甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方租賃甲方位于[房屋地址]的房屋?，F(xiàn)因乙方業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就增加租賃面積事宜達成如下補充協(xié)議。一、增加租賃面積及位置甲方同意將位于[新增房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“新增房屋”）出租給乙方使用，新增房屋建筑面積為[X]平方米。

（1）新增房屋的具體位置以雙方現(xiàn)場勘查并在房屋平面圖上簽字確認的為準。房屋平面圖作為本補充協(xié)議的附件，具有同等法律效力。

（2）新增房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體建筑結(jié)構(gòu)]，室內(nèi)現(xiàn)有裝修及設施狀況由雙方在交付時進行詳細清點并記錄，該記錄也作為本補充協(xié)議的附件。

乙方租賃新增房屋的用途與原合同約定的租賃用途一致，即[具體租賃用途]。乙方應當按照約定用途合理使用新增房屋，不得擅自改變其用途。

（1）若乙方因特殊原因需要改變新增房屋用途，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（2）乙方改變新增房屋用途后，應當確保不會對房屋結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境造成不良影響，同時應當遵守國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。二、租賃期限新增房屋的租賃期限自[新增房屋交付日期]起至[新增房屋租賃截止日期]止，與原合同租賃期限一致。

（1）甲方應在[新增房屋交付日期]前將新增房屋交付給乙方，交付時雙方應當辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，明確房屋的交付狀態(tài)。

（2）若因甲方原因未能在約定交付日期交付新增房屋，每逾期一日，甲方應按照本補充協(xié)議約定租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。

租賃期限屆滿，乙方應如期交還新增房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（1）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內(nèi)書面答復乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，應說明理由。

（2）若乙方未在租賃期限屆滿前書面通知甲方續(xù)租，租賃期限屆滿后，乙方應無條件搬離新增房屋，逾期搬離的，每逾期一日，乙方應按照本補充協(xié)議約定租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。三、租金及支付方式新增房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]個月支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付租金。

（1）乙方應按照以下賬戶信息向甲方支付租金：

開戶銀行：

賬戶名稱：

賬號：

（2）乙方每次支付租金時，應向甲方提供支付憑證復印件，以便甲方核對。若乙方未按照約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。

租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為屆時市場租金價格的[X%]。調(diào)整租金時，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂租金調(diào)整補充協(xié)議。

（1）若乙方對租金調(diào)整有異議，應在收到甲方書面通知后[X]個工作日內(nèi)書面回復甲方，雙方可共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對市場租金價格進行評估，以評估結(jié)果作為租金調(diào)整的依據(jù)。評估費用由提出評估一方先行墊付，最終由雙方按照評估結(jié)果的比例分擔。

（2）若雙方未能就租金調(diào)整協(xié)商一致，本補充協(xié)議租金保持不變，直至雙方達成一致意見或租賃期限屆滿。四、押金乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付新增房屋的押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（1）押金主要用于保障甲方房屋內(nèi)的財物完好，如乙方在租賃期間對房屋及附屬設施造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用；如乙方未對房屋及附屬設施造成損壞，租賃期限屆滿或本補充協(xié)議解除后，甲方應在乙方交還房屋且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

（2）若乙方未按照約定時間支付押金，甲方有權(quán)拒絕交付新增房屋，直至乙方支付押金為止。乙方逾期支付押金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。

若乙方在租賃期間提前解除本補充協(xié)議，押金不予退還。五、房屋交付及裝修甲方交付的新增房屋應當符合正常使用條件，水、電、氣等基礎設施應當能夠正常使用。甲方應在交付房屋時向乙方提供相關設施的使用說明及維護記錄。

（1）乙方在接收新增房屋后，應及時對房屋及附屬設施進行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或不能正常使用的情況，應在接收房屋后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修或處理，確保房屋及附屬設施能夠正常使用。

（2）若因甲方交付的房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

乙方有權(quán)對新增房屋進行裝修，但裝修方案應提前書面提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修過程中，乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及原有設施。

（1）乙方裝修新增房屋所需的一切費用由乙方自行承擔。裝修期間，乙方應做好安全防范措施，如因乙方原因?qū)е氯松韨蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任。

（2）租賃期限屆滿或本補充協(xié)議解除后，乙方對新增房屋的裝修部分，能夠拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)和正常使用的，乙方可以拆除并帶走；不能拆除或拆除后會對房屋結(jié)構(gòu)和正常使用造成影響的，乙方應無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償。六、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照本補充協(xié)議約定收取租金及押金。

（1）甲方應按照約定提供合法有效的房屋租賃發(fā)票，若因甲方未能提供發(fā)票導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（2）甲方收取租金及押金時，應向乙方出具收款憑證。

甲方應保證對新增房屋擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間的正常使用。

（1）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用新增房屋，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等情況，甲方應及時解決問題，并按照乙方實際損失給予賠償。若因此導致本補充協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。

（2）甲方應在租賃期間承擔房屋的產(chǎn)權(quán)相關稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

甲方應按照本補充協(xié)議約定的時間和條件交付新增房屋，并在租賃期間對房屋及附屬設施進行正常的維護和保養(yǎng)。

（1）甲方應定期對房屋及附屬設施進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（2）甲方對房屋及附屬設施進行維修時，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。（二）乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用新增房屋，并享有對房屋及附屬設施的正常使用權(quán)。

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議約定提供房屋及附屬設施的正常維護和保養(yǎng)服務。若甲方未履行相關義務，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提前通知甲方并提供相關維修憑證。

（2）乙方在租賃期間對房屋進行合理使用所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。

乙方應按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。

（1）乙方應按時足額支付租金，不得拖欠。若乙方拖欠租金，甲方有權(quán)按照本補充協(xié)議約定收取違約金，并采取相應的催款措施。

（2）乙方應在租賃期限屆滿或本補充協(xié)議解除后，按照約定交還房屋，并結(jié)清所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。若乙方未結(jié)清費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。

乙方應愛護房屋及附屬設施，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。

（1）乙方在使用房屋及附屬設施過程中，如發(fā)現(xiàn)設施出現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方進行維修。若因乙方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將新增房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應將轉(zhuǎn)租所得全部返還給甲方。七、房屋的返還租賃期限屆滿或本補充協(xié)議解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將新增房屋及附屬設施完好地交還甲方。

（1）乙方交還房屋時，應保證房屋及附屬設施的狀態(tài)與交付時一致（正常使用損耗除外）。甲方應在乙方交還房屋后[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在損壞或缺失的情況，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或賠償。

（2）若乙方未能在約定時間內(nèi)交還房屋，每逾期一日，乙方應按照本補充協(xié)議約定租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。

乙方在交還房屋時，應清理房屋內(nèi)的物品，保持房屋整潔。若乙方未清理物品，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔。八、違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

（1）若甲方未按照約定時間交付新增房屋，應按照本補充協(xié)議約定向乙方支付違約金；若因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。

（2）若甲方在租賃期間擅自解除本補充協(xié)議，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。

若乙方未按照本補充協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

（1）若乙方未按照約定時間支付租金、押金及其他費用，應按照本補充協(xié)議約定向甲方支付違約金；若乙方逾期支付超過[X]日，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。

（2）若乙方擅自改變新增房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方按照本補充協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（1）在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本補充協(xié)議中不涉及爭議的條款，以確保房屋租賃關系的正常進行。

（2）若因一方違約導致另一方提起訴訟，違約方應承擔對方因訴訟而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。十、其他條款本補充協(xié)議是對原合同的補充和修改，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同約定不一致的地方，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)