退還定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年10月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈18層整層辦公用房出租給乙方使用，租賃期限為自2024年1月1日至2025年12月31日，年租金為人民幣500萬元，支付方式為押一付三，首期租金及押金共計人民幣1500萬元已于2023年12月1日支付至乙方指定賬戶。雙方并約定，如乙方提前終止租賃合同，需向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。2024年3月15日，乙方因經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，書面通知甲方要求解除《房屋租賃合同》并退還已支付的租金及押金。經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)就退還定金事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方均認(rèn)可《房屋租賃合同》的解除條件已成就，且乙方需退還甲方已支付的租金及押金。甲方同意在收到乙方退還的款項后解除與乙方的租賃關(guān)系，乙方承諾按照本協(xié)議約定履行退款義務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就定金退還事宜作出明確約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及的具體款項退還、違約責(zé)任及爭議解決方式等，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在解除《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）后，就乙方退還甲方已支付的租金及押金事宜的權(quán)利與義務(wù)，確?？铐椀捻樌诉€及相關(guān)手續(xù)的妥善辦理。本協(xié)議的范圍包括但不限于：乙方按照約定退還定金的具體金額、支付方式與期限；甲方在收到款項后的義務(wù)；雙方在履行過程中應(yīng)遵守的誠信原則及違約責(zé)任；以及因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議解決方式。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、可操作的退款框架，避免因退款問題引發(fā)的法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“

1.“原合同”指甲方與乙方于2023年10月1日簽訂的《房屋租賃合同》；

2.“定金”指乙方在原合同簽訂時向甲方支付的首期租金及押金，共計人民幣1500萬元；

3.“退款”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方退還的定金款項；

4.“支付期限”指乙方應(yīng)退還定金的期限，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

5.“違約金”指根據(jù)原合同約定，乙方提前解除合同應(yīng)支付的違約金，本協(xié)議退款金額中不包括該部分款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定退還定金；

（2）甲方有權(quán)核實乙方的退款資格及退款依據(jù)，確保退款與原合同約定一致；

（3）甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)配合乙方辦理原合同的解除手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)向乙方出具書面確認(rèn)文件；

（4）甲方應(yīng)確保乙方退款的賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時通知乙方；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)信息或本協(xié)議內(nèi)容；

（6）甲方如需乙方提供原合同相關(guān)文件，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合查閱。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還定金；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在支付期限內(nèi)將定金全額支付至甲方指定賬戶；

（3）乙方應(yīng)保證退款來源合法，并配合甲方進(jìn)行必要的資金流向說明；

（4）乙方應(yīng)提供原合同及相關(guān)付款憑證，以便甲方核實退款依據(jù)；

（5）乙方在支付定金前，應(yīng)確保已履行原合同約定的通知義務(wù)，并取得甲方書面確認(rèn)；

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)信息或本協(xié)議內(nèi)容；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行原合同的解除手續(xù)，包括但不限于場地清理、設(shè)施交接等；

（8）如乙方在支付定金過程中存在欺詐或虛假陳述，應(yīng)退還甲方已支付款項并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)確保退款過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得涉及洗錢、逃稅等違法行為；

（10）乙方如需甲方提供原合同相關(guān)文件，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合查閱。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方同意退還的款項為定金人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該款項包含乙方已支付給甲方的首期租金人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）及押金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方應(yīng)將上述款項支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付全部款項。

4.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)完成支付，最遲不晚于2024年4月30日。甲方應(yīng)在收到款項后，于五個（5）個工作日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函，并配合辦理原合同的解除手續(xù)。

5.如乙方因故需分期支付，需經(jīng)甲方書面同意，并按約定分期支付計劃執(zhí)行。甲方有權(quán)拒絕乙方的分期支付請求，直至乙方提供足額擔(dān)保。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項下全部義務(wù)之日止。

2.乙方支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)將全部款項支付至甲方指定賬戶。

3.甲方確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后五個（5）個工作日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函，并配合乙方辦理原合同的解除手續(xù)，包括但不限于返還押金收據(jù)、解除合同確認(rèn)書等。

4.雙方協(xié)作期限：雙方應(yīng)在各自承諾的期限內(nèi)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如有需要延長的期限，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后方可延長。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：2024年4月1日。

（2）乙方支付完成日：最遲2024年4月30日。

（3）甲方確認(rèn)收款日：最遲2024年5月10日。

（4）原合同解除日：甲方確認(rèn)收款后三個（3）個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如乙方未能在本協(xié)議第四條約定的支付期限內(nèi)足額支付全部款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，同時甲方保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（2）虛假陳述：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于費用、律師費等。

（3）拒絕配合：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理原合同解除手續(xù)或提供必要文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，同時甲方保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（4）違法退款：如乙方退款過程中涉及洗錢、逃稅等違法行為，導(dǎo)致甲方被相關(guān)機關(guān)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）確認(rèn)延遲：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的確認(rèn)期限內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函，每逾期一日，甲方應(yīng)按未確認(rèn)金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過十（10）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及違約金，同時甲方保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（2）配合延遲：如甲方未能在收到款項后五個（5）個工作日內(nèi)配合乙方辦理原合同解除手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，同時乙方保留向甲方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（3）泄露信息：如甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)信息或本協(xié)議內(nèi)容，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、聲譽損失等。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。雙方應(yīng)確保賠償金額合理，并不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

5.法律責(zé)任：任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法接受刑事處罰，并承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

6.緊急救濟：如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)采取緊急措施，包括但不限于凍結(jié)、劃轉(zhuǎn)款項、停止履行等，以避免或減少損失。采取緊急措施所產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、瘟疫、疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行部分按實際完成情況結(jié)算，未履行部分不再履行。

4.不可抗力證明：雙方各自承擔(dān)因不可抗力所造成的直接損失，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并確保不因不可抗力而相互追究違約責(zé)任。

5.不可抗力通知：如一方因不可抗力無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。未及時通知的，視為能夠履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可抗力期間：不可抗力期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下義務(wù)，直至不可抗力影響消除。不可抗力期間產(chǎn)生的費用由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟程序：選擇訴訟解決的，甲方應(yīng)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方應(yīng)確保訴訟過程中提供與本協(xié)議相關(guān)的全部文件和證據(jù)。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

4.仲裁排除：本協(xié)議未約定仲裁，任何一方不得單方面將爭議提交仲裁。如一方強行提交仲裁，該仲裁協(xié)議無效，仲裁機構(gòu)應(yīng)駁回仲裁申請，爭議仍應(yīng)通過訴訟解決。

5.爭議通知：任何一方如認(rèn)為對方違反本協(xié)議，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求對方在收到通知后三十（30）日內(nèi)糾正違約行為。通知期間不計入履行期限。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的人民法院專屬管轄權(quán)，不因任何其他協(xié)議或安排的變更而改變。任何一方不得以協(xié)議另有約定為由，就本協(xié)議項下的爭議提起其他訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后五個（5）工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。本協(xié)議約定的人民法院專屬管轄權(quán)，不因任何其他協(xié)議或安排的變更而改變。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

8.未成年人排除：本協(xié)議排除未成年人作為任何一方參與簽訂的可能性。如一方為未成年人，本協(xié)議無效。

第十條附則

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