廠房出售改造合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（購買及改造方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有一處廠房的所有權(quán)，有意出售該廠房；乙方有意購買該廠房并進(jìn)行改造。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房出售及改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）廠房基本情況1.位置：該廠房位于[具體地址]，其具體的地理位置坐標(biāo)為[如有可填寫]。2.面積：廠房建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.結(jié)構(gòu)：廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]層。4.附屬設(shè)施：包括但不限于廠房內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯（如有）等，具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。（二）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該廠房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。該廠房的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，土地使用性質(zhì)為[工業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、出售價格及支付方式（一）出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廠房的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格包含廠房及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費用，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期款項時抵作購房款。2.第一期款項：在甲方將廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至乙方名下后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項：在乙方完成廠房改造工程，并經(jīng)甲方按照本合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、廠房交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項后的[X]個工作日內(nèi)，將廠房及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的廠房應(yīng)保持完好，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供廠房的相關(guān)圖紙、資料，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、水電線路圖、消防設(shè)施圖紙等。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時簽署廠房交付確認(rèn)書，確認(rèn)廠房及附屬設(shè)施的交付情況。四、廠房改造（一）改造范圍乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行改造，但改造范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。改造內(nèi)容包括但不限于廠房內(nèi)部布局調(diào)整、墻面地面裝修、水電線路改造、消防設(shè)施升級等。具體改造方案見本合同附件二。（二）改造期限乙方應(yīng)在廠房交付之日起[X]個月內(nèi)完成改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L的，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長改造期限。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)乙方的改造工程應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。改造完成后，廠房應(yīng)具備[具體使用功能，如生產(chǎn)車間、倉庫等]的使用條件。（四）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（五）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，不得擅自改變改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)改造工程的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。3.乙方在改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得對周邊環(huán)境和他人造成損害。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并配合完成產(chǎn)權(quán)過戶的各項手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費已包含在本合同約定的出售價格中。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和金額收取購房款。對乙方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程符合合同約定。2.義務(wù)保證對廠房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)。在廠房交付前，負(fù)責(zé)處理廠房存在的質(zhì)量問題和債務(wù)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買廠房，并對廠房進(jìn)行改造。要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。按照本合同約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，確保改造工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。承擔(dān)改造工程的全部費用和風(fēng)險。在改造過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得對周邊環(huán)境和他人造成損害。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞廠房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得廠房的合法所有權(quán)或影響乙方正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、改造費用、經(jīng)濟(jì)損失等，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改造或使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，或擅自改變改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的時間完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方之間的任