賣房附帶小房合同范本合同雙方甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋及附帶小房的合法所有權(quán)，現(xiàn)有意出售該房產(chǎn)及附帶小房；乙方愿意購買該房產(chǎn)及附帶小房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其房屋及附帶小房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物具體描述（一）主房屋情況1.主房屋坐落于：市區(qū)路號棟單元室（以下簡稱“主房屋”）。2.主房屋建筑面積為：平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.主房屋的房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：（如有）。4.主房屋的規(guī)劃用途為：，建筑結(jié)構(gòu)為：，樓層為：層，房屋朝向?yàn)椋骸?.主房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（如空調(diào)、熱水器、家具等，應(yīng)詳細(xì)列明清單并作為本合同附件）。（二）附帶小房情況1.附帶小房位于主房屋所在小區(qū)內(nèi)，具體位置為：（詳細(xì)描述小房的位置，如某棟樓樓下、地下室等）。2.附帶小房的建筑面積為：平方米（如有相關(guān)測繪文件，應(yīng)以測繪文件為準(zhǔn)）。3.附帶小房的用途為：（如儲物、車庫等）。4.附帶小房無單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證書，其相關(guān)權(quán)益隨主房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋及附帶小房的權(quán)屬狀況（一）甲方保證該房屋及附帶小房的所有權(quán)完全屬于甲方，甲方有權(quán)處分該房屋及附帶小房，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。（二）甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附帶小房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、購房合同等，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條價(jià)格及付款方式（一）房屋及附帶小房的總價(jià)款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)沖抵購房款。2.乙方應(yīng)在年月日前，向甲方支付購房款人民幣元（大寫：元整）。3.剩余購房款人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。第四條房屋交付（一）甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期購房款后______日內(nèi)，將房屋及附帶小房交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附帶小房的附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并將房屋的鑰匙、相關(guān)物品及資料一并交付給乙方。（二）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取購房款。2.應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附帶小房。3.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.保證房屋及附帶小房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.在房屋交付前，妥善保管房屋及附帶小房，不得擅自拆除、損壞房屋及附帶小房的附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附帶小房。2.有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.在接收房屋及附帶小房后，承擔(dān)房屋及附帶小房的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.不得擅自改變房屋及附帶小房的結(jié)構(gòu)和用途。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋及附帶小房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋及附帶小房的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋及附帶小房的所有權(quán)或無法正常使用房屋及附帶小房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。3.若甲方交付的房屋及附帶小房的質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋及附帶小房的結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決（一）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（二）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合