提前退租協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓XX層X(jué)X單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的提前退租事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為租賃物業(yè)的出租方，原與乙方簽訂租賃合同，約定乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境變化，需提前終止與乙方的租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意在滿足特定條件下提前收回租賃物業(yè)，乙方亦同意配合甲方完成相關(guān)退租事宜。雙方基于對(duì)原租賃合同相關(guān)條款的確認(rèn)及對(duì)提前退租后續(xù)事宜的妥善處理，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保退租過(guò)程的順利執(zhí)行。

本協(xié)議的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，避免因提前退租可能產(chǎn)生的糾紛，同時(shí)明確退租補(bǔ)償、物業(yè)交接、責(zé)任承擔(dān)等核心內(nèi)容，為后續(xù)合同的解除及履行奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議各項(xiàng)條款，并自愿遵守。本協(xié)議的履行將直接關(guān)聯(lián)原租賃合同的解除，并對(duì)雙方后續(xù)的財(cái)產(chǎn)及法律責(zé)任產(chǎn)生重要影響，故雙方在簽訂前已進(jìn)行審慎評(píng)估。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)提前退租事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依據(jù)約定和平穩(wěn)地解除原租賃合同，完成租賃物業(yè)的返還，并就退租補(bǔ)償、費(fèi)用承擔(dān)等后續(xù)事宜達(dá)成一致。本協(xié)議的具體范圍包括：原租賃合同的解除條件、提前退租補(bǔ)償?shù)挠?jì)算與支付方式、租賃物業(yè)的返還標(biāo)準(zhǔn)與交接程序、雙方在退租過(guò)程中的責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定與處理以及其他與提前退租相關(guān)的具體事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障各自在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益，并為租賃物業(yè)的后續(xù)使用或處置奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓XX層X(jué)X單元的物業(yè)，其具體面積、權(quán)屬狀況及原租賃合同約定的使用范圍均以原租賃合同為準(zhǔn)。

（2）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》，該合同系雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達(dá)成的先前協(xié)議。

（3）"提前退租補(bǔ)償"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的，因提前終止租賃合同而導(dǎo)致的損失補(bǔ)償款項(xiàng)。

（4）"返還標(biāo)準(zhǔn)"：指租賃物業(yè)在返還時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的完好程度、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)以及無(wú)甲方需修復(fù)的損壞等。

（5）"交接程序"：指甲乙雙方在租賃物業(yè)返還時(shí)進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)檢查、手續(xù)辦理及責(zé)任確認(rèn)等流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提前終止原租賃合同，并有權(quán)要求乙方配合完成租賃物業(yè)的返還事宜。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定，向乙方支付提前退租補(bǔ)償款項(xiàng)，補(bǔ)償金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算方式為準(zhǔn)。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供書(shū)面通知，確認(rèn)接受乙方的退租請(qǐng)求，并明確補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間與方式。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第六條的約定，與乙方共同完成租賃物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成對(duì)租賃物業(yè)的接收，并就物業(yè)返還后的處置方式與乙方進(jìn)行協(xié)商或按照原租賃合同約定執(zhí)行。

（6）甲方應(yīng)確保其支付給乙方的提前退租補(bǔ)償款項(xiàng)符合本協(xié)議約定，并承擔(dān)因補(bǔ)償款項(xiàng)支付引發(fā)的稅務(wù)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的提前退租補(bǔ)償款項(xiàng)，該款項(xiàng)作為乙方因合同提前解除所遭受損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條的約定，及時(shí)足額支付提前退租補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)在補(bǔ)償款項(xiàng)未支付完畢前，拒絕配合完成租賃物業(yè)的返還手續(xù)。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供書(shū)面確認(rèn)，表明其同意提前終止原租賃合同，并配合甲方完成后續(xù)事宜。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議第六條的約定下，與甲方共同參與租賃物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的租賃物業(yè)狀況進(jìn)行如實(shí)說(shuō)明，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照原租賃合同約定的方式或雙方協(xié)商一致的方式，完成租賃物業(yè)內(nèi)的物品搬離及清潔工作，確保物業(yè)按照本協(xié)議第七條約定的返還標(biāo)準(zhǔn)返還給甲方。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的返還交接手續(xù)，并在雙方確認(rèn)交接單據(jù)后，按照約定領(lǐng)取提前退租補(bǔ)償款項(xiàng)。

（7）乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利主張基于原租賃合同及本協(xié)議的約定，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按約定接收租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方同意提前終止與乙方的租賃合同，并據(jù)此向乙方支付提前退租補(bǔ)償。補(bǔ)償款項(xiàng)的具體計(jì)算方式依據(jù)原租賃合同第X條的約定執(zhí)行，并考慮自本協(xié)議生效之日至原租賃合同預(yù)定終止之日的租賃期間及市場(chǎng)因素進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)償總額經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）應(yīng)于租賃物業(yè)完成返還手續(xù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后向甲方提供合法有效的銀行賬戶信息，并在收到全部款項(xiàng)前保留要求甲方按照原租賃合同約定承擔(dān)租賃物業(yè)水電等費(fèi)用的權(quán)利。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保其賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的款項(xiàng)延遲到賬，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至雙方完成所有與本協(xié)議相關(guān)的退租及補(bǔ)償事宜為止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面確認(rèn)通知，確認(rèn)接受乙方的退租請(qǐng)求。

（2）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供符合原租賃合同約定的退租補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)及相關(guān)證明文件。

（3）自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同預(yù)定終止之日止，雙方均應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于續(xù)租或終止的條款，直至雙方完成本協(xié)議項(xiàng)下的退租補(bǔ)償支付及物業(yè)返還手續(xù)。

（4）租賃物業(yè)返還手續(xù)應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢前完成，具體交接時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但不得晚于補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后XX日。

（5）如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中需就物業(yè)返還后的處置方式達(dá)成一致，應(yīng)在物業(yè)返還手續(xù)完成后XX日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議未作修改不影響補(bǔ)充協(xié)議的效力。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付提前退租補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于原租賃合同約定的月租金總額乘以X個(gè)月。

②若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定及時(shí)接收租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成物業(yè)返還，每逾期一日，甲方應(yīng)按原租賃合同月租金總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，同時(shí)甲方仍需按約定支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金。若甲方因此給乙方造成其他損失（如無(wú)法及時(shí)租賃同等物業(yè)導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

③甲方在接收租賃物業(yè)時(shí)，若因驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符合本協(xié)議第七條約定或故意拖延驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方返還物業(yè)后XX日內(nèi)無(wú)法找到新的租賃用途，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并繼續(xù)按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金。

（2）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)提供合法有效的銀行賬戶信息，導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)延遲支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)支付完畢為止。

②若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款或第七條約定，在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢前拒絕配合完成租賃物業(yè)的返還手續(xù)，或返還的物業(yè)狀態(tài)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此造成的甲方損失，包括但不限于甲方為收回物業(yè)另行聘請(qǐng)第三方服務(wù)的費(fèi)用、物業(yè)修復(fù)費(fèi)用等。若乙方拒不配合，甲方有權(quán)從應(yīng)付補(bǔ)償款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)損失金額，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。同時(shí)，乙方還應(yīng)按延遲返還天數(shù)，以原租賃合同月租金總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至物業(yè)符合約定標(biāo)準(zhǔn)或乙方完成配合為止。

③若乙方在物業(yè)返還過(guò)程中故意損壞租賃物業(yè)或遺留物品，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或原租賃合同約定價(jià)格計(jì)算。若損壞或遺留物品價(jià)值較高，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付相應(yīng)費(fèi)用，并保留向乙方追究進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

④若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定及時(shí)搬離租賃物業(yè)內(nèi)的物品，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期收回物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按原租賃合同月租金總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，同時(shí)乙方仍需按約定支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金。若因此給甲方造成其他損失（如甲方因無(wú)法及時(shí)使用物業(yè)而向第三方支付的違約金等），乙方應(yīng)予以賠償。

（3）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中非緊急性的義務(wù)，直至不可抗力影響消除。

（4）關(guān)于賠償責(zé)任的進(jìn)一步約定：

除本協(xié)議已明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的違約行為給對(duì)方造成其他直接或間接損失的（包括但不限于合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的法律糾紛。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第X條的約定處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日，視為對(duì)本協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響證明（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部義務(wù)得以免除的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少因不可抗力造成的損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已履行的義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（1）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

采取訴訟方式的，以本協(xié)議簽訂地或租賃物業(yè)所在地人民法院為管轄法院。采取仲裁方式的，由XX仲裁委員會(huì)作為唯一的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭(zhēng)議事項(xiàng)所作出的單方面行為，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，不損害其在爭(zhēng)議解決中尋求救濟(jì)的權(quán)利。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行，提供必要的文件和證據(jù)，并承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決程序產(chǎn)生額外費(fèi)用的責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書(shū)面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，但該確認(rèn)并非通知有效性的必要條件。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除本協(xié)議其他條款的效力。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以最接近原條款意圖的有效條款替代。

（5）第三方受益人：本協(xié)議僅為甲乙雙方設(shè)立，不賦予任何第三方任何權(quán)利或義務(wù)，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

（7）放棄權(quán)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中的單方面放棄任何權(quán)利或違約行為，均不構(gòu)成其對(duì)后續(xù)違約行為的放棄權(quán)，也不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的其他權(quán)利。

（8）保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保