公寓維修管理合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有[公寓具體名稱及地址]公寓的所有權(quán)或管理權(quán)限，乙方具備從事公寓維修管理的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供公寓維修管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（一）日常維修1.房屋結(jié)構(gòu)維修：對公寓的墻體、屋頂、地面等結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的裂縫、下沉、滲漏等問題進(jìn)行檢查、修復(fù)和加固。2.門窗維修：包括門窗的開合不暢、玻璃破損、密封膠條老化等問題的維修和更換。3.水電設(shè)施維修電氣系統(tǒng)：對電路故障、燈具損壞、插座失靈等進(jìn)行排查和修復(fù)，確保用電安全。給排水系統(tǒng)：處理水管漏水、堵塞、水龍頭損壞等問題，保障正常的用水和排水。（二）設(shè)備維護(hù)1.電梯維護(hù)：按照電梯制造商的要求和相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，對公寓內(nèi)的電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)、檢查和維修，確保電梯的安全運(yùn)行。2.消防設(shè)備維護(hù)：對消防設(shè)施如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更換，保證其處于正常可用狀態(tài)。3.空調(diào)設(shè)備維護(hù)：對公寓內(nèi)的中央空調(diào)或分體式空調(diào)進(jìn)行清洗、保養(yǎng)和故障維修，提高空調(diào)的使用效率和壽命。（三）突發(fā)維修應(yīng)急處理在接到甲方關(guān)于公寓突發(fā)維修問題的通知后，乙方應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行緊急處理，如發(fā)生水管爆裂、電路短路等情況，確保將損失降到最低。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)時(shí)長]。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的人工、材料、設(shè)備等全部費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為預(yù)付款。2.每[支付周期]末，乙方向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[審核確認(rèn)后支付時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該周期的服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。對乙方維修管理過程中使用的材料和設(shè)備的質(zhì)量、品牌等進(jìn)行審核和確認(rèn)。在乙方未能按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供開展維修管理工作所需的必要條件，如提供公寓的相關(guān)圖紙、資料，協(xié)助乙方與業(yè)主或租戶進(jìn)行溝通等。及時(shí)向乙方通報(bào)公寓內(nèi)可能影響維修管理工作的情況，如業(yè)主或租戶的特殊需求、公寓的改造計(jì)劃等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間收取服務(wù)費(fèi)用。在維修管理過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理安排工作進(jìn)度和人員調(diào)配。對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕，并說明理由。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供維修管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。建立健全維修管理檔案，記錄維修管理工作的詳細(xì)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、使用材料等，并定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告。遵守公寓的管理規(guī)定和業(yè)主或租戶的合理要求，不得影響業(yè)主或租戶的正常生活和工作。對在維修管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主或租戶的個(gè)人信息等予以保密。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，每出現(xiàn)一次不符合要求的情況，扣除服務(wù)費(fèi)用的[X]%。2.如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)突發(fā)維修現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理，每延誤一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.如因乙方原因?qū)е戮S修管理工作出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故，給甲方或業(yè)主、租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。