賣房離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬購買乙方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致。乙方李四為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意按照本協(xié)議約定的條款將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方需擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，擬購置新的商業(yè)地產(chǎn)用于出租或開發(fā)，而乙方名下房產(chǎn)與甲方需求相符，具備良好的投資價(jià)值和使用價(jià)值，故雙方?jīng)Q定以本協(xié)議為依據(jù)完成房產(chǎn)交易。協(xié)議的簽訂前提條件為雙方均確認(rèn)對(duì)協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可，且乙方保證其出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方亦保證其具備完整的購房資金及資格。雙方同意以本協(xié)議為框架，就房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，確保交易過程的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，保障各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的履行將基于雙方的真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以維護(hù)公平、公正的市場交易秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）購買乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易過程的合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)與確認(rèn)、房產(chǎn)價(jià)格的確定、支付條件的約定、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、違約責(zé)任的具體規(guī)定、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為雙方提供一個(gè)清晰、明確的交易框架，避免潛在糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方擬購買的、由乙方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的各項(xiàng)法律程序。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況與約定相符。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

c.在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定價(jià)格和支付方式出售標(biāo)的房產(chǎn)。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購房款。甲方應(yīng)提供合法的支付證明，并確保資金來源合規(guī)。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并承擔(dān)其在本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)保證其具備完整的購房資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

d.甲方應(yīng)保守本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供購房款的支付證明，并有權(quán)核實(shí)甲方的購房資格。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等限制權(quán)利。乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件出售標(biāo)的房產(chǎn)，并應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的狀況符合約定，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

c.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并承擔(dān)其在本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

d.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

e.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付給甲方前，其產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）均已結(jié)清。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用未結(jié)清，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保守本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已考慮標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)前狀況及市場價(jià)值。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202******1234

支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

b.尾款：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.查驗(yàn)期：自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)無誤，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議；如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在約定之外的瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或調(diào)整價(jià)格，并有權(quán)解除本協(xié)議。

b.過戶期限：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或雙方積極協(xié)作未能完成的除外，逾期未辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

c.交付期限：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)交付給甲方。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總購房款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.撤銷購買意向：如甲方在查驗(yàn)期或過戶期前無正當(dāng)理由單方面撤銷購買意向，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總購房款10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.資格不符：如甲方提供虛假購房資格信息，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總購房款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部購房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.支付延遲：如乙方在收到甲方支付的購房款后，未能按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

c.信息泄露：如乙方未能保守本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.不配合交付：如乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總購房款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)，已支付的款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行返還或抵扣。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)協(xié)議履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。如未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方主張其違約，因此造成的損失由未通知方承擔(dān)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如本協(xié)議因不可抗力無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還或抵扣。

4.協(xié)商繼續(xù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式。因不可抗力事件造成的損失，除非是不可抗力本身導(dǎo)致的直接損失，否則雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定應(yīng)本著誠實(shí)信用原則。如一方對(duì)不可抗力事件存在故意或重大過失，導(dǎo)致其無法履行義務(wù)，則不能援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)）未能就爭議解決達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

a.調(diào)解：可提交至協(xié)議簽訂地（即中國XX省XX市XX區(qū)）的當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方自愿確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

b.仲裁：可提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地（即中國XX省XX市XX區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

c.訴訟：可向協(xié)議簽訂地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3.爭議選擇：雙方在協(xié)商不成后，應(yīng)明確選擇上述爭議解決方式中的一種。如選擇仲裁，則應(yīng)向CIETAC提交仲裁申請(qǐng)書；如選擇訴訟，則應(yīng)明確指定管轄法院。如一方選擇了仲裁或訴訟，另一方不得再提出其他爭議解決方式。

4.保密條款：雙方對(duì)于爭議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議最終如何解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.互不追究：雙方同意，對(duì)于因協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟過程產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等），除非該費(fèi)用是由對(duì)方違約直接導(dǎo)致的，否則產(chǎn)生該費(fèi)用的一方應(yīng)自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后七個(gè)工作日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日。送達(dá)地址為本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方也可協(xié)商一