土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)輔導(dǎo)地籍管理模擬試題（含答案）1.對同一宗地進行評估，一般要求應(yīng)用估價方法不少于幾種？A.一種B.兩種C.三種D.四種答案：B2.下列關(guān)于土地估價的描述，不正確的是：A.采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B.不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C.不同的估價時點將影響估價結(jié)果D.不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果答案：D3.豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為：A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅答案：A4.下列哪個選項不是土地利用規(guī)劃的核心組成部分？A.城市規(guī)劃B.城市發(fā)展邊界C.土地利用邊界D.以上均不是答案：D5.在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度：A.不變B.增加C.降低D.沒有規(guī)律答案：B6.某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為多少元/平方米？答案：12元/平方米7.建筑物在不能使用時還能收回的價值叫做：A.建筑物剩余價值B.建筑物殘值C.建筑材料剩余值D.建筑物報廢價值答案：B8.下列選項中，不計入房屋建筑面積的是：A.層高小于2.20m的地下室和半地下室B.梯間、電梯井C.空調(diào)外機位D.電梯機房答案：A9.在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準是：A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地答案：B10.若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為：A.Par1-1(1r)nB.ParC.Pa(rs)D.Pa答案：D11.某宗地生地價格為P1，熟地價格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為P3，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為P4，則正常情況下：A.P4=P3+P2-P1B.P4=P3+P1-P2C.P4=P2+P1-P3D.P4=P1+P2-P3答案：B12.依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入哪個科目入賬核算？A.固定資產(chǎn)B.長期待攤費用C.無形資產(chǎn)D.長期股權(quán)投資答案：C13.在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看：A.投資是否一年到期B.投資目的C.投資性質(zhì)D.投資是否易變現(xiàn)答案：D14.關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是：A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地C.土地供給包括土地開發(fā)、土地整治等D.土地供給主要受政府調(diào)控答案：D15.土地價格：A.不受供求關(guān)系的影響B(tài).主要受供給量變化的影響C.主要受需求量變化的影響D.以上均不對答案：C16.對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以什么作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？A.房屋原值B.房屋租金C.房屋折舊D.房屋市值答案：B17.街道轉(zhuǎn)角處的宗地不符合路線價評估中選取標準宗地的標準，原因是什么？A.宗地面積較小B.宗地形狀不規(guī)則C.宗地位置較差D.宗地面臨街道較少答案：B18.在土地利用規(guī)劃中，以下哪個因素不是影響土地利用結(jié)構(gòu)的主要因素？A.自然條件B.經(jīng)濟發(fā)展水平C.社會需求D.政策法規(guī)答案：D19.下列哪個選項不是土地利用規(guī)劃編制的依據(jù)？A.國土資源部土地利用規(guī)劃B.地方土地利用總體規(guī)劃C.城市總體規(guī)劃D.縣級土地利用總體規(guī)劃答案：A20.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)在多少日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金？A.30日B.40日C.50日D.60日答案：D21.土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)限為：A.省級人民政府B.國務(wù)院批準C.地方政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：B22.下列哪個選項不是土地利用總體規(guī)劃編制的原則？A.科學(xué)規(guī)劃B.合理利用C.可持續(xù)發(fā)展D.以經(jīng)濟效益為主答案：D23.土地使用權(quán)出讓的最高年限是多少年？A.20年B.30年C.50年D.70年答案：D24.土地利用總體規(guī)劃的編制周期是多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年答案：B25.下列哪個選項不是土地利用規(guī)劃編制的內(nèi)容？A.土地利用總體規(guī)劃目標B.土地利用總體規(guī)劃布局C.土地利用總體規(guī)劃措施D.土地利用總體規(guī)劃實施計劃答案：D二、判斷題（每題2分，共10分）1.地籍是土地的戶籍，因此它與其他戶籍大體相同。（）答案：√2.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標準。（）答案：√3.同一宗地多次抵押，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。（）答案：√4.耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。（）答案：√5.同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。（）答案：√三、簡答題（每題5分，共10分）1.簡述土地估價師在土地利用規(guī)劃中的作用。答案：土地估價師在土地利用規(guī)劃中發(fā)揮著重要作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）提供土地利用規(guī)劃所需的土地價值評估數(shù)據(jù)；（2）為土地利用規(guī)劃提供科學(xué)的土地價值分析；（3）為土地利用規(guī)劃提供合理的土地利用結(jié)構(gòu)建議；（4）參與土地利用規(guī)劃的制定和實施過程，確保土地利用規(guī)劃的有效實施。2.簡述土地利用規(guī)劃編制的原則。答案：土地利用規(guī)劃編制應(yīng)遵循以下原則：（1）科學(xué)規(guī)劃：依據(jù)土地利用現(xiàn)狀、自然資源條件、經(jīng)濟社會發(fā)展需求等，制定科學(xué)