農(nóng)村平房過戶合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村平房過戶合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（賣方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村平房具體地址]的農(nóng)村平房（以下簡(jiǎn)稱“該平房”）的合法所有權(quán)，且有意將該平房轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方有意購(gòu)買該平房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.平房基本情況該平房坐落于[具體的農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為集體土地，宅基地使用權(quán)證號(hào)為[宅基地證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。該平房建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。該平房包括正房[X]間、廂房[X]間，附屬設(shè)施包括[如院墻、門樓、水井等，詳細(xì)列出附屬設(shè)施情況]。2.附屬土地情況該平房所占用的宅基地面積為[X]平方米，四至范圍為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。除宅基地外，該平房附屬的其他集體土地（如菜地、果園等）情況如下：[詳細(xì)描述附屬土地的面積、位置、用途等]。第二條過戶條件與資格1.甲方保證其轉(zhuǎn)讓該平房及附屬土地符合所在村集體關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，且已取得村集體的書面同意（同意文件作為本合同附件）。2.乙方保證其具有購(gòu)買該農(nóng)村平房及使用相應(yīng)宅基地的資格，符合所在村集體關(guān)于宅基地受讓的條件，并已取得村集體的書面同意（同意文件作為本合同附件）。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定該平房及附屬土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包括平房本身、附屬設(shè)施以及附屬土地的全部權(quán)益。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該平房過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該平房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因該平房存在權(quán)屬糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一筆轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將該平房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并向乙方移交與該平房相關(guān)的所有證件和資料，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建房審批文件等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該平房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理簽字、登記等手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收該平房及附屬設(shè)施，并享有對(duì)該平房及附屬土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)合理使用該平房及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和土地用途，如因乙方原因造成房屋損壞或土地破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向所在村集體提出宅基地及房屋過戶申請(qǐng)，并按照村集體的要求提供相關(guān)資料。2.村集體審核通過后，雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該平房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該平房存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或在辦理過戶手續(xù)過程中故意設(shè)置障礙，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該平房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方