農(nóng)村民宅購買合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村民宅具體地址]的一處民宅（以下簡稱“該民宅”），且有意出售該民宅；乙方有意購買該民宅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就該民宅的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1民宅位置該民宅位于[詳細地址]，具體坐落為[具體到門牌號等]。1.2民宅面積該民宅的建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。該面積以相關部門測繪數(shù)據(jù)或雙方認可的測量結果為準。1.3房屋結構及附屬設施該民宅為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，包括[具體房間數(shù)量及名稱，如臥室[X]間、客廳[X]間等]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、水井、豬圈等]。1.4土地性質該民宅所占用的土地性質為農(nóng)村集體建設用地，甲方擁有合法的宅基地使用權，相關宅基地使用證編號為[具體編號]。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該民宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包含民宅及附屬設施的轉讓費用，以及甲方因該民宅所享有的宅基地使用權的轉讓費用。2.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.第一筆價款：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一筆價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二筆價款：在甲方將該民宅及相關證件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第二筆價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在該民宅的相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號號碼]第三條甲方的權利和義務3.1權利1.按照本合同的約定收取合同價款。2.在乙方未按照合同約定支付價款時，有權要求乙方承擔違約責任。3.2義務1.甲方保證對該民宅擁有合法的處分權，該民宅不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因該民宅存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供該民宅的相關證件，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設許可證等，并協(xié)助乙方辦理該民宅的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。3.甲方應在收到乙方支付的第一筆價款之日起[X]日內(nèi)，將該民宅及附屬設施交付給乙方，并保證該民宅及附屬設施在交付時完好無損，能夠正常使用。4.甲方應向乙方如實告知該民宅的相關情況，包括但不限于房屋的建造時間、使用情況、維修記錄等。第四條乙方的權利和義務4.1權利1.按照本合同的約定取得該民宅的所有權及宅基地使用權。2.在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。4.2義務1.按照本合同的約定向甲方支付合同價款。2.按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該民宅的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.在使用該民宅過程中，應遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的相關規(guī)定，不得擅自改變該民宅的用途和結構。第五條產(chǎn)權變更登記5.1甲方協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理該民宅的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。5.2乙方辦理義務乙方應在甲方交付該民宅及相關證件之日起[X]日內(nèi)，向相關部門申請辦理該民宅的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如因乙方原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢的，乙方應承擔相應的責任。5.3費用承擔辦理該民宅產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如無相關規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定承擔方式。第六條交付6.1交付時間甲方應在收到乙方支付的第一筆價款之日起[X]日內(nèi)，將該民宅及附屬設施交付給乙方。6.2交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括該民宅的房屋主體、附屬設施、相關證件及鑰匙等。甲方應保證交付的物品與本合同約定的一致。6.3交付確認甲乙雙方應在交付時進行現(xiàn)場確認，并簽署交付確認書。交付確認書應注明交付的時間、內(nèi)容及雙方的簽字確認。第七條違約責任7.1甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該民宅及相關證件的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的該民宅存在權利瑕疵，導致乙方無法取得該民宅的所有權及宅基地使用權的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理該民宅的產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定向甲方支付合同價款的，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方未按照本合同的約定辦理該民宅的產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該民宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2保密條款甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方