北京商鋪合租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有位于北京市[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的使用權(quán)，且有意將該商鋪部分區(qū)域與乙方進(jìn)行合租；乙方有意承租該商鋪的部分區(qū)域用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪合租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.該商鋪位于北京市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方已取得該商鋪的合法使用權(quán)，相關(guān)證明文件見本合同附件一。2.甲乙雙方同意將該商鋪按照[具體劃分方式]進(jìn)行劃分，其中甲方使用面積為[X]平方米，乙方使用面積為[X]平方米。具體合租區(qū)域以本合同附件二所示的平面示意圖為準(zhǔn)。第二條合租期限1.本合同合租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的合租租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金包含乙方使用商鋪部分區(qū)域的場(chǎng)地費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.租金調(diào)整：在合租期限內(nèi)，租金每[調(diào)整周期，如一年]根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度不得超過上一年租金的[X]%。雙方應(yīng)在租金調(diào)整前[X]個(gè)月協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商鋪恢復(fù)原狀后[X]日內(nèi)，將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方合理使用商鋪，對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪。2.義務(wù)（1）保證該商鋪的合法使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。（2）按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪及其附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（4）對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該商鋪的部分區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）要求甲方對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保證正常使用。（3）在合租期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但不得改變商鋪的用途。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。第六條水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方使用的水、電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)繳納水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)的繳費(fèi)手續(xù)，并提供相關(guān)的繳費(fèi)憑證。2.物業(yè)費(fèi)：該商鋪的物業(yè)費(fèi)由甲方統(tǒng)一繳納。乙方應(yīng)按照其使用面積占商鋪總面積的比例，向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方的押金。2.若甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方的損失，同時(shí)沒收乙方的押金。4.若乙方在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)沒收乙方的押金。5.若甲方未按照本合同的約定對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。第八條合同的解除和終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（3）乙方在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（4）乙方嚴(yán)重違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；（2）甲方未按照本合同的約定對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用，且逾期未修復(fù)的；（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用的。4.本合同租賃期滿或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理商鋪的交接手續(xù)。乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，結(jié)清所有費(fèi)用，并將商鋪鑰匙等相關(guān)物品返還給甲方。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或