2025年房地產(chǎn)銷售保證合同合同編號：[合同編號]甲方（出賣人）：[出賣人法定全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[出賣人注冊地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[出賣人統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（保證人）：[保證人法定全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[保證人注冊地址]聯(lián)系電話：[保證人聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[保證人統(tǒng)一社會信用代碼]丙方（購房人）：[購房人法定全稱]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[購房人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[購房人聯(lián)系電話]鑒于：（一）甲方擬開發(fā)建設位于[項目具體地址]的[項目名稱]房地產(chǎn)項目（下稱“本項目”），本項目已取得土地使用權證（證號：[土地使用權證號]）、建設工程規(guī)劃許可證（證號：[建設工程規(guī)劃許可證號]）及預售許可證（證號：[預售許可證號]，如適用），并已按照相關法律法規(guī)規(guī)定進行預售；（二）丙方已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[購房合同編號]）（下稱“基礎合同”），購買本項目下編號為[房產(chǎn)編號]的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”），總價款為人民幣[總價款金額]元（大寫：[大寫金額]），首付款已支付/即將支付，余款[余款金額]元（大寫：[大寫金額]）的支付與該房產(chǎn)的交付密切相關；（三）為保障丙方根據(jù)基礎合同享有的購房款支付安全和/或該房產(chǎn)按時交付權益，乙方同意為甲方履行基礎合同中約定的部分義務或因其違約行為對丙方造成的損失提供保證。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下保證合同條款，以資共同遵守。第一條保證范圍及內(nèi)容1.1乙方在本合同有效期內(nèi)，向丙方提供以下一項或多項保證：（一）保證甲方按照基礎合同約定，在丙方支付至[約定節(jié)點，如全款/特定比例款項]后，能夠按時足額支付給甲方合同約定的剩余購房款[余款金額]元（大寫：[大寫金額]）；（二）保證甲方能夠按照基礎合同約定的交付日期[交付日期]向丙方交付該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)符合交付條件；（三）[根據(jù)實際情況選擇或補充其他保證內(nèi)容，如：保證甲方在項目開發(fā)建設過程中遵守相關法律法規(guī)，避免因甲方原因?qū)е马椖勘徽块T查處、停工或無法繼續(xù)辦理后續(xù)手續(xù)，從而影響丙方購房權益]。1.2上述保證范圍包括但不限于因甲方違反基礎合同約定而產(chǎn)生的債務、違約金、賠償金等。1.3本合同項下的保證方式為連帶責任保證。即在本合同第一條1.1款約定的保證范圍內(nèi)，若甲方發(fā)生違約事件，丙方有權要求甲方單獨履行義務，也有權要求乙方在保證范圍內(nèi)承擔保證責任。第二條出賣人（甲方）義務與違約情形2.1甲方應按照基礎合同及國家、地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法開發(fā)建設本項目，確保項目按計劃進度推進，并取得項目竣工驗收合格證明（如適用）。2.2甲方應按照基礎合同約定，在約定的付款節(jié)點向丙方交付該房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準及交付條件。2.3甲方應保證其履行基礎合同及本合同項下義務的行為不侵犯任何第三方的合法權益，不引發(fā)重大訴訟或仲裁。2.4甲方發(fā)生下列一種或多種違約事件時，視為違反本合同約定的主要義務：（一）未按照基礎合同約定或本合同約定，在丙方完成[付款節(jié)點描述]后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款[余款金額]元；（二）未按照基礎合同約定的交付日期[交付日期]或經(jīng)丙方書面同意延期后的日期交付該房產(chǎn)；（三）交付的房產(chǎn)存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)法定或約定程序整改后仍無法達到交付標準；（四）因甲方自身原因，導致項目被政府主管部門吊銷預售許可證、責令停工、解除開發(fā)資質(zhì)或無法取得竣工驗收合格證明，從而致使基礎合同目的無法實現(xiàn)；（五）甲方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或進入破產(chǎn)清算、重整程序；（六）甲方違反基礎合同或本合同約定的其他重大違約行為，經(jīng)丙方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。第三條保證人的權利與義務3.1乙方的義務：（一）在甲方發(fā)生本合同第二條2.4款約定的任何一種違約事件時，根據(jù)丙方的請求，在保證范圍內(nèi)承擔代為清償、賠償損失或協(xié)助履行等保證責任；（二）根據(jù)丙方的合理要求，提供與保證事項相關的資料和信息；（三）甲方履行基礎合同及本合同約定的主要義務后，乙方在本合同項下的保證責任即告終止。3.2乙方的權利：（一）要求甲方提供基礎合同、預售資金監(jiān)管賬戶信息（如適用）、項目開發(fā)建設進展情況等文件和資料；（二）要求丙方提供必要協(xié)助，以證明甲方違約事實；（三）在本合同有效期內(nèi)，甲方未發(fā)生約定違約事件，乙方有權要求丙方不得隨意要求其履行保證責任；（四）根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，享有的其他權利。第四條保證責任履行方式4.1若甲方發(fā)生本合同第二條2.4款約定的違約事件，丙方有權書面通知甲方和乙方。收到通知后，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正違約行為。4.2若甲方未能在4.1款規(guī)定期限內(nèi)糾正違約，或甲方發(fā)生其他本合同約定的需要乙方承擔保證責任的情形，丙方有權要求乙方履行保證責任。4.3乙方根據(jù)丙方請求履行保證責任的方式包括但不限于：（一）代為向甲方支付根據(jù)基礎合同應付而未付的剩余購房款[余款金額]元；（二）在乙方代為支付款項后，若甲方仍需承擔其他賠償責任，乙方有權向甲方追償；（三）[根據(jù)實際情況約定其他方式，如：若保證的是交付，則乙方應協(xié)助丙方或自行（通過甲方）促成房產(chǎn)交付；若保證的是資金，則直接支付至甲方指定賬戶，該賬戶應為預售資金監(jiān)管賬戶或經(jīng)丙方確認的賬戶]。第五條保證期間5.1本合同項下的保證期間自本合同生效之日起，至以下較早發(fā)生之日止：（一）基礎合同約定的甲方支付全部購房款之日；（二）基礎合同約定的該房產(chǎn)交付之日；（三）基礎合同履行完畢之日；（四）丙方就甲方違約行為提起訴訟或仲裁之日；（五）[根據(jù)具體情況補充或調(diào)整]。第六條通知與溝通6.1本合同各方的所有通知、請求、文件等均應按本合同首頁列明的地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[具體天數(shù)]日書面通知其他各方。6.2任何一方通過書面（包括專人送達、掛號信、快遞服務、電子郵件等方式）發(fā)出的通知，在發(fā)出后[具體天數(shù)]日即視為送達。電子郵件通知以進入收件人電子郵箱為送達。6.3發(fā)生爭議或需要協(xié)調(diào)時，各方應本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，按本合同第七條約定處理。第七條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：甲方所在地/項目所在地/乙方所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同生效、變更與終止8.1本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)三方書面同意。8.3出現(xiàn)下列情形之一時，本合同終止：（一）本合同保證期間屆滿；（二）乙方保證責任已按照本合同約定完全履行；（三）基礎合同被解除或終止；（四）本合同被人民法院依法裁定或判決終止；（五）[根據(jù)實際情況補充]。第九條法律適用與不可抗力9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本合同項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知其他方，并提供相關證明。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同項下的所有文件、通知等均以中文書就。10.3本合