農(nóng)村蓋房子出售協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方戶籍地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方戶籍地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的宅基地使用權(quán)，并計劃在該宅基地上建造房屋后出售給乙方，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就農(nóng)村蓋房子出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）宅基地情況甲方提供的宅基地位于[具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。該宅基地四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（二）房屋建設(shè)情況1.甲方負責(zé)按照乙方認可的設(shè)計方案在上述宅基地上建造房屋。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。2.房屋的具體設(shè)計方案包括但不限于房屋布局、戶型、裝修標準等，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)另行簽訂詳細的設(shè)計方案附件，該附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和標準進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合安全居住要求。房屋建設(shè)過程中所涉及的一切手續(xù)和審批事項，由甲方負責(zé)辦理并承擔相關(guān)費用。二、房屋價款及支付方式（一）房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括宅基地使用權(quán)費用、房屋建設(shè)成本、裝修費用以及辦理相關(guān)手續(xù)的費用等所有與該房屋相關(guān)的費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.房屋基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.房屋主體工程完工后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋全部完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房屋價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工管理。2.義務(wù)確保宅基地的合法性和無瑕疵，承擔因宅基地權(quán)屬糾紛給乙方造成的一切損失。按照設(shè)計方案和施工規(guī)范按時、保質(zhì)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。負責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的一切審批手續(xù)和證件，包括但不限于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相關(guān)費用。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的監(jiān)督和檢查，對乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納和整改。房屋完工后，負責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S），并提供相關(guān)資料和證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)的設(shè)計方案、施工進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。房屋完工后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行整改。取得房屋的合法所有權(quán)（如當?shù)卣咴试S）和宅基地使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時支付房屋價款。如乙方逾期支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。不得干涉甲方的正常施工活動，但有權(quán)對施工過程中的不合理行為提出異議。配合甲方辦理房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。四、房屋交付及質(zhì)量保證（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋全部完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料和證明文件，包括但不限于房屋質(zhì)量檢驗報告、使用說明書等。2.房屋交付時，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施的完好情況。（二）質(zhì)量保證1.甲方對所建造的房屋提供質(zhì)量保證，自房屋交付之日起[X]年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.對于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定按時完成房屋建設(shè)任務(wù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方所建造的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定或國家相關(guān)標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他