出租房承包合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的出租房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承包該房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條承包標(biāo)的1.1房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等，如家具、電器、廚具等]。甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和交接，并制作交接清單，作為本合同的附件。第二條承包期限2.1承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2承包期滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)承包，應(yīng)在承包期滿(mǎn)前[X]日向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂承包合同。第三條承包費(fèi)用及支付方式3.1承包費(fèi)用承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。承包費(fèi)用應(yīng)按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：[如有費(fèi)用調(diào)整方式，詳細(xì)說(shuō)明，如每[X]年遞增[X]%等]。3.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后，每年的承包費(fèi)用應(yīng)在上一年承包期限屆滿(mǎn)前[X]日支付。乙方應(yīng)將承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)姓名]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取承包費(fèi)用。對(duì)乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在承包期滿(mǎn)或本合同提前終止后，收回該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。4.1.2義務(wù)保證該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的出租條件。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。協(xié)助乙方處理與該房屋相關(guān)的外部關(guān)系，如與物業(yè)管理公司、社區(qū)等的溝通協(xié)調(diào)。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納與該房屋有關(guān)的稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在承包期限內(nèi)，享有該房屋的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)按照本合同的約定對(duì)該房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。有權(quán)獲得因該房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益。4.2.2義務(wù)按照本合同的約定支付承包費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)該房屋的出租業(yè)務(wù)，不得利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)。妥善使用和維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納與該房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。在承包期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)包給第三方。定期向甲方提供該房屋的出租經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于出租率、租金收入等。第五條房屋的維修與保養(yǎng)5.1日常維修在承包期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行維修，確保該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用。5.2重大維修因不可抗力或自然損耗等非乙方原因造成該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大損壞，需要進(jìn)行重大維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，為該房屋購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，為該房屋內(nèi)的租戶(hù)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費(fèi)用及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后，逾期仍未支付的；乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)包給第三方的；乙方利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后，仍未改正的。8.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)乙方書(shū)面催告后，逾期仍未交付的；該房屋因不可抗力或政府征收等原因無(wú)法繼續(xù)使用的；甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成重大損失，且無(wú)法彌補(bǔ)的。8.4本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款