農(nóng)村房子的買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的一處農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[具體省][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，房屋宅基地使用權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]（若有）。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋用途為住宅。3.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、院落等]。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.甲方保證該宅基地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的規(guī)定，且不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。二、雙方聲明與保證（一）甲方聲明與保證1.甲方保證對(duì)該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方，且該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。3.甲方保證在本協(xié)議簽訂前，該房屋的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用已全部結(jié)清，不存在任何拖欠費(fèi)用的情況。4.甲方保證積極協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，并按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。（二）乙方聲明與保證1.乙方保證具有購(gòu)買該房屋的合法資格，符合相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的規(guī)定。2.乙方保證按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，且所支付的款項(xiàng)來(lái)源合法。3.乙方保證在購(gòu)買該房屋后，遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在該房屋及宅基地的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀將該房屋交付給乙方，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等應(yīng)保持完好，能夠正常使用。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋的交付情況。同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)鑰匙、證件等一并交付給乙方。五、過(guò)戶手續(xù)辦理（一）甲方義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理該房屋及宅基地的過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。（二）乙方義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（三）過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前完成該房屋及宅基地的過(guò)戶手續(xù)辦理。六、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取購(gòu)房款項(xiàng)。（2）在乙方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地的過(guò)戶手續(xù)。（3）在本協(xié)議簽訂后，不得再將該房屋出售給任何第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得該房屋及宅基地的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。（3）承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任