古城院落買賣合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[古城具體地址]的一處古城院落（以下簡稱“該院落”）的合法所有權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該院落出賣給乙方，乙方愿意購買該院落，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1院落基本情況該院落坐落于[古城具體地址]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。院落土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，共有房屋[X]間，具體房屋布局及附屬設(shè)施情況見本合同附件一《院落平面圖及附屬設(shè)施清單》。1.2院落現(xiàn)狀甲方保證該院落現(xiàn)狀與合同附件一描述一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)等。院落目前不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患，如存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知乙方。第二條價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該院落的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方凈得價，因本次交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等）均由乙方承擔(dān)。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一筆價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆價款：在甲方將該院落的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書過戶至乙方名下后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第二筆價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方實(shí)際接收該院落并確認(rèn)院落及附屬設(shè)施無任何問題后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、簽署過戶所需的文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理過戶登記等。甲方應(yīng)保證提供的所有文件真實(shí)、合法、有效，因甲方提供的文件存在問題導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前完成該院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。第四條交付4.1交付時間甲方應(yīng)在乙方支付第一筆價款后[X]日內(nèi)，將該院落交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證院落及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。4.2交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付該院落的房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明以及其他與該院落有關(guān)的文件和資料。4.3交付確認(rèn)乙方在接收該院落時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)院落及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《院落交付確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收該院落。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證對該院落擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該院落不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和交付院落。在交付院落前，妥善保管院落及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或變更。向乙方如實(shí)告知該院落的歷史情況、使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息。5.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定接收該院落并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。對該院落及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或處理。義務(wù)按照本合同約定支付合同價款。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。在接收該院落后，合理使用和維護(hù)院落及附屬設(shè)施，不得擅自改變院落的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付院落，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該院落的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該院落的合法所有權(quán)或正常使用該院落的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方在交付院落前擅自拆除、損壞或變更院落及附屬設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在接收該院落后擅自改變院落的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致院落價值受損的，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該院落所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得