農(nóng)民公寓交房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有農(nóng)民公寓的建設(shè)及銷售權(quán)利，乙方有購(gòu)買該農(nóng)民公寓的意愿，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的農(nóng)民公寓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[取得土地的方式]取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)農(nóng)民公寓，項(xiàng)目名稱為[公寓名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證編號(hào)]。二、商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為[預(yù)售/現(xiàn)售]商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證編號(hào)]。三、買受人所購(gòu)商品房的基本情況1.乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號(hào)]幢[單元號(hào)]單元[房號(hào)]號(hào)房。2.該商品房的用途為[房屋用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)金額]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)金額]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）[大寫金額]元整。2.上述價(jià)款不包括乙方在購(gòu)房過程中應(yīng)繳納的契稅、維修基金等稅費(fèi)，該等稅費(fèi)由乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。五、付款方式及期限1.乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整。分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整；于[具體日期]前，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整；于房屋交付前，支付剩余全部房?jī)r(jià)款，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整。其他方式[具體付款方式及期限說明]2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。六、交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄悠诘?。七、甲方逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。八、交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，自逾期之日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的保管費(fèi)，該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付日期之日起由乙方承擔(dān)。九、甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。[其他具體處理方式]十、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾1.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：供水、供電在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件。燃?xì)夤艿涝赱具體日期]前接通并達(dá)到使用條件。小區(qū)道路在房屋交付后[X]日內(nèi)完成硬化并達(dá)到通行條件。[其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的具體約定]2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)采取措施使其達(dá)到使用條件，如逾期仍未達(dá)到的，甲方應(yīng)按已交付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。十一、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。十二、保修責(zé)任1.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十三、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。4.乙方在使用該商品房過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。十四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)保證所售商品房不存在權(quán)利瑕疵，如因第三人主張權(quán)利導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。十五、違約責(zé)任1.除本合同已有約定外，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。十六、爭(zhēng)議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十七、其他約定事