商場文員商鋪合同范本合同雙方出租方（甲方）1.名稱：[商場名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[商場詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）1.姓名：[承租人姓名]2.身份證號：[身份證號碼]3.地址：[承租人居住地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于條款甲方系位于[商場具體位置]商場的合法所有權(quán)人或合法經(jīng)營權(quán)人，有權(quán)將商場內(nèi)的商鋪對外出租；乙方有意承租甲方商場內(nèi)的特定商鋪用于經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商場名稱]第[X]層[X]號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以商場的平面布局圖中明確標(biāo)注的位置為準(zhǔn)，平面布局圖作為本合同的附件一。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積作為計算租金及其他費用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金按照建筑面積計算，第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元；從第二年起，租金每年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致商場運營成本大幅增加，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對租金進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。第四條保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。2.保證金退還：在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，經(jīng)甲方驗收確認(rèn)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，且乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.保證金扣除：如乙方在租賃期間違反本合同的約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。對商場進行統(tǒng)一管理，制定并執(zhí)行商場的各項規(guī)章制度。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，并確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、保安、消防等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。享有商場提供的各項配套服務(wù)和設(shè)施的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用。遵守商場的各項規(guī)章制度，服從商場的統(tǒng)一管理。不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的安全要求。負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、消防、安全等管理工作，確保經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。第六條物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照商場的物業(yè)管理規(guī)定，向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月的[X]日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費支付至指定賬戶。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、保安巡邏、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)定。第七條裝修與改造1.裝修方案：乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、材料清單等，經(jīng)甲方書面審核同意后方可進行施工。2.施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的安全要求。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守商場的施工管理規(guī)定，承擔(dān)因施工造成的一切安全責(zé)任和損失。3.裝修費用：乙方承擔(dān)該商鋪的裝修費用，裝修形成的添附物在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：如乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；乙方違反商場的各項規(guī)章制度，嚴(yán)重影響商場的正常經(jīng)營秩序，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的。3.乙方解除權(quán)：如甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)的。4.合同終止：本合同租賃期限屆滿或因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履