物業(yè)會(huì)計(jì)筆試常出試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于物業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)的是（）A.收付實(shí)現(xiàn)制B.權(quán)責(zé)發(fā)生制C.永續(xù)盤存制D.實(shí)地盤存制2.物業(yè)企業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營(yíng)業(yè)外收入D.投資收益3.物業(yè)維修成本屬于（）A.直接成本B.間接成本C.期間費(fèi)用D.營(yíng)業(yè)外支出4.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用的方法是（）A.直線法B.加速折舊法C.工作量法D.年數(shù)總和法5.物業(yè)企業(yè)的庫存現(xiàn)金限額一般為（）天的日常零星開支。A.3-5B.5-10C.10-15D.15-206.預(yù)收物業(yè)費(fèi)應(yīng)確認(rèn)為（）A.負(fù)債B.資產(chǎn)C.收入D.費(fèi)用7.下列不屬于會(huì)計(jì)要素的是（）A.資產(chǎn)B.成本C.負(fù)債D.所有者權(quán)益8.物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表不包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.成本報(bào)表D.現(xiàn)金流量表9.固定資產(chǎn)入賬價(jià)值不包括（）A.買價(jià)B.增值稅C.運(yùn)輸費(fèi)D.安裝費(fèi)10.企業(yè)會(huì)計(jì)核算的基本前提不包括（）A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量答案：1.B2.A3.A4.A5.A6.A7.B8.C9.B10.無（該題選項(xiàng)均為基本前提內(nèi)容）多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會(huì)計(jì)的職能包括（）A.核算B.監(jiān)督C.決策D.預(yù)測(cè)2.下列屬于物業(yè)成本項(xiàng)目的有（）A.人員工資B.綠化費(fèi)C.水電費(fèi)D.辦公費(fèi)3.會(huì)計(jì)憑證按其填制程序和用途不同分為（）A.原始憑證B.記賬憑證C.收款憑證D.付款憑證4.物業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括（）A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).銀行存款C.應(yīng)收賬款D.存貨5.下列屬于會(huì)計(jì)核算方法的有（）A.設(shè)置賬戶B.復(fù)式記賬C.成本計(jì)算D.財(cái)產(chǎn)清查6.物業(yè)企業(yè)的收入確認(rèn)原則有（）A.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B.收入的金額能夠可靠地計(jì)量C.交易完工進(jìn)度能夠可靠地確定D.已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量7.固定資產(chǎn)的特征有（）A.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有B.使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度C.具有實(shí)物形態(tài)D.單位價(jià)值較高8.物業(yè)企業(yè)的期間費(fèi)用包括（）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.制造費(fèi)用9.會(huì)計(jì)賬簿按用途分類可分為（）A.序時(shí)賬簿B.分類賬簿C.備查賬簿D.訂本式賬簿10.下列屬于負(fù)債類科目的有（）A.短期借款B.應(yīng)付賬款C.預(yù)收賬款D.應(yīng)交稅費(fèi)答案：1.AB2.ABCD3.AB4.ABCD5.ABCD6.AB7.ABC8.AC9.ABC10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會(huì)計(jì)只負(fù)責(zé)核算，不負(fù)責(zé)監(jiān)督。（）2.物業(yè)費(fèi)收入應(yīng)在實(shí)際收到款項(xiàng)時(shí)確認(rèn)收入。（）3.企業(yè)可以根據(jù)自身需要隨意變更會(huì)計(jì)政策。（）4.固定資產(chǎn)折舊應(yīng)按月計(jì)提。（）5.庫存現(xiàn)金清查采用實(shí)地盤點(diǎn)法。（）6.會(huì)計(jì)科目是對(duì)會(huì)計(jì)要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的項(xiàng)目。（）7.物業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)等于收入減去成本。（）8.記賬憑證必須附有原始憑證。（）9.企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)應(yīng)定期進(jìn)行清查盤點(diǎn)。（）10.財(cái)務(wù)報(bào)表是企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書面文件。（）答案：1.×2.×3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.√10.√簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述物業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)。物業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)象具有多樣性，成本核算復(fù)雜，收入確認(rèn)有特殊性。需準(zhǔn)確核算各項(xiàng)收支，反映物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本效益，按規(guī)定確認(rèn)收入。2.簡(jiǎn)述固定資產(chǎn)折舊的方法。有直線法，如年限平均法，按固定折舊率計(jì)算；工作量法，依工作量計(jì)提折舊。還有加速折舊法，如雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法，前期折舊多后期少。3.簡(jiǎn)述物業(yè)企業(yè)收入的構(gòu)成。包括物業(yè)費(fèi)收入，這是主要收入；還有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，如場(chǎng)地出租等；以及物業(yè)大修收入，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。4.簡(jiǎn)述會(huì)計(jì)核算的基本程序。包括設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查、編制財(cái)務(wù)報(bào)表。先記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，再分類匯總，最后形成報(bào)表反映財(cái)務(wù)狀況。討論題（總4題，每題5分）1.如何加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)成本控制？可制定嚴(yán)格成本預(yù)算，細(xì)化成本項(xiàng)目。加強(qiáng)采購(gòu)管理，降低物資成本。合理配置人員，控制人工成本。定期分析成本，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并改進(jìn)，提高成本效益。2.物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理有哪些方面？包括資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，資金不足影響運(yùn)營(yíng)。投資風(fēng)險(xiǎn)，投資決策失誤致?lián)p失。應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)，欠費(fèi)難收回。還有利率匯率風(fēng)險(xiǎn)，影響財(cái)務(wù)成本和收益。3.怎樣做好物業(yè)會(huì)計(jì)的收入核算工作？準(zhǔn)確記錄收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，及時(shí)確認(rèn)收入。對(duì)預(yù)收賬款按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)。核對(duì)收入數(shù)據(jù)，確保與合同一致。