什么樣的離婚協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的具體需求與權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資方及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，通過(guò)友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目物業(yè)管理的專業(yè)性、規(guī)范性與高效性，保障業(yè)主的合法權(quán)益，并維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)秩序。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的日常清潔、安保管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理、公共區(qū)域秩序維護(hù)、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)、物業(yè)費(fèi)收繳協(xié)助、市場(chǎng)推廣活動(dòng)支持等全方位物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行細(xì)則詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及附件內(nèi)容，全面履行各自責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利開(kāi)展。

第二條定義

1.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)清潔、安保、維修、綠化、車輛管理、社區(qū)服務(wù)等綜合性管理服務(wù)。

2.“物業(yè)管理區(qū)域”指XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后的所有物業(yè)區(qū)域，包括住宅樓、商業(yè)裙樓、地下車庫(kù)、公共綠地及其他附屬設(shè)施。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件一及附件二中明確約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求與執(zhí)行規(guī)范。

4.“業(yè)主”指購(gòu)買或租賃本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的單位或個(gè)人。

5.“公共區(qū)域”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部分，如大堂、電梯間、走廊、綠地、游樂(lè)設(shè)施等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出合理化建議，并要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定及時(shí)整改。

(2)甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理報(bào)告，包括服務(wù)完成情況、費(fèi)用收支情況、業(yè)主意見(jiàn)反饋等。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的必要資料與信息，包括物業(yè)圖紙、設(shè)備檔案、業(yè)主名冊(cè)等，并確保資料的準(zhǔn)確性與完整性。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。

(5)甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，包括但不限于業(yè)主意見(jiàn)收集、社區(qū)活動(dòng)、突發(fā)事件處理等。

(6)甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的合理規(guī)劃與使用，避免因自身行為造成設(shè)施損壞或服務(wù)障礙。

(7)甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方配合費(fèi)用結(jié)算工作。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備合格的管理人員和服務(wù)人員，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)。

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等，并報(bào)甲方備案。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及附件內(nèi)容提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。

(5)乙方應(yīng)建立完善的業(yè)主溝通機(jī)制，定期召開(kāi)業(yè)主會(huì)議或通過(guò)其他方式收集業(yè)主意見(jiàn)，并及時(shí)處理業(yè)主投訴。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔等，確保物業(yè)的完好與整潔。

(7)乙方應(yīng)建立安全管理體系，加強(qiáng)安保力量配備與培訓(xùn)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序。

(8)乙方應(yīng)妥善保管業(yè)主個(gè)人信息及物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露或?yàn)E用。

(9)乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并盡快恢復(fù)物業(yè)管理秩序。

(10)乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，協(xié)助提升物業(yè)品牌形象與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

(11)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢與評(píng)估，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。

(12)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?；A(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理區(qū)域建筑面積乘以雙方約定的單價(jià)計(jì)算，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行約定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。

2.費(fèi)用調(diào)整：乙方應(yīng)在每年1月前根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際服務(wù)成本，向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。每季度首月5日前支付上一季度費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

4.首期費(fèi)用：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣XX萬(wàn)元。

5.罰息：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付罰息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每年3月31日前完成上一年度物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報(bào)告并提交甲方；每年6月30日前完成半年度財(cái)務(wù)報(bào)表并提交甲方；每年12月31日前完成年度工作計(jì)劃并提交甲方。

4.乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域交付使用之日起立即開(kāi)始履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，直至協(xié)議終止或提前解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)支付逾期費(fèi)用外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。若甲方逾期支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)兩倍的違約金。

(2)甲方提供虛假資料或故意干擾乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付人民幣XX萬(wàn)元違約金。

(3)甲方違反本協(xié)議約定改變物業(yè)管理區(qū)域用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)10%的違約金。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。

(2)乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)退還多收部分，并支付相當(dāng)于多收金額一倍的違約金。

(3)乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣XX萬(wàn)元違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

(4)乙方未履行本協(xié)議約定的安全保障義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、行政處罰等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。

(5)乙方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)人民幣XX萬(wàn)元違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議后果：一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料及財(cái)物返還給甲方，并停止一切物業(yè)管理服務(wù)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式處理，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，努力達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本協(xié)議條款的效力恢復(fù)完整。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本協(xié)議約定方式解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但雙方均可將權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給承繼其權(quán)利義務(wù)的合法主體。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件