商品房合同注銷(xiāo)協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方證件號(hào)碼]乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了編號(hào)為[合同編號(hào)]的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的注銷(xiāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、原合同基本情況（一）標(biāo)的物描述1.房屋位置：該商品房位于[房屋具體地址]，具體為[棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件[附件編號(hào)]）。3.房屋用途：該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修等具體裝修情況]，精裝修的應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修標(biāo)準(zhǔn)和配置情況（見(jiàn)附件[附件編號(hào)]）。（二）原合同主要條款概述1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。付款方式為[一次性付款/分期付款/按揭貸款等具體方式]，具體付款時(shí)間和金額按照原合同約定執(zhí)行。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備[交付條件描述，如該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格等]條件，并符合原合同約定的商品房交付乙方使用。3.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[規(guī)定期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按原合同約定處理。二、合同注銷(xiāo)原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)原合同注銷(xiāo)的原因如下：[詳細(xì)說(shuō)明注銷(xiāo)原因，如乙方因資金問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商決定注銷(xiāo)原合同等]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理原合同注銷(xiāo)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、簽署相關(guān)文件等。如乙方在原合同履行過(guò)程中有違約行為，甲方有權(quán)按照原合同約定追究乙方的違約責(zé)任，但在本協(xié)議生效后，雙方同意不再就原合同履行過(guò)程中的違約行為相互追究責(zé)任（另有約定的除外）。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[規(guī)定期限]內(nèi)，負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理原合同的注銷(xiāo)備案手續(xù)，并承擔(dān)因辦理注銷(xiāo)備案手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用除外）。在原合同注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后[規(guī)定期限]內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款（如有）無(wú)息退還乙方。退還方式為[具體退還方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，并提供相關(guān)的付款憑證。向乙方提供辦理原合同注銷(xiāo)手續(xù)所需的文件和資料，協(xié)助乙方處理因原合同注銷(xiāo)可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還已支付的購(gòu)房款（如有）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理因原合同注銷(xiāo)可能涉及的其他相關(guān)手續(xù)，如解除購(gòu)房資格鎖定等。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[規(guī)定期限]內(nèi)，配合甲方辦理原合同注銷(xiāo)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署注銷(xiāo)申請(qǐng)文件、提供身份證明等必要的文件和資料。如乙方已辦理按揭貸款手續(xù)，應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后[規(guī)定期限]內(nèi)與貸款銀行協(xié)商解除貸款合同，并承擔(dān)因解除貸款合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如銀行手續(xù)費(fèi)、違約金等）。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供貸款合同解除的相關(guān)證明文件。在原合同注銷(xiāo)后，不得再就該商品房向甲方主張任何權(quán)利，不得干擾甲方對(duì)該商品房的后續(xù)處置。四、退款事宜（一）已付款項(xiàng)確認(rèn)經(jīng)雙方核對(duì)，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付的購(gòu)房款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），具體支付情況如下：1.[支付時(shí)間1]，支付金額為人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]。2.[支付時(shí)間2]，支付金額為人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式]?！ǘ┩丝畎才?.甲方應(yīng)在原合同注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后[規(guī)定期限]內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）無(wú)息退還至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)姓名]2.如乙方在原合同履行過(guò)程中存在尚未結(jié)清的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方有權(quán)在退款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，并將扣除后的余額退還乙方。甲方應(yīng)在扣除費(fèi)用后[規(guī)定期限]內(nèi)，向乙方提供費(fèi)用扣除的明細(xì)清單。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理原合同注銷(xiāo)備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[規(guī)定期限]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率支付利息。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額退還乙方購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[規(guī)定期限]的，乙方有權(quán)要求甲方按照未退還金額的[X%]向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方辦理原合同注銷(xiāo)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[規(guī)定期限]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與貸款銀行協(xié)商解除貸款合同，導(dǎo)致甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，房地產(chǎn)管理部門(mén)留存[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址和聯(lián)系方式為雙方認(rèn)可的有效送達(dá)地址和方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。以郵寄方