離婚協(xié)議書標準1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的XX小區(qū)內(nèi)某商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營，乙方作為該物業(yè)的合法權利人，并具備相應的出租經(jīng)營資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方向乙方購買上述商業(yè)物業(yè)并租賃用于經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認其具備合法的購買和租賃資質(zhì)，并已獲得相關內(nèi)部批準或授權；

2.乙方確認其合法擁有協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)的所有權或使用權，并保證其權利清晰、無權利瑕疵；

3.雙方已就物業(yè)的成交價格、租賃條件、權利義務等核心內(nèi)容達成一致；

4.本協(xié)議的履行不影響任何第三方對該物業(yè)的合法權益；

5.雙方承諾按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關系的正式建立，雙方將嚴格依照協(xié)議約定行使權利、履行義務，共同保障商業(yè)物業(yè)的順利交接及租賃經(jīng)營活動的有效開展。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。本協(xié)議的簽訂及履行均適用中華人民共和國法律，任何爭議均應通過本協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商業(yè)物業(yè)的購買與租賃事宜所達成的合意，核心內(nèi)容涵蓋商業(yè)物業(yè)的交接、購買價格的確定、租賃條件的設定、權利義務的分配以及后續(xù)租賃經(jīng)營活動的管理等。具體而言，本協(xié)議旨在通過約定雙方的權利與義務，確保商業(yè)物業(yè)能夠按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并使甲方能夠合法、持續(xù)地租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動；同時，明確雙方在物業(yè)交接、租賃期間及租賃終止后的責任劃分，以保障雙方的合法權益，促進合作關系的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的查驗、價格確認、過戶手續(xù)辦理、租賃合同的簽訂與履行、租金支付、物業(yè)維護、違約責任承擔以及爭議解決方式等，所有相關事項均在本協(xié)議框架內(nèi)予以規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

（1）“商業(yè)物業(yè)”指代本協(xié)議項下乙方合法擁有或有權出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)特定的商業(yè)用房，具體包括但不限于該物業(yè)的建筑物主體、附屬設施及土地使用權（若適用）；

（2）“購買價格”指甲乙雙方協(xié)商一致并載明于本協(xié)議附件中的物業(yè)成交總價款；

（3）“租賃合同”指甲方承租本協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)后，與乙方或其指定的第三方簽訂的關于物業(yè)租賃事宜的正式書面協(xié)議；

（4）“物業(yè)交接”指商業(yè)物業(yè)的所有權或使用權從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并完成相關手續(xù)的行為；

（5）“租金”指甲方根據(jù)租賃合同約定向乙方或其指定的第三方支付的物業(yè)使用費用；

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（7）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)物業(yè)，并確保該物業(yè)在交接時具備合法、完整的權利狀態(tài)，且無權利負擔或爭議；

（2）甲方有權在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，對商業(yè)物業(yè)進行實地查驗，核實物業(yè)的面積、結構、附屬設施、權屬證明等是否符合約定；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的購買價格及支付條件，足額向乙方支付物業(yè)款項，并配合完成相關過戶或登記手續(xù)；

（4）甲方在購買并租賃商業(yè)物業(yè)后，有權依據(jù)租賃合同約定，將該物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并享有租賃合同項下的相關權利；

（5）甲方應按照租賃合同約定，按時足額向乙方或其指定的第三方支付租金，并遵守租賃合同關于物業(yè)使用、維護等方面的規(guī)定；

（6）甲方應負責租賃合同項下商業(yè)物業(yè)的日常經(jīng)營管理和風險控制，但乙方應保證其在交接時提供的物業(yè)設施處于正常使用狀態(tài)；

（7）甲方有權要求乙方協(xié)助解決因物業(yè)權屬或使用產(chǎn)生的第三方主張或糾紛，但費用由甲方承擔；

（8）甲方應確保其作為買方和承租方的資質(zhì)合法有效，并履行所有與購買、租賃相關的法定義務；

（9）如甲方需變更租賃用途或轉(zhuǎn)租物業(yè)，應事先征得乙方書面同意，并符合相關法律法規(guī)要求。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價格及租金，并享有物業(yè)交接后的相關權益；

（2）乙方應保證其作為賣方和出租方的主體資格合法，并有權合法處置本協(xié)議項下的商業(yè)物業(yè)；

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方完成購買價格支付后XX日內(nèi)，配合甲方辦理商業(yè)物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移或使用權變更手續(xù)，并提供必要的權屬證明文件；

（4）乙方有權要求甲方在租賃期間保持商業(yè)物業(yè)的合法使用，不得從事違法活動或損害物業(yè)主體結構的行為；

（5）乙方應保證其在交接時提供的商業(yè)物業(yè)符合租賃用途，并具備合法的出租資質(zhì)，且已取得所有必要的經(jīng)營許可；

（6）乙方應按照租賃合同約定，向甲方或其指定的第三方收取租金，并開具合法的收款憑證；

（7）乙方應負責商業(yè)物業(yè)主體結構及附屬設施在租賃合同約定保修期內(nèi)的維修保養(yǎng)，但日常使用造成的損耗由甲方承擔；

（8）乙方應配合甲方進行物業(yè)交接，并保證交接時物業(yè)的狀態(tài)與約定一致，如因乙方原因?qū)е陆唤诱系K，乙方應承擔相應責任；

（9）乙方有權對甲方的租賃經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保其符合物業(yè)使用性質(zhì)及當?shù)毓芾硪?guī)定，但不得干預甲方的正常經(jīng)營自主權；

（10）如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或甲方權益受損，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買乙方提供的商業(yè)物業(yè)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“購買價格”）。該價格已包含物業(yè)本身及附屬設施（若有）的全部權利與價值，并已根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀及雙方協(xié)商結果確定。

購買價格的支付方式采用一次性付款方式。甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將全部購買價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XX

乙方應在收到全部購買價格后，及時為甲方辦理商業(yè)物業(yè)相關手續(xù)的變更登記，直至甲方合法持有該物業(yè)的所有權或使用權。

如甲方選擇分期付款或其他支付方式，需另行簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。任何未經(jīng)乙方書面同意的支付方式變更均無效。

第五條履行期限

本協(xié)議的整體有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下的所有義務履行完畢之日止。

甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務。具體關鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方完成購買價格的支付期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（2）乙方配合甲方辦理物業(yè)權屬變更登記的期限：甲方支付全部購買價格后XX日內(nèi)。

（3）商業(yè)物業(yè)正式交接給甲方的期限：乙方完成權屬變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)。

（4）租賃合同生效及甲方開始支付租金的期限：商業(yè)物業(yè)正式交接給甲方后XX日內(nèi)，具體租金標準及支付周期以雙方另行簽訂的租賃合同為準。

（5）本協(xié)議項下其他未盡事宜的履行，雙方均應在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)具體約定或交易習慣及時完成。

如任何一方因不可抗力或其他正當事由未能按時履行上述期限，經(jīng)對方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）若甲方未能在約定期限內(nèi)足額支付購買價格，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付全部購買價格的XX%作為違約金。

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用（如中介費、評估費等）。

c.若乙方已為甲方辦理物業(yè)權屬變更登記，甲方仍需承擔全部登記費用及相應稅費。

（2）若甲方在租賃期間未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃用途或轉(zhuǎn)租物業(yè)，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并按本協(xié)議總價的XX%支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除租賃合同，并要求甲方承擔上述違約金及由此造成的全部損失。

（3）甲方若違反租賃合同約定，逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除有權收取違約金外，還有權解除租賃合同，并要求甲方支付至租賃期滿的剩余租金及相應違約金。

6.2乙方違約責任

（1）若乙方未能按約定時間配合甲方辦理物業(yè)權屬變更登記，每逾期一日，應按購買價格的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

a.返還甲方已支付的全部購買價格。

b.支付全部購買價格的XX%作為違約金。

c.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方提供的商業(yè)物業(yè)存在權屬瑕疵或權利負擔，導致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于權利恢復費用、替代物業(yè)的差價損失以及甲方因此產(chǎn)生的合理支出。甲方有權解除本協(xié)議及租賃合同，并要求乙方支付購買價格的XX%作為違約金。

（3）若乙方在租賃期間未能保證物業(yè)符合合法出租條件，或因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若甲方選擇解除租賃合同，乙方應退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付租賃總額XX%的違約金。

c.若因乙方原因造成甲方商業(yè)活動中斷，乙方應支付每日XX元作為物業(yè)使用中斷補償金，直至問題解決之日止。

6.3通用違約責任條款

（1）任何一方因違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應支付上述約定的違約金或賠償金外，還應承擔對方的合理維權費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。

（2）若違約方支付違約金后，守約方仍認為不足以彌補其實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以合同未約定具體違約金數(shù)額或約定的違約金過高為由主張調(diào)整或免除違約責任。

（4）雙方應本著誠信合作的原則，盡量避免違約行為的發(fā)生。如遇一方確有違約情形，守約方應先與違約方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議約定或爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)材料。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取合理的措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議解除：若不可抗力自本協(xié)議生效之日起持續(xù)超過XX日，或雖非自生效日起但連續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除后，雙方應相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分攤事宜。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力證明的舉證責任。如因不可抗力導致爭議，雙方應基于公平原則合理分擔由此產(chǎn)生的風險和損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定代表就爭議事項進行溝通，力爭達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托雙方均認可的中立第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解過程中，調(diào)解方的建議僅供參考，不具有強制執(zhí)行力。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議履行期限屆滿前XX日內(nèi)，選擇以下一種方式解決爭議：

（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院確定為：由本協(xié)議簽訂地或商業(yè)物業(yè)所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。

（2）向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會確定為：XX仲裁委員會。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議選擇：雙方應在爭議發(fā)生時明確選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式。一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。選擇訴訟的，應明確約定管轄法院；選擇仲裁的，應明確約定仲裁機構。

5.期間計算與送達：本協(xié)議中關于期間的計算，均從約定之日起算；期限最后一日為法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。所有通知、文件等按本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達即視為有效送達。如一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方，否則變更后仍未通知導致送達延遲的，責任由未通知方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送確認時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適