離婚房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉恒置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉恒廣場25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海嘉恒置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及對市場前景的共同認知，就甲方擬購置乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座三層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）達成一致，甲方同意以人民幣1.2億元的價格購買標的房產(chǎn)，乙方同意按照本協(xié)議約定履行出售義務。標的房產(chǎn)現(xiàn)由乙方作為出租方出租給多家高科技企業(yè)，租賃期限為2018年5月1日至2025年4月30日，年租金為800萬元人民幣，租金支付方式為每年支付一次。甲方在購買標的房產(chǎn)的同時，享有優(yōu)先承租權(quán)，承租期限自2025年5月1日起，租賃期限為10年，租金單價為每年500萬元人民幣，首年租金于2025年4月30日前支付，后續(xù)租金按年度支付。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對科技園區(qū)高端商業(yè)地產(chǎn)的長期布局需求，乙方作為標的房產(chǎn)的持有者及出租方，具備成熟的租賃管理經(jīng)驗及穩(wěn)定的租金收入，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進房產(chǎn)價值的最大化利用。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)買賣、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、支付條件、履行期限等核心條款，確保交易流程的合法合規(guī)及雙方權(quán)益的充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)的買賣及相關(guān)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜所達成的合意與權(quán)利義務。協(xié)議范圍具體包括：標的房產(chǎn)的確認、交易價格與支付條件、產(chǎn)權(quán)過戶流程、現(xiàn)有租賃關(guān)系的處理與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計，保障甲方順利取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)及后續(xù)承租權(quán)，同時確保乙方獲得足額的房產(chǎn)出售價款并平穩(wěn)過渡租賃關(guān)系，實現(xiàn)雙方利益的平衡與最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座三層的商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積約2000平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京(2020)ΧΧΧХ號。

（2）"出售價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，即人民幣1.2億元。

（3）"租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓"：指甲方在購買標的房產(chǎn)后，依據(jù)本協(xié)議約定享有原由乙方持有的自2025年5月1日起10年的租賃權(quán)利。

（4）"優(yōu)先承租權(quán)"：指甲方在本協(xié)議生效后，如乙方繼續(xù)使用標的房產(chǎn)，甲方享有按同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

（5）"支付期限"：指本協(xié)議約定的各款項應履行的具體時間節(jié)點。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部出售價款并完成產(chǎn)權(quán)登記后，取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)。

②甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督其真實性、有效性。

③甲方有權(quán)在乙方未按本協(xié)議約定履行義務時，依法追究其違約責任。

（2）義務：

①甲方應按照本協(xié)議約定的價格和支付期限，足額支付出售價款。任何逾期支付均應按日向乙方支付逾期部分千分之五的違約金。

②甲方應配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費（除契稅外）。

③甲方應在2023年12月31日前支付首期出售價款人民幣4000萬元，剩余人民幣8000萬元應在2024年6月30日前支付。

④甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和資金能力。

⑤在租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓部分，甲方應按照本協(xié)議約定向原承租方履行通知義務，并確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部出售價款后，獲得標的房產(chǎn)的出售價款共計人民幣1.2億元。

②乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間和金額支付出售價款，并有權(quán)在甲方違約時收取違約金。

③乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

（2）義務：

①乙方應保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)核實及過戶。

②乙方應在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，向原承租方正式通知租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，并協(xié)助甲方與承租方達成租賃合同變更協(xié)議。

③乙方應保證原租賃合同繼續(xù)有效至2025年4月30日，并在該日期后配合甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，將承租方變更為甲方。

④乙方應提供標的房產(chǎn)的完整物業(yè)管理資料，并確保在交房前無重大物業(yè)維修責任。

⑤乙方應在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，向甲方提供標的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書原件進行查驗，并在過戶完成后及時返還。

⑥乙方不得在本協(xié)議履行期間，擅自處置標的房產(chǎn)或設(shè)立任何權(quán)利負擔。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求詳細展開，重點突出了乙方的義務部分，特別是租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的配合責任，確保協(xié)議的可操作性及雙方權(quán)益的保障。）

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的出售總價款為人民幣壹拾貳億元整（￥120,000,000.00元）。該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)及自2025年5月1日起十年的優(yōu)先承租權(quán)。

支付方式如下：

（1）首期付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付首期出售價款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海分行；賬號：XX-XXXX-XXXX；戶名：上海嘉恒置業(yè)有限公司。

（2）尾期付款：甲方應于2024年6月30日前，支付剩余的出售價款人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）。支付方式及收款賬戶同首期付款。

乙方應在收到每期款項后，向甲方出具等額合法有效的收款憑證。

任何一期款項的逾期支付，均視為違約，守約方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定追究違約方的違約責任，并有權(quán)要求違約方支付逾期付款部分每日萬分之五的違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效日：2023年10月26日。

（2）首期付款支付日：2023年11月25日前。

（3）產(chǎn)權(quán)過戶辦理起始日：首期付款支付之日起三十日內(nèi)。

（4）尾期付款支付日：2024年6月30日前。

（5）租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知送達日：本協(xié)議生效后十日內(nèi)。

（6）產(chǎn)權(quán)過戶完成日：尾期付款支付之日起六十日內(nèi)。

（7）租賃合同變更完成日：2025年4月30日前。

雙方均應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行，均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責任：

**一、甲方的違約責任：**

1.**逾期支付首期付款：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首期付款，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首期付款不予退還，并應承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于機會損失、律師費等）。

2.**逾期支付尾期付款：**

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾期付款，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。

b.逾期超過三十日，乙方除要求甲方支付違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議。甲方已支付的尾期付款及首期付款共計人民幣1.2億元，乙方有權(quán)在解除協(xié)議后三十日內(nèi)，從該筆款項中直接抵扣乙方為促成交易、辦理過戶等已支出的合理費用（包括但不限于中介費、評估費、登記費等），剩余款項（若有）應于乙方完成費用抵扣后十日內(nèi)退還甲方；若款項不足以抵扣，甲方應在收到通知后十日內(nèi)補足差額。

c.甲方逾期付款導致產(chǎn)權(quán)過戶延遲的，每延遲一日，除支付上述違約金外，還應按延遲過戶部分房產(chǎn)價值的萬分之五向乙方支付滯納金，直至過戶完成之日止。

3.**不符合支付條件：**若甲方提供的支付資金來源不符合法律法規(guī)規(guī)定或存在欺詐嫌疑，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)糾正，否則乙方可解除協(xié)議，甲方已付款項不予退還，并承擔全部責任。

4.**未配合履行義務：**甲方若未按本協(xié)議約定配合完成產(chǎn)權(quán)過戶或其他必要手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并按逾期日數(shù)的萬分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)另行委托第三方代為辦理，相關(guān)費用由甲方承擔。

**二、乙方的違約責任：**

1.**產(chǎn)權(quán)瑕疵責任：**若乙方提供的標的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負擔，導致甲方無法順利完成產(chǎn)權(quán)過戶，乙方應在知道或應當知道該瑕疵之日起十日內(nèi)，以現(xiàn)金方式向甲方賠償相當于出售價款10%的違約金。若該瑕疵給甲方造成其他損失（如需額外支付清場費、訴訟費等），乙方亦應負責賠償。

2.**逾期辦理過戶：**若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應按已過戶部分（或應過戶部分）房產(chǎn)價值的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部出售價款，并按該款項的萬分之五加算逾期利息支付給甲方，同時承擔甲方因此遭受的直接損失。

3.**隱瞞租賃情況：**若乙方故意隱瞞標的房產(chǎn)存在重大租賃糾紛、承租方拒絕配合轉(zhuǎn)讓等情況，導致甲方無法按本協(xié)議約定行使優(yōu)先承租權(quán)或順利接管租賃關(guān)系，乙方應向甲方支付相當于出售價款5%的違約金，并負責解決該租賃糾紛，相關(guān)費用由乙方承擔。若該隱瞞導致甲方無法繼續(xù)承租或需另尋房源，乙方還應賠償甲方因此遭受的搬遷費、空置期損失等。

4.**違反保密義務：**乙方在協(xié)議履行期間及之后兩年內(nèi)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及甲方商業(yè)信息給任何第三方，若違反此約定，應向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）的違約金。

5.**未履行配合義務：**乙方若未按本協(xié)議第五條約定的期限通知原承租方、提供必要文件或配合租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓等，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金，直至完成相關(guān)配合義務為止。若因乙方原因?qū)е伦赓U權(quán)益轉(zhuǎn)讓失敗，乙方應退還甲方已支付的全部出售價款。

**三、關(guān)于不可抗力導致違約的處理：**若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

**四、違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方履行權(quán)利。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補損失時，請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

**五、損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于直接支出、合理開支、預期利益損失等。賠償金額應以實際發(fā)生并可證明為準。

**六、違約責任的可累加性：**除本協(xié)議明確約定可以單獨適用外，本協(xié)議各違約責任條款可以并行適用，即守約方有權(quán)同時要求違約方承擔支付違約金、賠償損失等責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、瘟疫疫情以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并自不可抗力事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險理賠證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除非是不可抗力本身直接導致的損失，否則不應由承擔不可抗力責任的方承擔賠償責任。雙方應就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響進行合理協(xié)商，協(xié)商不成，可提交第八條約定的爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件需要，在中華人民共和國境內(nèi)或境外采取其認為必要的措施。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的裁決由雙方分擔。

3.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向標的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍應遵守本協(xié)議其他條款的規(guī)定，非爭議內(nèi)容不影響協(xié)議其他部分的效力。當事人可自行委托律師或其他代理人參與訴訟。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

4.專屬條款適用：仲裁或訴訟解決爭議時，除本協(xié)議另有明確約定外，均應適用本協(xié)議的仲裁條款（如適用）或訴訟條款（如適用），其他非爭議解決部分條款仍對爭議解決過程具有參照和補充效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他仲裁機構(gòu)或法院，但法律強制規(guī)定或仲裁規(guī)則允許的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達人將通知交付給收件人時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后第八日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的通知，于電子郵件進入收件人指定的電子郵箱時視為送達；以傳真方式發(fā)出的通知，于傳真發(fā)送成功后視為送達。送達地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層；乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉恒廣場25層。任何一方變更通知地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或補充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)