零首付購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易/租賃/委托服務過程中的權利與義務。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬將其開發(fā)建設的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”）出售/出租/委托乙方進行管理。乙方作為自然人，有意愿購買/承租/接受委托服務該標的物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循國家相關法律法規(guī)，并確保雙方合作背景清晰、前提條件明確，為后續(xù)合同條款的順利履行奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在標的物業(yè)（具體指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)）交易/租賃/委托服務過程中的權利與義務，確保雙方合作目標清晰、流程規(guī)范。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的交接、款項支付、房屋交付標準、租賃管理、委托服務內(nèi)容、違約責任等，涉及從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過程，旨在為雙方提供一個合法、高效、互信的合作框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標的物業(yè)：指甲方擬出售/出租/委托乙方服務的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施及土地使用權。

2.首付款：指乙方按本協(xié)議約定首次支付購房款/租金/服務費的具體金額。

3.貸款/租金/服務費：指乙方除首付款外，剩余應支付的購房款/租金/服務費。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按本協(xié)議約定支付首付款及后續(xù)款項，并有權審核乙方的支付能力及資格。

（2）甲方有權要求乙方提供必要的身份證明及資金證明，以確保交易/租賃/委托服務的合法合規(guī)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)符合交付標準，不存在權利瑕疵。

（4）甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，如房屋所有權轉移登記/租賃合同備案/服務協(xié)議簽署等，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方對標的物業(yè)的使用/管理情況，確保其符合本協(xié)議約定。

（6）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，如遇政策變化應及時通知乙方，并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，并有權對標的物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時提出異議。

（2）乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保其真實性、合法性。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付首付款及后續(xù)款項，如有特殊原因需延期支付，應提前與甲方協(xié)商并獲得同意。

（4）乙方應妥善使用標的物業(yè)，不得擅自改變其結構或用途，如需進行改造應事先獲得甲方同意。

（5）乙方應遵守本協(xié)議約定的租賃/服務條款，如涉及第三方使用，應確保其行為符合協(xié)議規(guī)定。

（6）乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，如提供身份證明、支付憑證等，并確保信息的真實準確。

（7）乙方應承擔標的物業(yè)使用/管理期間產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費等，除非本協(xié)議另有約定。

（8）乙方有權獲得本協(xié)議約定的收益/服務保障，如遇甲方違約應及時要求其承擔責任。

（9）乙方應保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方，除非法律要求或獲得甲方同意。

（10）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的維護保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)損壞應及時修復或賠償。

（11）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露任何與甲方相關的敏感信息，包括財務數(shù)據(jù)、客戶信息等。

（12）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的保險購買及管理，如因乙方原因導致保險失效，應承擔相應責任。

（13）乙方應遵守本協(xié)議約定的解除條款，如需解除協(xié)議應及時通知甲方，并承擔相應的違約責任。

（14）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的評估、審計等工作，如因乙方原因導致評估/審計結果不準確，應承擔相應責任。

（15）乙方應遵守本協(xié)議約定的通知條款，如需變更聯(lián)系信息應及時通知甲方，以確保溝通順暢。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)總價：甲方同意以人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）的價格出售/出租/委托乙方服務標的物業(yè)。

2.首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付標的物業(yè)總價XX%的首付款，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。首付款支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.貸款/租金/服務費：剩余的XX%款項，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），由乙方通過銀行按揭貸款/分期支付/按月支付等方式支付。具體支付計劃如下：

（1）按揭貸款：乙方應在獲得銀行貸款批準后X日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶，用于支付剩余購房款。

（2）分期支付：乙方應自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付第一期款項，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），之后每X個月支付一期，直至全部款項付清。

（3）按月支付：乙方應自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首月租金/服務費，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），之后每月X日前支付當月租金/服務費，直至合同期滿。

4.支付條件：乙方支付款項的前提是甲方按本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)符合交付標準。如乙方未按時支付款項，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

5.稅費承擔：雙方應各自承擔因交易/租賃/委托服務產(chǎn)生的稅費，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)交易/租賃/委托服務事宜完全結束之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）首付款支付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

（2）標的物業(yè)交付期限：甲方應在乙方支付首付款之日起X日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給乙方使用/管理。

（3）貸款/租金/服務費支付期限：根據(jù)第四條約定，乙方應按時支付剩余款項。

（4）手續(xù)辦理期限：雙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成相關手續(xù)的辦理，如房屋所有權轉移登記/租賃合同備案/服務協(xié)議簽署等。

3.期限順延：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期交付標的物業(yè)：如甲方未按本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付標的物業(yè)總價XX%的違約金，但違約金總額不超過標的物業(yè)總價的XX%。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項并支付違約金。

（2）標的物業(yè)存在瑕疵：如標的物業(yè)存在權利瑕疵或交付標準不符合約定，甲方應負責修復或賠償乙方損失，并承擔標的物業(yè)總價XX%的違約金。

（3）未配合辦理手續(xù)：如甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付標的物業(yè)總價XX%的違約金，但違約金總額不超過標的物業(yè)總價的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款XX%的違約金，但違約金總額不超過首付款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（2）逾期支付貸款/租金/服務費：如乙方未按本協(xié)議約定支付貸款/租金/服務費，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項XX%的違約金，但違約金總額不超過逾期款項的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（3）擅自改變標的物業(yè)結構或用途：如乙方擅自改變標的物業(yè)結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并承擔標的物業(yè)總價XX%的違約金。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付標的物業(yè)總價XX%的違約金，并承擔相應的法律責任。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償由此給守約方造成的其他損失，包括直接損失和間接損失。

4.如一方違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有費用，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由違約，如因違約造成的損失，由違約方承擔全部責任。

6.本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)提供相關證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并盡量減少因不可抗力造成的損失。

5.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關系。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，違約方應恢復履行協(xié)議義務，并可根據(jù)不可抗力期間的變化情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關條款。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府機關、司法機關、公證機構出具的證明文件，以及有影響力的新聞媒體、專業(yè)機構出具的證明材料。

8.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致的費用，如倉儲費、運輸費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由承擔損失的一方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭議，均應首先由雙方友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，可在協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

3.訴訟程序：訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，不得采取任何妨礙訴訟的行為。勝訴方勝訴后，敗訴方應按法院判決履行義務，并承擔訴訟費用。

4.仲裁選擇：雙方也可選擇將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。

5.仲裁地點：如選擇仲裁方式，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，并遵守該委員會的仲裁規(guī)則。

6.爭議解決費用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成則選擇訴訟或仲裁。雙方應首先嘗試協(xié)商解決爭議，避免不必要的法律程序。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完各自義務，協(xié)議目的實現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（4）發(fā)生不可抗力，導致協(xié)議無法履行。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人限制：本協(xié)議各方均應為完全民事行為能力人。如任何一方為未成年人，本協(xié)議無效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部