本溪農(nóng)村房屋改造施工方案（2025年實施版）一、改造分類與適用標(biāo)準(zhǔn)（一）保留修繕類適用于建筑結(jié)構(gòu)安全、具有傳統(tǒng)風(fēng)貌價值的農(nóng)房（如滿族特色草房、傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)院落），需滿足以下條件：房屋安全等級為A級（結(jié)構(gòu)完好）或B級（輕微破損）具有至少50年歷史或列入村史保護(hù)名錄未列入地質(zhì)災(zāi)害隱患點（二）加固改造類針對C級危房（局部危險），主要包括：墻體裂縫修復(fù)（單條縫寬＜10mm）木屋架加固（節(jié)點松動、腐朽深度＜1/3截面）屋頂防水改造（年滲漏面積＜10㎡）（三）重建新建類適用于D級危房（整棟危險）及無房戶，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：占地面積≤160㎡，建筑層數(shù)≤2層抗震設(shè)防烈度≥7度（本溪地震烈度區(qū)要求）坡屋頂坡度≥26.5°（適應(yīng)北方降雪氣候）二、專項施工技術(shù)規(guī)范（一）冬季施工保障措施混凝土工程：采用P.O42.5R水泥，摻加早強(qiáng)防凍劑（摻量3%-5%），熱水拌合（≤80℃），入模溫度≥5℃砌筑工程：使用凍結(jié)法施工時，砂漿溫度≥10℃，每日砌筑高度≤1.2m，墻面覆蓋阻燃棉被養(yǎng)護(hù)屋面工程：雪天嚴(yán)禁施工，保溫層采用XPS擠塑板（厚度≥100mm），防水層選用SBS改性瀝青卷材（≥4mm）（二）傳統(tǒng)工藝保護(hù)要求滿族特色墻體：保留"三皮一丁"砌筑法，外墻面采用傳統(tǒng)麻刀灰抹面（配比：白灰:麻刀=100:3）木構(gòu)裝飾：檐口木雕構(gòu)件采用傳統(tǒng)榫卯修復(fù)，表面涂刷桐油（3遍成活）石板鋪裝：院落地面沿用本地青石板（厚度≥50mm），鋪設(shè)間隙≤5mm，采用干硬性砂漿臥底三、分部分項工程施工（一）基礎(chǔ)加固工程地基處理：采用灰土擠密樁（樁徑400mm，樁距1.2m），壓實系數(shù)≥0.97基礎(chǔ)圈梁：截面尺寸240×300mm，配置4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋，混凝土強(qiáng)度等級C30防潮處理：-0.06m處設(shè)置20mm厚防水砂漿（摻5%防水劑），外墻根部涂刷聚氨酯防水涂料（厚度≥2mm）（二）主體結(jié)構(gòu)改造墻體加固：C級危房采用雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層（厚度30mm，配Φ6@200雙向鋼筋）屋蓋翻新：拆除腐朽木檁條（撓度＞L/200），更換為200×100mm落葉松方木（間距≤600mm）抗震構(gòu)造：增設(shè)構(gòu)造柱（截面240×240mm），與圈梁形成閉合體系，馬牙槎進(jìn)退尺寸60mm（三）功能提升改造廚房改造：操作臺采用耐火磚砌筑（高度800mm，寬度600mm）安裝雙眼節(jié)能燃?xì)庠睿嵝省?5%）設(shè)置直徑150mm排煙道（內(nèi)襯不銹鋼管）衛(wèi)生間改造：采用干濕分離設(shè)計（淋浴區(qū)≥1.2m×0.9m）安裝節(jié)水型坐便器（用水量≤5L/次）地面鋪設(shè)防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6），設(shè)置2%排水坡度能源改造：太陽能熱水系統(tǒng)：集熱器面積≥2㎡/戶，儲水箱容量150L生物質(zhì)爐具：配套余熱回收裝置（熱效率≥75%）線路改造：采用BV-4mm2銅芯線，設(shè)置剩余電流保護(hù)器（動作電流≤30mA）四、材料質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)材料類別規(guī)格要求檢驗項目驗收標(biāo)準(zhǔn)鋼筋HRB400EΦ12屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長率≥360MPa，≥540MPa，≥16%保溫材料EPS板導(dǎo)熱系數(shù)、壓縮強(qiáng)度≤0.039W/(m·K)，≥150kPa防水材料SBS卷材耐熱度、低溫柔性90℃無流淌，-20℃無裂紋門窗塑料型材傳熱系數(shù)(K值)≤2.0W/(m2·K)五、政策補(bǔ)貼實施細(xì)則（一）分級補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)特殊群體：分散供養(yǎng)特困人員：D級危房重建補(bǔ)貼4.5萬元/戶低保戶：C級加固補(bǔ)貼2.2萬元/戶，D級重建補(bǔ)貼3.8萬元/戶貧困殘疾人家庭：額外增加補(bǔ)貼20%（最高不超過5000元）普通農(nóng)戶：傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)戶：按實際工程量的30%補(bǔ)貼（上限2.5萬元）節(jié)能示范戶：采用裝配式建筑技術(shù)的補(bǔ)貼3萬元/戶一般改造戶：C級加固1.5萬元/戶，D級重建2.8萬元/戶（二）資金撥付流程首次撥付：簽訂施工合同后支付30%（需提供施工隊資質(zhì)證明）中期撥付：主體結(jié)構(gòu)完工后支付40%（需監(jiān)理單位簽字確認(rèn)）尾款撥付：竣工驗收合格后30日內(nèi)支付30%（通過"一卡通"發(fā)放）六、項目管理體系（一）進(jìn)度控制節(jié)點前期準(zhǔn)備階段（7個工作日）：危房鑒定（縣住建局委托第三方機(jī)構(gòu)）方案設(shè)計（需包含節(jié)能計算書）村民議事會表決（參會率≥2/3）施工階段控制：基礎(chǔ)工程：15日歷天（含地基處理）主體結(jié)構(gòu)：30日歷天（冬季施工順延15天）裝飾裝修：25日歷天竣工驗收：10日歷天（二）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制三級驗收制度：施工單位自檢：每分項工程完成后提交《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》監(jiān)理驗收：關(guān)鍵工序（地基、主體、防水）實施旁站監(jiān)理政府驗收：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織，邀請2名以上村民代表參與終身責(zé)任制：建立"一戶一檔"質(zhì)量追溯檔案（保存期≥50年）施工負(fù)責(zé)人簽署《質(zhì)量終身責(zé)任承諾書》重要結(jié)構(gòu)部位設(shè)置永久性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌七、安全文明施工（一）施工安全防護(hù)高空作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（橫桿間距≤600mm），腳手板滿鋪且綁扎牢固臨時用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝RCD（額定剩余動作電流≤30mA）消防管理：每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，易燃材料堆放區(qū)設(shè)置防火隔離帶（寬度≥3m）（二）環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場設(shè)置霧炮機(jī)（覆蓋率100%），出入口安裝車輛沖洗平臺噪聲管理：晝間施工≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工固廢處理：建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%，危險廢物（油漆桶等）交由有資質(zhì)單位處置八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）關(guān)鍵驗收指標(biāo)結(jié)構(gòu)安全：混凝土強(qiáng)度推定值≥設(shè)計值的95%墻體垂直度偏差≤5mm/2m屋面坡度偏差±5%使用功能：廚房排煙道風(fēng)速≥10m/s衛(wèi)生間地面24h蓄水試驗無滲漏室內(nèi)溫度（冬季設(shè)計工況）≥18℃（二）驗收資料清單施工技術(shù)資料：隱蔽工程驗收記錄（含影像資料）材料出廠合格證及進(jìn)場復(fù)試報告混凝土試塊抗壓強(qiáng)度檢測報告政策合規(guī)資料：農(nóng)戶身份及困難狀況證明改造前后對比照片（不少于