協(xié)議書豪門妻藍諾1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：藍氏企業(yè)集團（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號藍氏大廈23層。

甲方法定代表人/負責人：藍若曦女士，職務：董事長。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方是一家集商業(yè)地產(chǎn)投資、文化產(chǎn)業(yè)運營、高端品牌管理于一體的綜合性企業(yè)集團。自2005年成立以來，甲方憑借雄厚的資本實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在國內(nèi)外市場建立了廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡。近年來，甲方聚焦于高端住宅市場的投資開發(fā)，致力于打造以“藍氏府邸”為代表的一流住宅品牌。本次協(xié)議的簽訂，是甲方基于對市場發(fā)展趨勢的精準判斷和對高端住宅市場的戰(zhàn)略布局，與乙方在特定項目上進行深度合作的重要體現(xiàn)。甲方希望通過本次合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動項目的成功落地，并從中獲取長期穩(wěn)定的投資回報。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：藍諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈28層。

乙方法定代表人/負責人：蘇婉婷先生，職務：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

乙方是一家專注于高端住宅項目開發(fā)與運營的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，成立于2010年。公司以“品質(zhì)地產(chǎn)，匠心筑家”為核心理念，在高端住宅市場積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗和技術(shù)實力。乙方曾成功開發(fā)并運營多個知名住宅項目，如“陸家嘴·星河灣”和“浦江·天境”等，均以其卓越的品質(zhì)和優(yōu)越的地理位置獲得了市場的廣泛認可。本次協(xié)議的簽訂，是乙方基于自身在高端住宅開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力，與甲方在特定項目上進行深度合作的重要契機。乙方希望通過本次合作，充分發(fā)揮其在項目開發(fā)、市場營銷、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，與甲方共同打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在高端住宅市場的共同愿景和戰(zhàn)略目標。甲方作為投資方，擁有雄厚的資金實力和廣泛的資源網(wǎng)絡，對高端住宅市場具有深刻的理解和敏銳的洞察力；乙方作為開發(fā)方，具備專業(yè)的技術(shù)團隊和豐富的項目經(jīng)驗，能夠確保項目的品質(zhì)和效益。雙方在本次合作中，將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同推動項目的順利實施。具體而言，甲方將提供項目所需的資金支持，并負責項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃和資源協(xié)調(diào)；乙方將負責項目的具體開發(fā)、建設、銷售和物業(yè)管理等事宜。雙方將通過緊密的溝通和協(xié)作，確保項目的每一個環(huán)節(jié)都符合預期標準，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和品牌影響力的最大化。本次合作不僅是對雙方實力的驗證，更是對高端住宅市場未來發(fā)展趨勢的積極探索。雙方將以本次合作為起點，進一步深化合作，共同開拓更廣闊的市場空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定高端住宅項目（以下簡稱“合作項目”）中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，高效協(xié)作，共同完成合作項目的投資、開發(fā)、建設、銷售及后續(xù)管理等全過程。合作項目具體范圍包括但不限于項目選址的確認、項目規(guī)劃與設計的參與、項目建設的資金投入與監(jiān)管、項目銷售的市場推廣與執(zhí)行、項目交付后的物業(yè)管理以及相關(guān)風險的控制等。本協(xié)議旨在為合作項目的順利推進提供法律框架和操作指南，保障雙方的合法權(quán)益，最終實現(xiàn)合作項目的商業(yè)成功與價值最大化。

第二條定義

1.**合作項目**：指由甲乙雙方共同投資、開發(fā)及運營的高端住宅項目，具體名稱及地點以雙方另行簽訂的《項目開發(fā)協(xié)議》為準。

2.**項目開發(fā)協(xié)議**：指甲方與乙方就合作項目的具體開發(fā)事宜另行簽訂的協(xié)議，詳細約定項目規(guī)劃、建設標準、資金分配、進度安排等內(nèi)容。

3.**項目啟動資金**：指甲方為啟動合作項目而向乙方支付的初始投資金額。

4.**銷售分成比例**：指雙方根據(jù)項目銷售收入按約定比例進行分配的機制。

5.**物業(yè)管理**：指項目交付后，由乙方負責實施的住宅小區(qū)的日常維護、安保、保潔等服務。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

(1)**資金投入與監(jiān)管權(quán)**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議及《項目開發(fā)協(xié)議》的約定，向合作項目投入指定金額的啟動資金及后續(xù)建設資金，并有權(quán)對資金的使用情況、項目建設進度及財務狀況進行監(jiān)督與核查。甲方應確保資金來源合法，并按時足額支付約定款項。

(2)**戰(zhàn)略決策權(quán)**：甲方作為投資方，有權(quán)參與合作項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，包括市場定位、品牌推廣、銷售策略等重大決策，并最終審批項目的關(guān)鍵節(jié)點方案。

(3)**風險控制權(quán)**：甲方有權(quán)對合作項目可能存在的市場風險、財務風險及政策風險進行評估，并要求乙方采取相應措施進行控制。如項目出現(xiàn)重大虧損或經(jīng)營困難，甲方有權(quán)要求乙方提供解決方案或采取補救措施。

(4)**收益分配權(quán)**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的銷售分成比例，參與合作項目的銷售收入分配，并要求乙方定期提供財務報表及分配方案。

(5)**信息披露義務**：甲方應向乙方提供必要的投資背景資料及市場信息，支持合作項目的順利推進。

2.乙方的權(quán)力與義務

(1)**項目開發(fā)主導權(quán)**：乙方作為開發(fā)方，有權(quán)負責合作項目的具體實施，包括項目選址的初步建議、規(guī)劃設計方案的實施、施工建設的管理、銷售團隊的組建及市場推廣等。乙方應確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并滿足甲方的戰(zhàn)略要求。

(2)**專業(yè)團隊管理權(quán)**：乙方有權(quán)組建并管理項目開發(fā)所需的專業(yè)團隊，包括設計、工程、營銷、法律等人員，并確保團隊工作的高效與合規(guī)。乙方應向甲方提供項目團隊的關(guān)鍵信息及工作報告，接受甲方的監(jiān)督。

(3)**成本控制義務**：乙方應負責合作項目的成本控制，包括設計成本、建安成本、營銷成本等，并應采取有效措施降低項目風險。如項目實際成本超出預算，乙方應提前向甲方報告原因及解決方案，并承擔超出部分的相應責任。

(4)**銷售業(yè)績保障義務**：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售計劃，并負責銷售團隊的管理與激勵。乙方應確保項目銷售達到雙方約定的目標，如未達目標，應承擔相應責任并采取補救措施。

(5)**物業(yè)管理責任**：項目交付后，乙方應負責合作項目的物業(yè)管理，包括但不限于日常維護、安保服務、社區(qū)活動等，確保物業(yè)管理的品質(zhì)符合甲方及業(yè)主的預期。乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，并接受甲方的評估。

(6)**信息披露義務**：乙方應向甲方提供項目開發(fā)過程中的關(guān)鍵信息，包括項目進度報告、財務報表、市場反饋等，并確保信息的真實性與完整性。如乙方隱瞞重要信息或提供虛假資料，應承擔相應責任。

(7)**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)（包括設計圖紙、技術(shù)方案、營銷資料等）應歸雙方共有，或根據(jù)《項目開發(fā)協(xié)議》的約定明確歸屬。乙方不得將相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)用于合作項目以外的其他用途。

(8)**爭議解決協(xié)助義務**：如雙方發(fā)生爭議，乙方應積極配合爭議解決程序，提供必要的證據(jù)及資料，并應承擔因自身原因?qū)е碌臓幾h解決費用。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加具體違約責任、爭議解決方式等條款。）

第四條價格與支付條件

1.**項目總價格**：合作項目的總開發(fā)成本及后續(xù)銷售分成比例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，具體以《項目開發(fā)協(xié)議》中載明的條款為準。甲方應按照《項目開發(fā)協(xié)議》的約定，向乙方支付項目啟動資金及后續(xù)建設資金。

2.**啟動資金**：甲方應在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，向乙方支付項目啟動資金人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），用于項目的前期規(guī)劃、設計及土地儲備等事宜。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后提供等額發(fā)票。

3.**后續(xù)建設資金**：根據(jù)《項目開發(fā)協(xié)議》約定的項目進度，甲方應分階段向乙方支付建設資金。具體支付節(jié)點及金額如下：

-項目奠基后三十日內(nèi)，支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）；

-項目主體結(jié)構(gòu)封頂后三十日內(nèi)，支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）；

-項目竣工驗收合格后三十日內(nèi)，支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。

4.**銷售分成比例**：合作項目的銷售收入，在扣除相關(guān)稅費及乙方的合理成本后，按照以下比例進行分配：甲方享有銷售收入的60%，乙方享有銷售收入的40%。具體分配方案由乙方提出，甲方在收到銷售款項后十日內(nèi)確認。

5.**支付保障**：甲方應確保所有支付款項的來源合法，并按照本協(xié)議的約定按時足額支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停項目進度，并要求甲方提供擔保或解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。如合作項目在協(xié)議有效期內(nèi)完成開發(fā)及銷售，本協(xié)議自動終止；如未完成，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限，但最長不超過三年。

2.**項目開發(fā)期限**：乙方應在收到項目啟動資金后十二個月內(nèi)完成項目奠基，并在三十六個月內(nèi)完成項目主體結(jié)構(gòu)封頂。項目竣工驗收的最長時限為自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起十八個月。

3.**銷售期限**：合作項目的首期銷售應在項目竣工驗收合格后六個月內(nèi)啟動，整體銷售周期不超過兩年。乙方應制定詳細銷售計劃，并確保銷售進度符合市場預期。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-項目奠基：協(xié)議生效后十二個月內(nèi)；

-主體結(jié)構(gòu)封頂：協(xié)議生效后三十六個月內(nèi)；

-竣工驗收：主體結(jié)構(gòu)封頂后十八個月內(nèi)；

-首期銷售啟動：竣工驗收合格后六個月內(nèi)；

-項目整體銷售完成：竣工驗收合格后二十四個月內(nèi)。

5.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е马椖垦悠?，?jīng)甲方書面確認后，協(xié)議履行期限相應順延。如乙方無正當理由未按時完成關(guān)鍵節(jié)點，每延期一日，應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金；延期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**資金支付違約**：如甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于項目停滯損失、乙方已投入成本及預期收益。甲方還應承擔乙方為追討欠款而產(chǎn)生的全部費用，包括律師費、訴訟費等。

(2)**戰(zhàn)略決策干預過度**：如甲方對項目開發(fā)的核心決策進行不當干預，導致項目延期或損失，應承擔相應的賠償責任。雙方約定，甲方的戰(zhàn)略決策應以書面形式提出，并經(jīng)乙方書面確認后方可執(zhí)行；如甲方強行干預，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責任**

(1)**項目開發(fā)違約**：如乙方未按照《項目開發(fā)協(xié)議》及本協(xié)議的約定完成項目開發(fā)，每延期一日，應向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金；延期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、第三方索賠、項目折價損失等。乙方還應承擔甲方為督促項目進度而產(chǎn)生的全部費用。

(2)**成本控制違約**：如項目實際成本超出《項目開發(fā)協(xié)議》約定的預算，超出部分由乙方承擔。如乙方因管理不善導致成本失控，甲方有權(quán)要求乙方退還超出部分的差額，并支付相當于差額百分之二十的違約金。

(3)**銷售業(yè)績違約**：如合作項目的銷售業(yè)績未達到雙方約定的目標，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式為：每未完成銷售目標1%，乙方應向甲方支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的違約金；累計違約金不超過項目銷售收入的10%。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)彌補銷售缺口，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(4)**物業(yè)管理違約**：項目交付后，如乙方提供的物業(yè)管理服務不符合雙方約定或行業(yè)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行物業(yè)管理，費用由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于當月物業(yè)管理費20%的違約金。

(5)**信息披露違約**：如乙方故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲方?jīng)Q策失誤或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為事實而產(chǎn)生的全部費用。

3.**不可抗力免責**：如因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分免責。但不可抗力免責不免除違約方的通知義務及損失控制義務。

4.**協(xié)議解除后果**：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應立即停止協(xié)議相關(guān)的所有行為，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。合作項目的未完成部分，可由雙方協(xié)商處理，或依法進行資產(chǎn)分割。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的詳細情況及影響證明，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的直接損失，但雙方另有約定的除外。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并相互返還已取得的財產(chǎn)或折價補償。

4.**通知義務**：如一方在不可抗力事件發(fā)生后未及時通知對方，導致對方遭受損失的，受影響方有權(quán)要求其承擔相應責任。雙方應確保通知的及時性和有效性，避免因延誤通知而擴大的損失。

5.**不可抗力解除條件**：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復協(xié)議履行，并應視為未發(fā)生不可抗力事件。如不可抗力事件導致協(xié)議部分無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保合作項目的整體目標不受影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，雙方應在收到請求后三十日內(nèi)進行協(xié)商。如協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面協(xié)議予以確認。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的取證工作，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.**爭議解決原則**：在爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵守法律，以維護合作項目的整體利益為前提，避免采取可能加劇爭議的行動。任何一方不得因爭議解決而損害對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議生效后，應將變更后的聯(lián)系方式書面通知對方。所有正式通知應以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達后生效。如一方變更聯(lián)系方式，應提前十五日書面通知對方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保