公寓以購(gòu)代租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該公寓”）的合法產(chǎn)權(quán)，乙方有意以以購(gòu)代租的方式使用該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同性質(zhì)及定義本合同為以購(gòu)代租合同，即乙方在租賃期間享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在滿(mǎn)足一定條件下可將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)關(guān)系。在乙方未行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)之前，雙方為租賃關(guān)系；乙方行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)后，雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。第二條公寓基本情況2.1公寓位置該公寓位于[詳細(xì)地址]，具體為[棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.2公寓面積該公寓建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.3公寓用途該公寓用途為居住，乙方應(yīng)按照此用途使用該公寓，不得擅自改變其用途。2.4公寓附屬設(shè)施該公寓附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施名稱(chēng)，如家具、電器等]，具體情況見(jiàn)本合同附件一《公寓附屬設(shè)施清單》。第三條租賃期限及購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。3.2購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限為自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿(mǎn)前[X]日止。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該公寓每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：按[月/季/半年]支付。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。銀行賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第五條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及付款方式5.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格若乙方行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該公寓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。5.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：乙方在行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在雙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余款項(xiàng)：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)按照以下方式支付：貸款支付：若乙方選擇以銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并積極配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式支付剩余購(gòu)房款。一次性支付：若乙方選擇一次性支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]日內(nèi)支付完畢。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和購(gòu)房款。在租賃期間，對(duì)該公寓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同解除后，收回該公寓及其附屬設(shè)施。6.1.2義務(wù)保證該公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛，能夠正常交付乙方使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)該公寓及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、配合辦理過(guò)戶(hù)登記等。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利在租賃期間，按照本合同約定的用途合法使用該公寓及其附屬設(shè)施。在購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該公寓的權(quán)利。對(duì)甲方的維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方及時(shí)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。6.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和購(gòu)房款。合理使用該公寓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該公寓及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，遵守該公寓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始之日前[X]日內(nèi)，將該公寓及其附屬設(shè)施按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該公寓及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照本合同附件一《公寓附屬設(shè)施清單》及相關(guān)約定對(duì)該公寓及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記若乙方行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該公寓，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和定金，同時(shí)按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該公寓存在權(quán)屬糾紛或其他問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該公寓及其附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)摴⒌慕Y(jié)構(gòu)和用途，或損壞該公寓及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。若給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同變更與解除本合同的變更與解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自