廈門補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廈門XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：福建省廈門市思明區(qū)環(huán)島路1088號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有在廈門市從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務的合法資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得了位于廈門市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目用地”）的土地使用權(quán)，并已完成該地塊的拆遷補償工作。為妥善解決項目用地涉及的拆遷補償事宜，保障項目順利推進，甲方經(jīng)審慎評估，決定與乙方就項目用地拆遷補償相關(guān)事宜達成協(xié)議，以資共同遵守。

甲方在項目用地范圍內(nèi)涉及拆遷的補償對象主要為原土地使用人或相關(guān)權(quán)益人，其合法權(quán)益應依法得到保護。甲方通過前期調(diào)研及與相關(guān)方的溝通，已初步掌握了拆遷補償?shù)幕厩闆r，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)與乙方協(xié)商具體補償方案。甲方承諾，將嚴格按照國家及地方關(guān)于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策執(zhí)行，確保補償方案的公平、合理、合法，并依法完成補償款項的支付工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廈門市XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：福建省廈門市湖里區(qū)仙岳路1888號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃及運營管理業(yè)務。乙方在前期合作中與甲方就項目用地拆遷補償事宜進行了初步溝通，并基于自身權(quán)益及相關(guān)法律法規(guī)，提出了具體的補償要求。乙方認可甲方提出的補償方案框架，并愿意在此基礎上進一步協(xié)商，以達成雙方均認可的補償協(xié)議。

乙方作為項目用地周邊的合法權(quán)益人，其合法財產(chǎn)權(quán)益及合同權(quán)利應得到充分尊重和保護。乙方在協(xié)議簽署前已對項目用地的拆遷補償方案進行了全面評估，并明確自身訴求。乙方承諾，將積極配合甲方完成補償方案的細化工作，并在協(xié)議生效后依法行使相關(guān)權(quán)利，確保補償款項的及時足額到位。

協(xié)議背景與前提條件：

甲方開發(fā)的項目用地涉及的部分建筑及設施需依法進行拆遷，為解決拆遷補償問題，保障項目順利推進，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就項目用地拆遷補償相關(guān)事宜達成一致。甲方同意按照協(xié)議約定向乙方支付補償款項，乙方同意接受補償并配合甲方完成拆遷工作。雙方確認，本協(xié)議的簽署及履行系基于項目用地拆遷補償?shù)膶嶋H需求，且雙方均已充分了解并認可協(xié)議約定的權(quán)利義務及法律后果。本協(xié)議的達成，將有助于雙方在合法合規(guī)的前提下解決拆遷補償爭議，維護雙方的合法權(quán)益，并為項目后續(xù)的順利推進奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就廈門市XX區(qū)XX路XX號項目用地（以下簡稱“項目用地”）涉及的拆遷補償相關(guān)事宜的權(quán)利與義務，通過協(xié)商達成一致的補償方案，并確保該方案的順利履行，以保障雙方的合法權(quán)益，促進項目用地的后續(xù)開發(fā)建設。本協(xié)議的范圍包括但不限于：項目用地拆遷補償?shù)木唧w標準、計算方式、支付方式、支付期限；與拆遷補償相關(guān)的權(quán)利義務劃分；違約責任承擔；爭議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，就項目用地涉及的拆遷補償事宜作出全面、具體的約定，并共同遵守。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有如下含義：

“項目用地”指位于廈門市XX區(qū)XX路XX號，由甲方合法擁有的土地使用權(quán)或相關(guān)地塊。

“拆遷補償”指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，對項目用地范圍內(nèi)被征收的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及相關(guān)權(quán)益人所進行的補償活動。

“補償款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部補償費用，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換補償?shù)取?/p>

“合法資質(zhì)”指甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所具備的依法開展房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務的資格證明。

“權(quán)益人”指對項目用地享有合法權(quán)益的個人或單位，包括但不限于原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照法定程序及補償標準，對項目用地涉及的拆遷補償事宜進行安排與管理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷補償相關(guān)的必要文件及證明材料，并有權(quán)對乙方提出的補償要求進行審核。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式向乙方支付補償款項。

（4）甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部法律文件及資質(zhì)，并確保其提供的補償方案符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，及時、足額地向乙方支付補償款項，并應提供相應的支付憑證。

（6）甲方應配合乙方完成拆遷補償相關(guān)手續(xù)的辦理，并應依法維護項目用地的開發(fā)建設秩序。

（7）甲方應承擔因其在項目用地拆遷補償過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于評估費用、法律費用等。

（8）甲方應保證本協(xié)議的履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，就項目用地拆遷補償事宜向甲方提出補償要求，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行補償義務。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標準及方式，對其合法擁有的權(quán)益進行補償，并有權(quán)監(jiān)督補償款項的支付情況。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供與拆遷補償相關(guān)的必要文件及證明材料，并應保證所提供材料的真實性、準確性、完整性。

（4）乙方應積極配合甲方完成拆遷補償相關(guān)手續(xù)的辦理，并應按照協(xié)議約定配合完成拆遷工作。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，收取甲方支付的補償款項，并應妥善保管相關(guān)收款憑證。

（6）乙方應保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利主張基于合法有效的依據(jù)，如因乙方原因?qū)е卵a償方案出現(xiàn)爭議，乙方應承擔相應的法律責任。

（7）乙方應配合甲方進行拆遷補償方案的協(xié)商及調(diào)整，并應就相關(guān)事宜與甲方進行積極溝通。

（8）乙方應依法行使在本協(xié)議項下的權(quán)利，不得濫用權(quán)利損害甲方或其他第三方合法權(quán)益。如乙方因違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目用地拆遷補償?shù)木唧w價格及支付條件達成如下約定：

1.補償價格：甲方同意按照人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的標準，對乙方因項目用地拆遷所涉及的權(quán)益進行補償。該價格已包含但不限于乙方因拆遷所遭受的財產(chǎn)損失、過渡費、搬家費等相關(guān)補償項目。具體補償項目的計算標準及依據(jù)詳見本協(xié)議附件一《拆遷補償明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補償款項。甲方應指定以下銀行賬戶接收補償款項：

開戶名稱：廈門市XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部補償款項。首期付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），應在完成項目用地拆遷補償相關(guān)手續(xù)確認后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。甲方應確保支付款項的及時到賬，并應提供相應的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

4.稅費承擔：與補償款項相關(guān)的稅費，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.甲方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次補償款項的支付，并在約定時間內(nèi)完成全部補償款項的支付。

3.乙方應在收到甲方支付的首期補償款項后XX日內(nèi)，向甲方提供相應的收款確認函。

4.雙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同完成項目用地拆遷補償相關(guān)手續(xù)的辦理。如因客觀原因需延長辦理期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當延長辦理時間，但延長時間不得超過XX日。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲，如經(jīng)對方書面同意，不視為違約行為。

第六條違約責任

1.違約金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間及金額支付補償款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金。違約金總額不超過補償款項總額的XX%。

2.賠償損失：如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

3.甲方未按時支付補償款項的，乙方有權(quán)要求甲方每日支付滯納金，滯納金按應付未付金額的千分之零點五計算。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、搬家費、過渡費等。

4.如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方權(quán)益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并支付賠償金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）給乙方。

5.乙方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件或證明材料的，應承擔相應的違約責任。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時完成補償工作，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

6.如乙方在收到補償款項后，無正當理由拒絕配合甲方完成拆遷補償相關(guān)手續(xù)的辦理，應承擔相應的違約責任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議，并賠償甲方因此遭受的損失。

7.雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

8.如違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方應依法承擔刑事責任。

9.本協(xié)議約定的違約責任，不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究其他違約責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生時，雙方均應暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務，直至不可抗力事件消除。

2.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，否則視為未能及時通知。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力事件的一方不承擔違約責任。遭遇不可抗力事件的一方應在不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應在不可抗力事件消除后，就本協(xié)議的履行事宜進行協(xié)商，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限或方式。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應互相返還已收取的款項，并無需承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應共同協(xié)商確定不可抗力事件的性質(zhì)及影響。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院申請認定。

7.不可抗力不影響協(xié)議其他條款效力：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件的影響，但在不可抗力事件消除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，努力達成雙方均認可的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向廈門市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)事實，遵循自愿、平等、公平的原則進行調(diào)解，幫助雙方達成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期間未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為廈門市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向廈門市思明區(qū)人民法院提起，適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得采取任何惡意拖延或阻礙對方行使權(quán)利的行為。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的義務，不得因此中斷或停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他方式發(fā)送。通知應在發(fā)送當日視為已送達，專人遞送的通知則在交付時視為送達，掛號信則在寄出后第五日視為送達，傳真或電子郵件則在成功發(fā)送后視為送達。發(fā)送至一方指定地址、傳真號碼或電子郵件地址的通知，應視為已成功送達該方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，