代建配套公寓合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（代建方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方有建設(shè)配套公寓的需求，乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方代建甲方配套公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代建項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[配套公寓具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地理位置]（三）項(xiàng)目規(guī)模本配套公寓占地面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米，具體以規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目內(nèi)容乙方按照甲方確認(rèn)的設(shè)計方案和相關(guān)規(guī)范要求，負(fù)責(zé)配套公寓的建設(shè)工程，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程、消防工程、綠化工程等所有與配套公寓建設(shè)相關(guān)的工作。二、代建期限（一）開工日期本項(xiàng)目定于[具體開工日期]開工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法按時開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工之日起[X]個日歷天內(nèi)完成全部代建工程，并通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。（三）工期延誤如因不可抗力、設(shè)計變更、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時書面通知甲方，并提供相應(yīng)的證明材料。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用本項(xiàng)目代建費(fèi)用采用[固定總價/單價包干]方式確定，總代建費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方完成本項(xiàng)目代建工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤、稅費(fèi)等，除本合同另有約定外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方提交上月完成工程量的報告及相應(yīng)的付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個工作日內(nèi)支付上月完成工程量對應(yīng)的代建費(fèi)用的[X]%。3.竣工結(jié)算款：工程竣工并通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)甲方委托的審計機(jī)構(gòu)審計確認(rèn)后，甲方向乙方支付至代建費(fèi)用的[X]%。4.質(zhì)量保證金：剩余代建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿后[X]個工作日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)對代建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.有權(quán)參與設(shè)計方案的審核和確認(rèn)，對工程建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。3.有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成代建工程。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付代建費(fèi)用。2.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料和設(shè)計要求，對乙方提交的設(shè)計方案和施工圖紙及時進(jìn)行審核和確認(rèn)。4.協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取代建費(fèi)用。2.有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料和設(shè)計要求，對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。3.在代建過程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的設(shè)計變更和施工方案調(diào)整建議。義務(wù)1.按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成代建工程，確保工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。2.嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計和施工方案。如需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.建立健全工程質(zhì)量保證體系和安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工安全和文明施工。4.按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量實(shí)行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.及時向甲方提交工程建設(shè)進(jìn)度報告、質(zhì)量檢驗(yàn)報告、竣工結(jié)算報告等相關(guān)資料。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量驗(yàn)收按照國家和地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范見本合同附件。（二）質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量保證體系，對工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算，具體期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）工程驗(yàn)收1.乙方完成全部代建工程后，應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.工程竣工驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收報告；工程竣工驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進(jìn)行整改，直至通過竣工驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。六、工程變更（一）變更的提出在工程建設(shè)過程中，如甲方或乙方需要對設(shè)計方案、施工方案等進(jìn)行變更的，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的原因、內(nèi)容和對工程進(jìn)度、費(fèi)用的影響。（二）變更的審批變更事項(xiàng)須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后[X]個工作日內(nèi)作出是否同意變更的決定，并書面通知乙方。（三）變更費(fèi)用的處理因工程變更導(dǎo)致代建費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照以下原則進(jìn)行處理：1.如變更屬于合同約定范圍內(nèi)的工程內(nèi)容，且變更后的費(fèi)用在合同總價的[X]%以內(nèi)的，代建費(fèi)用不予調(diào)整；超過[X]%的，超出部分的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。2.如變更屬于合同約定范圍外的工程內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付代建費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。由此造成的工期延誤和乙方損失，由甲方承擔(dān)。2.如甲方因自身原因?qū)е鹿こ掏９ぁ⒕徑ɑ蛉∠?，?yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總代建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的期限完成代建工程的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總代建費(fèi)用的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成代建工程的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。由此造成的工期延誤和甲方損失，由乙方承擔(dān)。如經(jīng)返工或補(bǔ)救措施后仍不能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包代建工程的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的效力不受本合同終止或解除的影響。十、其他條款1.本合同自雙方