廠區(qū)改造住宅合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠區(qū)具體地址]的廠區(qū)一處，擬將該廠區(qū)改造為住宅項(xiàng)目；乙方具備相關(guān)的改造施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承接該廠區(qū)改造住宅項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就廠區(qū)改造住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[廠區(qū)改造住宅項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[廠區(qū)具體地址]（三）改造范圍1.對廠區(qū)內(nèi)的建筑物進(jìn)行拆除、新建、改建和修繕，具體包括但不限于廠房、倉庫、辦公樓等，將其改造為符合住宅使用功能的建筑。2.對廠區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造和完善，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、供暖、通信等系統(tǒng)。3.對廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行整治和美化，包括但不限于綠化、景觀、照明等工程。（四）改造標(biāo)準(zhǔn)1.改造后的住宅應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.住宅的戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)符合甲方的要求和設(shè)計(jì)方案。3.基礎(chǔ)設(shè)施的改造應(yīng)滿足住宅的使用需求，確保水、電、氣、暖等供應(yīng)穩(wěn)定、安全。二、合同工期（一）開工日期本項(xiàng)目定于[具體開工日期]開工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本項(xiàng)目應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。（三）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.因甲方原因（如未按時(shí)提供施工場地、未按時(shí)支付工程款等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款本項(xiàng)目的合同總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價(jià)款為固定總價(jià)，包括但不限于改造工程的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成基礎(chǔ)工程后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成主體工程后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余合同總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。有權(quán)在改造工程竣工后組織驗(yàn)收。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件。協(xié)調(diào)與周邊單位和居民的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。及時(shí)提供改造工程所需的相關(guān)資料和文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式收取工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和文件。有權(quán)對甲方提出的不合理要求進(jìn)行拒絕。2.義務(wù)按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保改造工程順利完成。遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)和施工規(guī)范，文明施工，安全生產(chǎn)。對改造工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量符合合同約定。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對施工過程的質(zhì)量控制，對每一道工序進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量合格。3.改造工程使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，乙方應(yīng)提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。（二）工程驗(yàn)收1.乙方完成改造工程后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告和相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在收到乙方的竣工驗(yàn)收報(bào)告后[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.改造工程的質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方因自身原因?qū)е鹿こ掏９?、緩建的，?yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于停工期間的人員工資、設(shè)備閑置費(fèi)等。3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的工期完成改造工程的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，