北京底商出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于北京市[具體區(qū)][具體街道][底商具體地址]的底商（以下簡(jiǎn)稱“該底商”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該底商用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該底商的租賃事宜訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物（一）底商位置及面積該底商位于北京市[具體區(qū)][具體街道][底商具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）底商用途乙方承租該底商的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，如需變更經(jīng)營(yíng)用途，須事先征得甲方書面同意。（三）底商現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該底商的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同對(duì)該底商進(jìn)行檢查，并簽署《底商交接清單》，作為本合同的附件。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該底商的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政府政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該底商按約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)該底商的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該底商。2.義務(wù)保證該底商的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該底商，并保證該底商符合乙方的使用要求。負(fù)責(zé)該底商的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該底商的正常使用。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該底商經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該底商。對(duì)該底商進(jìn)行合理的裝修和改造，但須事先征得甲方書面同意，并不得破壞該底商的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摰咨痰挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)造成該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該底商轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該底商按約定返還給甲方，并保持該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。五、裝修及改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該底商進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。甲方不同意的，應(yīng)說明理由。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并簽訂裝修施工合同。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該底商的裝修費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該底商的裝修歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付該底商的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等費(fèi)用。（二）物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)和管理。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該底商的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方違反本合同約定，擅自收回該底商的，應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)摰咨痰挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該底商的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方恢復(fù)該底商的原狀或賠償甲方的損失。3.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該底商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均