延慶民宿改造施工組織方案一、工程概況本項(xiàng)目位于北京市延慶區(qū)張山營鎮(zhèn)，為典型北方四合院結(jié)構(gòu)民宿改造工程，總建筑面積680㎡，包含主體結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)精裝修、庭院景觀改造及機(jī)電系統(tǒng)更新四大板塊。建筑始建于2005年，原結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，改造后將滿足精品民宿運(yùn)營需求，設(shè)置12間客房（含3間家庭套房）、公共會客廳、全日餐廳及獨(dú)立溫泉泡池區(qū)。工程特點(diǎn)呈現(xiàn)"三舊一新"特征：舊建筑結(jié)構(gòu)保留、舊材料再生利用、舊工藝傳承創(chuàng)新，新材料技術(shù)融合應(yīng)用。二、施工部署（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)采用矩陣式管理模式，設(shè)立：項(xiàng)目經(jīng)理部（含安全總監(jiān)、質(zhì)量工程師）專業(yè)施工班組（木工/瓦工/水電/暖通/景觀5個班組）物資采購組（本地建材專員2名）文物保護(hù)監(jiān)督員（聘請延慶區(qū)文保中心顧問）（二）施工分區(qū)A區(qū)（主體結(jié)構(gòu)）：優(yōu)先實(shí)施，包含墻體加固、屋頂翻新B區(qū)（室內(nèi)裝修）：分批次流水施工，客房區(qū)與公共區(qū)分段進(jìn)行C區(qū)（庭院景觀）：主體完工后進(jìn)場，與室內(nèi)裝修收尾并行作業(yè)D區(qū)（機(jī)電安裝）：貫穿施工全過程，分預(yù)埋、安裝、調(diào)試三階段（三）進(jìn)度計劃施工階段起止時間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)加固2023.3.1-3.31承重墻體碳纖維布粘貼完成水電改造2023.4.1-4.20溫泉管道壓力測試合格室內(nèi)精裝2023.4.15-6.15客房區(qū)木作飾面安裝景觀施工2023.6.1-7.10庭院青石板鋪裝完成系統(tǒng)調(diào)試2023.7.11-7.20智能控制系統(tǒng)聯(lián)調(diào)三、主要施工工藝（一）結(jié)構(gòu)加固工程墻體加固：采用"鋼筋網(wǎng)片+噴射混凝土"工藝，對東西兩側(cè)山墻進(jìn)行加固處理。先人工鑿除原墻面抹灰層，植入Φ12mm螺紋鋼錨筋（間距500mm×500mm），綁扎Φ6mm雙向鋼筋網(wǎng)片（網(wǎng)格間距200mm），噴射C25細(xì)石混凝土（厚度50mm），表面做仿古剁斧石處理。屋頂改造：保留原木屋架結(jié)構(gòu)，更換腐朽椽子（采用本地落葉松），增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)圈梁（HW150×150型鋼）。屋面瓦采用傳統(tǒng)小青瓦與現(xiàn)代防水技術(shù)結(jié)合，基層鋪設(shè)1.5mm厚三元乙丙防水卷材，上部干掛仿古青瓦，屋脊采用"龍?zhí)ь^"造型傳統(tǒng)工藝制作。（二）室內(nèi)裝修工程客房區(qū)施工：地面：仿古青磚拼花（600×300mm規(guī)格，留5mm灰縫），基層做30mm厚C20細(xì)石混凝土找平+2mm厚聚氨酯防水層墻面：采用"老房土"與環(huán)保膩?zhàn)踊旌瞎に?，保留原有磚墻肌理，局部做木格柵裝飾（白蠟?zāi)静馁|(zhì)，擦木蠟油處理）吊頂：客房區(qū)采用局部吊頂，保留原房梁結(jié)構(gòu)，噴涂木本色透明漆，安裝防眩光筒燈（3000K色溫）公共區(qū)域：會客廳：設(shè)置直徑4.2m圓形實(shí)木會議桌（榆木材質(zhì)），背景墻采用延慶本地火山巖切片（厚度30mm）干掛施工餐廳：定制仿古磚灶臺（臺面采用延慶青石），墻面采用傳統(tǒng)"炕圍畫"工藝手繪山水圖案（三）機(jī)電安裝工程暖通系統(tǒng)：采用"空氣源熱泵+地暖+暖氣片"復(fù)合供暖系統(tǒng)，客房區(qū)地面敷設(shè)PE-RT阻氧管（間距150mm），公共區(qū)安裝鑄鐵暖氣片（仿古造型）新風(fēng)系統(tǒng)采用地送風(fēng)方式，每間客房設(shè)置獨(dú)立風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，PM2.5過濾效率≥95%智能系統(tǒng)：客房配置智能控制系統(tǒng)（支持語音控制燈光、窗簾、空調(diào)）公共區(qū)域安裝人臉識別門禁，庭院設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)（含熱成像功能）網(wǎng)絡(luò)采用"光纖到房間"架構(gòu)，無線AP全覆蓋（5G雙頻，漫游切換時間＜50ms）（四）景觀工程庭院改造：鋪裝：主要通道采用青石板（600×600mm）人字鋪，休閑區(qū)采用卵石拼花工藝水景：入口處設(shè)置跌水景觀（采用本地花崗巖砌筑），循環(huán)水系統(tǒng)配置UV殺菌裝置綠化：選用鄉(xiāng)土植物品種，包括：油松、山桃、連翹、沙地柏等，成活率保證率≥90%溫泉泡池：主體采用鋼筋混凝土澆筑（C30抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級P6），池壁粘貼延慶本地漢白玉碎拼配備獨(dú)立水處理系統(tǒng)，包含毛發(fā)過濾器、砂缸過濾、臭氧消毒三級處理工藝四、質(zhì)量保障措施（一）材料控制建立"材料溯源"制度，主要建材（木材、石材、磚瓦）需提供原產(chǎn)地證明，其中：木材：選用FSC認(rèn)證的本地硬木，含水率控制在8%-12%石材：延慶本地采購，放射性檢測符合GB6566-2010標(biāo)準(zhǔn)A類要求防水材料：采用獲得"十環(huán)認(rèn)證"的環(huán)保型產(chǎn)品設(shè)置材料樣板區(qū)，每種飾面材料施工前制作1㎡實(shí)體樣板，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位確認(rèn)簽字后方可大面積施工。（二）工藝標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)加固：碳纖維布粘貼：粘結(jié)強(qiáng)度≥3.5MPa，空鼓率≤1%鋼筋焊接：雙面焊搭接長度≥5d，焊縫厚度≥8mm裝飾工程：墻面抹灰：垂直度偏差≤3mm/2m，表面平整度≤2mm/2m地磚鋪貼：接縫高低差≤0.5mm，空鼓率≤2%（單塊磚邊角空鼓不計）（三）驗(yàn)收程序?qū)嵭?三檢制+第三方檢測"：班組自檢：每道工序完成后填寫《分項(xiàng)工程自檢表》項(xiàng)目部復(fù)檢：技術(shù)負(fù)責(zé)人組織專業(yè)工程師驗(yàn)收監(jiān)理驗(yàn)收：關(guān)鍵工序（結(jié)構(gòu)加固、防水施工）需留存影像資料第三方檢測：每1000㎡墻面抽取3個點(diǎn)進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測五、安全生產(chǎn)管理（一）防護(hù)體系設(shè)置"三區(qū)分離"：施工區(qū)、材料堆放區(qū)、辦公區(qū)采用2.5m高彩鋼板隔離高空作業(yè)防護(hù)：屋頂施工搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距1.2m×1.2m），腳手板滿鋪率100%，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（二）專項(xiàng)措施消防安全：每層設(shè)置2組滅火器（4kg干粉+2L水基型）焊接作業(yè)辦理動火證，配備看火人及滅火器材油漆、稀料等危險品設(shè)置專用庫房，保持通風(fēng)良好文物保護(hù)：對原有門簪、磚雕等文物構(gòu)件進(jìn)行編號拆除，專用木箱存放（內(nèi)置珍珠棉緩沖）施工期間每日灑水降塵（每日3次，分別為8:00/14:00/18:00）六、綠色施工措施（一）資源節(jié)約舊料利用：原建筑拆除的舊磚經(jīng)篩選后，30%用于室內(nèi)墻面裝飾廢舊木材加工為庭院鋪裝碎拼材料，預(yù)計再利用率達(dá)到45%節(jié)水措施：施工用水采用三級沉淀循環(huán)系統(tǒng)，用于現(xiàn)場降塵及混凝土養(yǎng)護(hù)安裝智能水表，實(shí)時監(jiān)測用水量，超限額自動報警（二）環(huán)境保護(hù)噪聲控制：高噪聲作業(yè)（切割、破碎）安排在9:00-11:00、14:00-16:00時段木工房設(shè)置隔聲屏障（降噪量≥25dB）揚(yáng)塵治理：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%（采用防塵網(wǎng)+綠化雙重措施）出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），車輛沖洗后方可出場七、應(yīng)急預(yù)案（一）結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急成立結(jié)構(gòu)監(jiān)測小組，每日監(jiān)測墻體沉降（精度0.1mm），發(fā)現(xiàn)異常立即啟動預(yù)案：第一步：立即撤離施工人員，設(shè)置警戒線第二步：采用鋼管臨時支撐（間距≤1.5m）第三步：邀請結(jié)構(gòu)專家現(xiàn)場評估，制定加固方案（二）文物保護(hù)應(yīng)急配備文物應(yīng)急修復(fù)工具箱，包含：傳統(tǒng)修復(fù)材料（魚鰾膠、桐油、生漆）微型雕刻工具（用于磚雕構(gòu)件修復(fù)）低氧保存箱（用于臨時存放脆弱文物構(gòu)件）八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)構(gòu)工程：加固后墻體承載力提升≥40%屋面防水試驗(yàn)：持續(xù)淋水24小時無滲漏裝飾工程：木作工程：含水率與當(dāng)?shù)仄胶夂什钪怠?%飾面工程：表面平整度≤2mm/2m，接縫直線度≤3mm（二）功能驗(yàn)收溫泉系統(tǒng)：出水溫度：42±2℃水質(zhì)達(dá)標(biāo)：符合GB/T11615-2010《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》聲學(xué)環(huán)境：客房區(qū)夜間噪聲≤30dB(A)音響系統(tǒng)聲場不均勻度≤2dB九、施工檔案管理建立"雙軌制"檔案體系：紙質(zhì)檔案：包含隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證、檢測報告等數(shù)字