協(xié)議書層有助于1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華恒發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)南塔23層，法定代表人為李明，聯(lián)系方式甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，擬通過乙方提供的服務(wù)或交易標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)其商業(yè)投資或資產(chǎn)增值的目標(biāo)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、項(xiàng)目投資及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備完整的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力和市場(chǎng)拓展資源。

甲方選擇乙方合作的基礎(chǔ)在于乙方的專業(yè)資質(zhì)、市場(chǎng)信譽(yù)及服務(wù)能力。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及多方評(píng)估，確認(rèn)乙方的服務(wù)或產(chǎn)品能夠滿足其業(yè)務(wù)需求，且雙方在合作領(lǐng)域存在共同利益。甲方希望通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世環(huán)球投資顧問有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資咨詢、資產(chǎn)交易及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)。乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，擬向甲方提供約定的服務(wù)或交易標(biāo)的，并確保其符合甲方的要求。

乙方選擇與甲方合作是基于甲方的市場(chǎng)地位、資金實(shí)力及合作意向。乙方通過前期溝通及盡職，了解到甲方對(duì)特定商業(yè)項(xiàng)目或服務(wù)的需求，并具備完成合作所需的專業(yè)能力和資源。乙方希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功實(shí)施，并實(shí)現(xiàn)互利共贏。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資需求。甲方通過市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，特定區(qū)域存在具有較高投資價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目，但需要專業(yè)的投資咨詢及交易服務(wù)。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)，具備豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏耐顿Y解決方案。雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就合作內(nèi)容達(dá)成初步共識(shí)，并決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂前提是雙方對(duì)合作內(nèi)容形成一致意見，且甲方已充分了解乙方的服務(wù)范圍及資質(zhì)。甲方委托乙方提供的服務(wù)包括但不限于項(xiàng)目盡職、交易撮合、資產(chǎn)管理等，具體內(nèi)容以協(xié)議正文為準(zhǔn)。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效的方式履行義務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均具有完全民事行為能力。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)投資目標(biāo)，同時(shí)提升乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方將通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資咨詢及交易服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利開展合作。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：甲方委托乙方提供特定商業(yè)項(xiàng)目的盡職服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估、法律合規(guī)性審查等；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求，進(jìn)行交易撮合，協(xié)助甲方與項(xiàng)目相關(guān)方進(jìn)行談判；乙方提供項(xiàng)目資產(chǎn)管理建議，并協(xié)助甲方處理后續(xù)運(yùn)營(yíng)事務(wù)。雙方將圍繞上述服務(wù)內(nèi)容，簽訂具體執(zhí)行方案，并按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)。本協(xié)議旨在通過專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下定義：

1.**“商業(yè)項(xiàng)目”**：指本協(xié)議約定由乙方提供服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、工業(yè)廠房等。

2.**“盡職”**：指乙方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面，包括市場(chǎng)環(huán)境、財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性等方面的評(píng)估。

3.**“交易撮合”**：指乙方利用自身資源，協(xié)助甲方與項(xiàng)目相關(guān)方達(dá)成交易協(xié)議的服務(wù)。

4.**“資產(chǎn)管理”**：指乙方為甲方提供的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理建議，包括租賃管理、成本控制、市場(chǎng)推廣等。

5.**“協(xié)議標(biāo)的”**：指本協(xié)議約定由乙方提供的服務(wù)或交易標(biāo)的，具體內(nèi)容以協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方應(yīng)向乙方提供必要的合作信息及文件，包括但不限于投資計(jì)劃、資金安排等，并確保信息的真實(shí)性和完整性。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)工作的執(zhí)行。甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作需求，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事違法活動(dòng)，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件及支持。乙方應(yīng)具備專業(yè)的服務(wù)能力及資源，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。乙方應(yīng)組建專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目執(zhí)行，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及結(jié)果。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的合作信息，以確保服務(wù)質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何非公開信息，并應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程合法合規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。在交易撮合過程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身利益，選擇合適的交易對(duì)象，并應(yīng)確保交易過程的公平性。在資產(chǎn)管理階段，乙方應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)建議，并協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)。乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)失誤導(dǎo)致的全部責(zé)任，并應(yīng)提供相應(yīng)的賠償方案。乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。乙方應(yīng)積極配合甲方的需求變更，并確保調(diào)整后的服務(wù)仍然符合協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的服務(wù)費(fèi)用如下：

1.**服務(wù)費(fèi)用總額**：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下約定的全部服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目盡職、交易撮合、資產(chǎn)管理建議等。

2.**費(fèi)用構(gòu)成**：具體費(fèi)用構(gòu)成如下：

（1）項(xiàng)目盡職費(fèi)：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），涵蓋市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估、法律合規(guī)性審查等全部工作。

（2）交易撮合費(fèi)：人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），根據(jù)交易成功金額的百分比計(jì)算，具體比例在附件中詳細(xì)約定。

（3）資產(chǎn)管理費(fèi)：人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年度收取，具體標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)約定。

3.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：盛世環(huán)球投資顧問有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

4.**支付時(shí)間**：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

（2）中期款：乙方完成項(xiàng)目盡職報(bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)后七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）。

（3）尾款：交易撮合成功或資產(chǎn)管理協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

5.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到每筆服務(wù)費(fèi)用后十日內(nèi)，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

6.**費(fèi)用調(diào)整**：如因甲方需求變更或市場(chǎng)情況變化，導(dǎo)致乙方服務(wù)范圍或工作量增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）項(xiàng)目盡職階段：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成，并提交最終報(bào)告。

（2）交易撮合階段：自項(xiàng)目盡職報(bào)告確認(rèn)之日起九十日內(nèi)完成初步談判，并爭(zhēng)取在六個(gè)月內(nèi)達(dá)成交易協(xié)議。

（3）資產(chǎn)管理階段：自交易協(xié)議簽訂之日起，乙方開始提供資產(chǎn)管理服務(wù)，服務(wù)期限為貳年。

3.**延期條款**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長(zhǎng)協(xié)議期限或關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方提供虛假或incomplete信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用等。

（3）甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及第三方索賠。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金。

3.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金上限為服務(wù)費(fèi)用總額的20%，超過部分不予支持。

4.**責(zé)任承擔(dān)**：因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方所有損失。

5.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)書面通知守約方，并提供相關(guān)證明。

6.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法判決。

7.**協(xié)議解除**：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有合作行為，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

8.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及相關(guān)管制措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方可部分或全部免除責(zé)任，且不承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議履行事宜。

5.**不可抗力證明**：提供不可抗力證明的義務(wù)由受影響一方承擔(dān)，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等。對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)不可抗力證明的真實(shí)性。

6.**協(xié)議解除**：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.**訴訟解決**：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭(zhēng)議。如未約定仲裁條款或仲裁條款無(wú)效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**證據(jù)保全**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的證據(jù)材料。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**爭(zhēng)議范圍**：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等一切爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求或文件交換，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密