)燈光、窗簾、空調(diào)遠程控制弱電箱尺寸300mm×400mm，預(yù)留光纖、有線電視、電話接口八、廚衛(wèi)改造工程（一）廚房改造櫥柜系統(tǒng)采用L型櫥柜布局，柜體板材選用E0級環(huán)保顆粒板，厚度18mm臺面采用石英石材質(zhì)，厚度20mm，擋水條高50mm吊柜高度700mm，深度350mm，地柜高度800mm，深度600mm廚房設(shè)備安裝雙眼燃氣灶（熱負荷4.2kW），配套15m3/min排油煙機嵌入式消毒柜容積≥100L，烘干溫度60-75℃設(shè)置臺下式不銹鋼水槽，容積≥40L，配備抽拉式水龍頭（二）衛(wèi)生間改造干濕分離淋浴區(qū)采用10mm厚鋼化玻璃隔斷，尺寸900mm×1200mm，配石基擋水干區(qū)設(shè)置800mm寬浴室柜，臺面采用大理石材質(zhì)，配臺下盆安裝智能馬桶，具備自動沖洗、座圈加熱功能通風排氣安裝靜音換氣扇，風量≥8次/h，噪音≤40dB設(shè)置直徑110mm排風管道，出口加裝防雨帽墻面設(shè)置百葉通風口，面積≥0.02㎡九、施工組織計劃（一）施工流程前期準備階段（7天）施工圖紙會審、技術(shù)交底材料采購與檢驗（重點檢查鋼筋、防水材料、保溫材料）施工機具進場（攪拌機、電焊機、切割機等）主體施工階段（45天）第1-10天：結(jié)構(gòu)加固（地基處理、墻體加固）第11-20天：屋面改造（防水、保溫、瓦面鋪設(shè)）第21-30天：室內(nèi)拆改與水電安裝第31-45天：墻面、地面裝飾工程收尾階段（15天）門窗安裝、廚衛(wèi)設(shè)備安裝油漆涂料施工、五金件安裝清潔保潔、竣工驗收（二）質(zhì)量控制要點原材料進場需提供出廠合格證與檢驗報告，見證取樣送檢率100%隱蔽工程驗收需留存影像資料，驗收合格后方可進入下道工序防水工程完成后進行48小時閉水試驗，無滲漏方可驗收電氣安裝完成后進行絕緣電阻測試，阻值不得小于0.5MΩ十、安全與環(huán)保措施（一）施工安全防護措施搭設(shè)腳手架采用Φ48mm×3.5mm鋼管，立桿間距≤1.5m，掃地桿距地≤200mm高空作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶臨時用電采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)置三級配電兩級保護消防安全施工現(xiàn)場配置2具4kg干粉滅火器，易燃易爆材料單獨存放動火作業(yè)辦理許可證，配備看火人及滅火器材施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，設(shè)置明顯禁煙標識（二）環(huán)保要求施工垃圾日產(chǎn)日清，可回收材料回收率≥80%施工現(xiàn)場設(shè)置洗車臺，車輛沖洗后方可出場夜間施工不超過22時，噪聲控制在55dB以下室內(nèi)裝修采用低VOC環(huán)保材料，完工后進行空氣質(zhì)量檢測十一、工程驗收標準（一）結(jié)構(gòu)工程墻體垂直度偏差≤5mm/2m，表面平整度≤4mm/2m混凝土強度達到設(shè)計值100%，鋼筋保護層厚度偏差±5mm屋面防水無滲漏，排水坡度符合設(shè)計要求（≥2%）（二）裝飾工程墻面、地面磚粘貼空鼓率≤5%，單塊空鼓面積≤10%門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，密封膠連續(xù)飽滿油漆涂料表面平整光滑，無流墜、刷痕，色澤均勻（三）安裝工程管道安裝橫平豎直，坡度符合規(guī)范要求，接口無滲漏電氣開關(guān)、插座安裝牢固，相位正確，通電測試正常衛(wèi)生器具安裝平穩(wěn)，排水通暢，五金件使用功能正常十二、后期維護建議定期檢查每半年檢查屋面瓦、防水層完好情況每年春季檢查墻體有無返潮、霉變現(xiàn)象每兩年對