2025年物業(yè)設(shè)施修繕維修合同甲方（服務(wù)提供方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[企業(yè)代碼]乙方（服務(wù)接受方）：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[物業(yè)地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方對(duì)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、共享部位的修繕維修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與對(duì)象1.1甲方負(fù)責(zé)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)位于[詳細(xì)物業(yè)地址]的本物業(yè)內(nèi)的以下共用設(shè)施設(shè)備和共享部位進(jìn)行修繕、維修服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)”）：（1）公共給排水系統(tǒng)：包括但不限于水泵房設(shè)備、水箱、主管道、公共用水點(diǎn)設(shè)施等；（2）公共供電系統(tǒng)：包括但不限于配電室設(shè)備、公共照明線路、開關(guān)箱、應(yīng)急電源系統(tǒng)等；（3）公共消防系統(tǒng)：包括但不限于消防栓、滅火器、煙感報(bào)警器、消防廣播、消防泵等；（4）公共電梯系統(tǒng)：包括但不限于電梯主機(jī)、曳引機(jī)、控制系統(tǒng)、轎廂、廳門等；（5）公共安防系統(tǒng)：包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭、門禁系統(tǒng)設(shè)備、圍欄門等；（6）公共建筑結(jié)構(gòu)：包括但不限于樓體外墻、屋頂防水、公共樓梯間、大堂等；（7）公共環(huán)境與市政配套：包括但不限于道路地面、綠地景觀、公共健身器材、信報(bào)箱、道路標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等；（8）其他雙方協(xié)商確認(rèn)的共用設(shè)施設(shè)備和共享部位。1.2上述服務(wù)范圍中，日常保養(yǎng)性質(zhì)的維護(hù)工作納入本合同服務(wù)范疇，但重大維修和更新改造項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)規(guī)定和資金來(lái)源另行協(xié)商。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家、地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本物業(yè)的實(shí)際狀況，對(duì)上述范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、維修和應(yīng)急搶修。2.2甲方保證所使用的維修材料必須符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求，確保維修質(zhì)量，達(dá)到相關(guān)規(guī)范和合理使用年限的標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方應(yīng)建立完善的維修記錄，并對(duì)維修完成的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的質(zhì)量保證，明確主要項(xiàng)目的合理使用期限和保修期，保修期內(nèi)因材料或施工原因造成的再損壞，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第三條工作期限與計(jì)劃3.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止，為期一年。3.2甲方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提交本年度詳細(xì)的修繕維修計(jì)劃，內(nèi)容包括但不限于維修項(xiàng)目、主要內(nèi)容、計(jì)劃實(shí)施時(shí)間段、所需費(fèi)用預(yù)估等。年度計(jì)劃應(yīng)包含季度執(zhí)行概要。3.3甲方應(yīng)按計(jì)劃組織實(shí)施維修工作。對(duì)于緊急搶修項(xiàng)目（如影響公共安全的設(shè)施設(shè)備故障），甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成搶修，具體時(shí)限根據(jù)故障性質(zhì)另行約定。第四條工作方式與流程4.1乙方或業(yè)主提出報(bào)修請(qǐng)求，應(yīng)通過(guò)[指定報(bào)修方式，如物業(yè)服務(wù)中心熱線、在線平臺(tái)、書面提交等]向甲方報(bào)修，并提供必要的故障信息或描述。4.2甲方服務(wù)中心接報(bào)修后，應(yīng)在[具體小時(shí)數(shù)]內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和確認(rèn)，并根據(jù)情況安排維修力量。4.3甲方派出的維修人員應(yīng)佩戴工牌，遵守甲方的管理制度，并注意維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.4維修完成后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，并通知乙方或相關(guān)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。涉及關(guān)鍵項(xiàng)目或較大費(fèi)用支出的，應(yīng)通知乙方代表參與驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由甲方填寫維修記錄，并報(bào)乙方備案。第五條費(fèi)用承擔(dān)與支付方式5.1本合同項(xiàng)下的修繕維修費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：（1）日常巡查、保養(yǎng)及一般性維修費(fèi)用，納入本物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出范圍，由全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)。（2）因使用原因?qū)е碌淖匀焕匣?、磨損的維修費(fèi)用，由共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金承擔(dān)，按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)和使用。（3）緊急搶修費(fèi)用，先由甲方墊付，后續(xù)按照合同約定及費(fèi)用核實(shí)結(jié)果向乙方結(jié)算。（4）本合同約定的特定項(xiàng)目或超出維修資金使用范圍的維修，其費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方，如乙方另行籌集或業(yè)主分?jǐn)偟萞承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在完成季度或半年度維修工作后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提交詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單及付款申請(qǐng)。（2）乙方應(yīng)在收到結(jié)算清單后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。（3）審核確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.3對(duì)于需動(dòng)用維修資金的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供符合規(guī)定的申請(qǐng)材料，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定協(xié)助辦理審批手續(xù)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定和計(jì)劃，保質(zhì)保量完成修繕維修任務(wù)。（2）保持維修人員的服務(wù)形象，遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，愛護(hù)共用部位和業(yè)主財(cái)產(chǎn)。（3）定期對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理或上報(bào)乙方。（4）向乙方提供維修計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算單等文件。（5）對(duì)維修過(guò)程中知悉的業(yè)主隱私信息或商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。（6）負(fù)責(zé)維修現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。（2）有權(quán)審核甲方提交的費(fèi)用結(jié)算清單，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（3）應(yīng)配合甲方進(jìn)行報(bào)修信息的傳遞、現(xiàn)場(chǎng)勘查、維修材料進(jìn)場(chǎng)等工作。（4）應(yīng)確保報(bào)修信息的真實(shí)性，不得報(bào)修非合同約定范圍內(nèi)的項(xiàng)目。（5）應(yīng)教育引導(dǎo)業(yè)主配合甲方的維修工作，不得阻撓或妨礙甲方工作人員正常作業(yè)。第七條安全與保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)對(duì)所有參與本合同項(xiàng)下服務(wù)的人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保其具備必要的安全操作技能。7.2甲方在進(jìn)行高處作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時(shí)用電等具有危險(xiǎn)性的維修活動(dòng)前，必須制定專項(xiàng)安全方案，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并指定專人進(jìn)行安全監(jiān)護(hù)。7.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買與服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)（包括但不限于第三方責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)），以保障維修服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中可能發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）未按合同約定的時(shí)間完成緊急搶修或重要維修任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額[百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的[百分比]。（2）維修質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，造成設(shè)施設(shè)備再次損壞或影響使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)重新維修，并承擔(dān)由此造成的直接損失。（3）因甲方原因?qū)е氯藛T傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）未按約定提交維修計(jì)劃、報(bào)告或費(fèi)用結(jié)算單，影響乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.2乙方違約：（1）無(wú)正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額[百分比]的違約金。（2）故意提供虛假報(bào)修信息，給甲方造成材料浪費(fèi)或人工成本的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）無(wú)理拒絕甲方工作人員正常工作的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)名稱]提起訴訟/申請(qǐng)仲裁。第十一條合同生效、變更與終止11.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。11.2本合同在有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除，或因履行完畢、一方嚴(yán)重違約等原因終止。合同終止后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算、資料交接等事宜。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對(duì)于本合同的內(nèi)容、技術(shù)信息、服務(wù)信息以及可能涉及的業(yè)主個(gè)人信息等，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。12.2本保密義務(wù)在本合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)仍然有效。第十三條