別墅小區(qū)賣房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[別墅小區(qū)具體地址]的別墅（以下簡(jiǎn)稱“該別墅”）的合法所有權(quán)，且有意出售該別墅；乙方有意購(gòu)買該別墅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該別墅的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述（一）別墅基本信息1.位置：該別墅位于[別墅小區(qū)具體地址]，小區(qū)名稱為[小區(qū)全稱]，別墅棟號(hào)為[具體棟號(hào)]，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。3.戶型結(jié)構(gòu)：該別墅為[X]層建筑，戶型為[具體戶型，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，包含[房間數(shù)量]個(gè)房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)衛(wèi)生間等，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。4.裝修情況：甲方承諾該別墅以[毛坯/精裝修]狀態(tài)交付給乙方，精裝修的情況下，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行約定的裝修清單執(zhí)行。（二）附屬設(shè)施及配套權(quán)益1.附屬設(shè)施：該別墅附帶的附屬設(shè)施包括但不限于車庫（車位編號(hào)為[具體編號(hào)]）、花園（面積為[X]平方米）、地下室（面積為[X]平方米）等，具體附屬設(shè)施以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。2.配套權(quán)益：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該別墅所屬小區(qū)的物業(yè)管理、水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施的過戶或開通手續(xù)，確保乙方能夠正常使用相關(guān)配套服務(wù)。第二條價(jià)款及支付方式（一）總價(jià)款該別墅的總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)款為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行實(shí)際發(fā)放貸款的金額與剩余購(gòu)房款的差額部分，由乙方在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方。4.尾款：在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將該別墅交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式收取購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該別墅，且該別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該別墅及其附屬設(shè)施按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方，并確保交付時(shí)該別墅及其附屬設(shè)施完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清該別墅交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的過戶或結(jié)算手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該別墅所屬小區(qū)的業(yè)主變更手續(xù)，確保乙方能夠正常享受小區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該別墅的所有權(quán)及其附屬設(shè)施。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)在接收該別墅后，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用和維護(hù)該別墅及其附屬設(shè)施。第四條產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅等。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供必要的資料和文件。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條別墅交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明情況。（二）交付條件甲方交付該別墅時(shí)，應(yīng)確保該別墅及其附屬設(shè)施符合本合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、裝修質(zhì)量合格、附屬設(shè)施能夠正常使用等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的鑰匙、門禁卡等物品，并將該別墅的相關(guān)資料（如保修卡、使用說明書等）一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)該別墅已交付給乙方。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該別墅，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該別墅存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該別墅的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商