賣(mài)場(chǎng)租賃協(xié)議合同模板合同雙方出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[賣(mài)場(chǎng)具體地址]的賣(mài)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“該賣(mài)場(chǎng)”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該賣(mài)場(chǎng)用于[乙方租賃用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）標(biāo)的物位置與范圍甲方將坐落于[詳細(xì)地址]的賣(mài)場(chǎng)出租給乙方使用。該賣(mài)場(chǎng)具體范圍以雙方確認(rèn)的賣(mài)場(chǎng)平面圖為準(zhǔn)，包括賣(mài)場(chǎng)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)區(qū)域、倉(cāng)庫(kù)、附屬設(shè)施等，具體面積為[X]平方米。（二）標(biāo)的物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付該賣(mài)場(chǎng)時(shí)，向乙方提供該賣(mài)場(chǎng)的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。乙方在接收該賣(mài)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有異議應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式提出，否則視為乙方認(rèn)可該賣(mài)場(chǎng)的現(xiàn)狀。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該賣(mài)場(chǎng)的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該賣(mài)場(chǎng)完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該賣(mài)場(chǎng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該賣(mài)場(chǎng)。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該賣(mài)場(chǎng)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該賣(mài)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)文件。（2）按照本合同的約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該賣(mài)場(chǎng)，并保證該賣(mài)場(chǎng)符合乙方的使用要求。（3）負(fù)責(zé)該賣(mài)場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該賣(mài)場(chǎng)的正常使用。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與該賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該賣(mài)場(chǎng)，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)該賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方的書(shū)面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該賣(mài)場(chǎng)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)撡u(mài)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成該賣(mài)場(chǎng)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該賣(mài)場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該賣(mài)場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。（二）施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修或改造施工，并與施工單位簽訂書(shū)面合同。2.乙方在裝修或改造施工過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和該賣(mài)場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工造成該賣(mài)場(chǎng)或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修費(fèi)用與歸屬1.乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該賣(mài)場(chǎng)的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施外，無(wú)償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該賣(mài)場(chǎng)物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由乙方與物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定。（二）物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)和管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該賣(mài)場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同中雙方注明的