距離矢量協(xié)議書(shū)包括1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有合法開(kāi)發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)XX商業(yè)綜合體的權(quán)利和能力，該綜合體包含多套商業(yè)店鋪及辦公空間，具備完善的配套設(shè)施及優(yōu)越的地理位置；

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)及良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，能夠?yàn)榧追降纳虡I(yè)項(xiàng)目提供高效的租賃服務(wù)及全面的運(yùn)營(yíng)管理支持；

基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求及共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方對(duì)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的部分店鋪及辦公空間進(jìn)行租賃推廣及運(yùn)營(yíng)管理，乙方同意接受委托并履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行及商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，同時(shí)促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作與發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，各條款均基于實(shí)際情況及雙方真實(shí)意愿進(jìn)行約定，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，不僅有利于甲乙雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化，也有助于提升XX商業(yè)綜合體的品牌價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定商業(yè)店鋪及辦公空間進(jìn)行租賃推廣與運(yùn)營(yíng)管理的合作事宜，確保租賃業(yè)務(wù)的高效開(kāi)展和商業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求及策略，負(fù)責(zé)目標(biāo)租賃區(qū)域的租賃推廣、房源展示、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)以及市場(chǎng)信息反饋等全方位運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。乙方將運(yùn)用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件，提升物業(yè)出租率和資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)保障租戶的合理權(quán)益和租賃市場(chǎng)的良好秩序。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密協(xié)作，實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)綜合體租賃運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化、高效化與市場(chǎng)化，促進(jìn)甲方投資回報(bào)最大化，并為乙方積累商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，拓展業(yè)務(wù)范圍，達(dá)成互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商業(yè)綜合體"：指由甲方開(kāi)發(fā)、擁有或有權(quán)出租運(yùn)營(yíng)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于其中的店鋪、辦公單元及相關(guān)配套設(shè)施。

（2）"租賃區(qū)域"：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃推廣和運(yùn)營(yíng)管理的具體商業(yè)店鋪和/或辦公空間范圍，由甲方在本協(xié)議附件中明確列示。

（3）"租賃服務(wù)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為租賃區(qū)域提供的包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶接待、資格審核、租賃談判、合同管理、租金收取、租戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)協(xié)調(diào)等全部或部分租賃運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。

（4）"租賃代理費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（5）"有效租賃合同"：指經(jīng)雙方（若乙方為代理人，則指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)或甲方直接簽署的）簽署，約定乙方負(fù)責(zé)租賃推廣或管理租賃區(qū)域的租賃合同。

（6）"市場(chǎng)信息"：指與租賃區(qū)域租賃市場(chǎng)行情、潛在客戶信息、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)等相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)策略和市場(chǎng)需求，確定租賃區(qū)域的具體租賃目標(biāo)、租金水平、租戶類型等基本要求，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供租賃區(qū)域的市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)告，以了解租賃運(yùn)營(yíng)狀況。

（3）對(duì)于乙方推薦的潛在租戶，甲方有權(quán)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估和最終決定是否簽約。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃達(dá)成后或按約定周期，向乙方收取租賃代理費(fèi)或其他應(yīng)得費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，在租賃推廣和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)。

1.2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃區(qū)域的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有租戶情況、甲方對(duì)租賃的具體要求和目標(biāo)等，并保證所提供資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付本協(xié)議約定的租賃代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃推廣活動(dòng)，如提供必要的場(chǎng)地支持、參與重要客戶洽談等。

（4）甲方應(yīng)確保其作為出租方或委托方的合法資質(zhì)，并負(fù)責(zé)處理與租賃相關(guān)的政府審批、稅費(fèi)繳納等事宜。

（5）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域符合法定用途和安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備的維護(hù)主體責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

（6）甲方應(yīng)就租賃合同的最終條款及簽約事宜行使最終決定權(quán)（若乙方非全權(quán)代理）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的租賃推廣和運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方提供必要的協(xié)助與支持。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定并執(zhí)行具體的租賃推廣方案和價(jià)格策略。

（3）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行租賃談判，并有權(quán)根據(jù)談判情況調(diào)整租賃條件（若甲方授權(quán)）。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃代理費(fèi)及其他應(yīng)得費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的信息和資料，并有權(quán)對(duì)租賃運(yùn)營(yíng)的效果進(jìn)行評(píng)估。

2.2.義務(wù)：

（1）**核心義務(wù)：**乙方應(yīng)運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，采取包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、媒體宣傳、行業(yè)展會(huì)、定向招商、線下洽談等多種有效方式，積極推廣租賃區(qū)域，吸引潛在租戶，提高市場(chǎng)認(rèn)知度。乙方應(yīng)持續(xù)、有效地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)向甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析和租賃建議。

（2）**客戶篩選與管理：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待來(lái)訪客戶，了解客戶需求，進(jìn)行初步資格篩選，并向甲方推薦符合條件的潛在租戶。乙方應(yīng)建立客戶檔案，有效管理客戶關(guān)系，維護(hù)良好溝通。

（3）**租賃談判與合同簽訂：**乙方應(yīng)根據(jù)甲方授權(quán)范圍和租賃要求，與潛在租戶進(jìn)行租賃條件談判。談判中應(yīng)維護(hù)甲方利益，爭(zhēng)取達(dá)成雙方認(rèn)可的租賃協(xié)議。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代為簽署租賃合同或負(fù)責(zé)推動(dòng)合同簽訂流程的順利進(jìn)行，并確保合同條款符合甲方基本要求及法律規(guī)定。乙方應(yīng)妥善保管所有租賃相關(guān)文件。

（4）**租金收取與結(jié)算：**乙方負(fù)責(zé)向已簽約租戶催收租金，并按時(shí)將收取的租金（扣除約定費(fèi)用或代扣代繳稅費(fèi)后）結(jié)算給甲方，同時(shí)提供清晰的收款憑證。乙方應(yīng)建立租金收取臺(tái)賬，定期與甲方核對(duì)租金賬目。

（5）**物業(yè)協(xié)調(diào)與維護(hù)：**乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理租賃區(qū)域內(nèi)的日常事務(wù)，如協(xié)助租戶辦理入駐手續(xù)、監(jiān)督租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與安全、協(xié)調(diào)維修事宜（非甲方承擔(dān)部分的維修，如租戶責(zé)任區(qū)域或乙方服務(wù)范圍內(nèi)的維修，乙方應(yīng)積極推動(dòng)解決并可能代為協(xié)調(diào)或執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用按約定處理）、處理租戶投訴等，確保租賃環(huán)境的良好運(yùn)營(yíng)。

（6）**信息反饋與報(bào)告：**乙方應(yīng)定期（如每月/每季）向甲方提交書(shū)面或電子版的租賃工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)行情分析、新增客戶信息、談判進(jìn)展、簽約情況、租金收繳情況、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出情況等，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題，并根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)報(bào)告。

（7）**保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

（8）**專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德：**乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（9）**團(tuán)隊(duì)與責(zé)任：**乙方應(yīng)確保投入本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其團(tuán)隊(duì)成員的行為承擔(dān)管理責(zé)任。若因乙方或其工作人員的過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理費(fèi)。租賃代理費(fèi)的計(jì)取方式如下：乙方成功為甲方租賃區(qū)域引入并促成甲方與租戶簽訂有效租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“成功引入”），甲方應(yīng)向乙方支付該租賃區(qū)域?qū)?yīng)總租金（指合同約定租金金額與租賃期限的乘積之和，不包括代扣代繳的稅費(fèi)）一定比例的代理費(fèi)。具體比例及支付基數(shù)由雙方在本協(xié)議附件中明確約定，若無(wú)特別約定，則按XX%計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)支付的代理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

乙方變更收款賬戶應(yīng)提前X日書(shū)面通知甲方，否則按原賬戶支付。

3.支付時(shí)間：代理費(fèi)的支付時(shí)間按以下約定執(zhí)行：

（1）對(duì)于每個(gè)成功引入的租賃合同，甲方應(yīng)在該合同生效后X日內(nèi)，根據(jù)合同總租金乘以約定代理費(fèi)比例計(jì)算出的代理費(fèi)金額，向乙方支付第一筆代理費(fèi)。

（2）剩余的代理費(fèi)應(yīng)于甲方收到該租賃合同項(xiàng)下全部租金后的X日內(nèi)支付。

若甲方分期收取租金，則對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)也應(yīng)按照租金分期的實(shí)際收到時(shí)間點(diǎn)，相應(yīng)順延支付至各期租金收到之后。

（3）甲方支付代理費(fèi)前，乙方有權(quán)要求甲方提供該租賃合同及租金到賬證明等相關(guān)文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)展協(xié)議。若雙方未在此期限內(nèi)達(dá)成續(xù)展協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.履行開(kāi)始時(shí)間：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始履行其租賃推廣和運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供完整的租賃區(qū)域資料。

（2）乙方應(yīng)每滿X個(gè)月向甲方提交一次租賃工作報(bào)告。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的、經(jīng)甲方確認(rèn)的租金收款憑證后X日內(nèi)，按照第四條約定的方式和金額支付代理費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停履行其部分或全部義務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方逾期支付行為嚴(yán)重影響乙方履約或?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1.2.甲方未能提供本協(xié)議履行所必需的資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法正常開(kāi)展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，并應(yīng)賠償乙方因此可能錯(cuò)失的市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失（如有）。

1.3.甲方單方面違反其對(duì)乙方承諾的租賃條件或價(jià)格策略，給乙方已投入的租賃推廣工作造成損失（如已投入的宣傳費(fèi)用、時(shí)間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

1.4.若因甲方原因?qū)е乱曳胶炇鸬淖赓U合同被無(wú)效或解除，且非因乙方重大過(guò)失或不可抗力造成，甲方應(yīng)退還已收取的全部或部分代理費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1.乙方未能按照本協(xié)議第二條定義的“租賃服務(wù)”內(nèi)涵及其在本協(xié)議第三條約定的各項(xiàng)義務(wù)（特別是核心義務(wù)、客戶篩選與管理、租賃談判與合同簽訂、物業(yè)協(xié)調(diào)與維護(hù)、信息反饋與報(bào)告等）勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期達(dá)成租賃目標(biāo)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方可預(yù)期的租金損失、機(jī)會(huì)成本損失以及乙方服務(wù)費(fèi)用（代理費(fèi)）的相應(yīng)扣減或退還。

2.2.乙方在租賃推廣和運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成刑事犯罪。

2.3.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為簽署租賃合同或處理相關(guān)事宜時(shí)，因重大過(guò)失導(dǎo)致合同條款對(duì)甲方產(chǎn)生不利影響或引發(fā)糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修正合同、賠償損失。若該過(guò)失屬于乙方故意行為，甲方除要求賠償外，還有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

2.4.乙方未能按本協(xié)議第五條約定的周期和內(nèi)容提交租賃工作報(bào)告，或提交的報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)、延誤重要信息可能給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付違約金（如每逾期一日，按XX%的代理費(fèi)總額支付），甚至解除協(xié)議。

2.5.乙方收取租金后未能及時(shí)、準(zhǔn)確支付給甲方，或未能提供合法有效的收款憑證，導(dǎo)致甲方資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按逾期支付金額的XX‰支付違約金。

2.6.乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議部分或全部不能履行，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因違約造成的損失賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)付乙方代理費(fèi)總額的X倍。任何一方均不對(duì)因第三方原因或不可預(yù)見(jiàn)、不可克服的困難導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、騷亂、社會(huì)運(yùn)動(dòng)以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)單據(jù)、新聞報(bào)道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為其在此期間未履行義務(wù)的行為并非違約。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均可單方書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收/付的款項(xiàng)（如有），并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

5.不可抗力免責(zé)的例外：本協(xié)議關(guān)于保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款的效力不受不可抗力影響。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力履行這些條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：凡發(fā)生本協(xié)議所列爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商在收到對(duì)方協(xié)商通知后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后X日內(nèi)書(shū)面通知雙方，說(shuō)明調(diào)解失敗的事實(shí)，并可根據(jù)雙方請(qǐng)求，在調(diào)解協(xié)議基礎(chǔ)上起草調(diào)解協(xié)議書(shū)或終止調(diào)解程序。

4.仲裁：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，則爭(zhēng)議應(yīng)提交XX（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同推舉或共同指定的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員；若在收到仲裁通知后X日內(nèi)未能共同指定，則由XX（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)事實(shí)、法律和公平原則，自行作出對(duì)爭(zhēng)議案件作出裁決。

5.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方明確書(shū)面同意通過(guò)仲裁解決，否則任何一方單方面向法院提起訴訟的行為，將被視為放棄了仲裁協(xié)議，另一方有權(quán)向法院申請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議無(wú)效。訴訟管轄法院為被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）有管轄權(quán)的人民法院。

6.爭(zhēng)議解決中的保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中（無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均應(yīng)遵守本協(xié)議第六條關(guān)于保密的規(guī)定，對(duì)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方或與爭(zhēng)議相關(guān)的、在本協(xié)議保密條款規(guī)定之外的未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制披露。爭(zhēng)議解決程序本身的進(jìn)行不應(yīng)損害保密條款的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)