建筑委托協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方擬委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的建筑工程服務(wù)，以完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的建設(shè)任務(wù)；

鑒于乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠按照甲方的要求完成本項(xiàng)目的建設(shè)工作；

基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目的建筑工程委托事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方在XX項(xiàng)目中需要專(zhuān)業(yè)的建筑工程服務(wù)，而乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)提供方，雙方基于各自的資源和需求，通過(guò)協(xié)商確定合作前提和合作框架。甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)，乙方則承諾按照協(xié)議約定提供高質(zhì)量的建設(shè)工程服務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂既保障了甲方的項(xiàng)目需求得到滿足，也確保了乙方的服務(wù)得到合理報(bào)酬，從而構(gòu)建起雙方互信共贏的合作基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX項(xiàng)目的建筑工程施工任務(wù)，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于本項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、裝飾工程及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)施工，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程服務(wù)。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；甲方負(fù)責(zé)提供必要的施工條件和協(xié)調(diào)相關(guān)單位，并對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。雙方通過(guò)本協(xié)議明確合作的具體內(nèi)容和責(zé)任分工，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋?zhuān)?/p>

1.“本項(xiàng)目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX建筑工程項(xiàng)目；

2.“施工圖紙”指甲方提供的本項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件；

3.“國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”指中國(guó)境內(nèi)現(xiàn)行有效的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定；

4.“竣工驗(yàn)收”指項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收合格的過(guò)程；

5.“工程款”指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的工程費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按照協(xié)議約定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場(chǎng)地、水電接入及相關(guān)的協(xié)調(diào)工作；

(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格部分進(jìn)行整改；

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付條件按時(shí)足額支付工程款，保障乙方的合法權(quán)益；

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)因?qū)徟诱`產(chǎn)生的責(zé)任；

(6)甲方有權(quán)要求乙方提交階段性施工報(bào)告和最終竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

(7)甲方應(yīng)配合乙方解決施工過(guò)程中遇到的外部協(xié)調(diào)問(wèn)題，如與周邊單位或相關(guān)部門(mén)的溝通。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；

(3)乙方應(yīng)建立健全施工安全管理制度，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)，并對(duì)因施工造成的事故承擔(dān)責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況；

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工所需材料和設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸及保管責(zé)任，并保證材料質(zhì)量符合要求；

(6)乙方應(yīng)配合甲方的質(zhì)量檢驗(yàn)工作，對(duì)不合格部分及時(shí)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用；

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清理和場(chǎng)地維護(hù)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序；

(8)乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的責(zé)任；

(9)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料和保修文件；

(10)乙方應(yīng)確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并對(duì)施工人員進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)；

(11)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的施工圖紙和技術(shù)文件，并在項(xiàng)目結(jié)束后返還給甲方；

(12)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并提交詳細(xì)的結(jié)算報(bào)告供甲方審核。

第四條價(jià)格與支付條件

本項(xiàng)目的建筑工程總價(jià)款為人民幣壹仟柒佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,760,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟柒佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格包含但不限于本項(xiàng)目土建工程、安裝工程、裝飾工程及配套設(shè)施的建設(shè)施工所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

付款方式采用按工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付的方式。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

(1)合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰柒拾陸萬(wàn)元（￥176,000.00），作為乙方預(yù)付款；

(2)工程主體結(jié)構(gòu)完成并通過(guò)甲方驗(yàn)收后，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣柒佰陸拾萬(wàn)元（￥760,000.00）；

(3)工程裝飾裝修工程完成并通過(guò)甲方驗(yàn)收后，甲方支付至總價(jià)款的60%，即人民幣壹仟零陸拾萬(wàn)元（￥1,060,000.00）；

(4)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的80%，即人民幣壹仟四百肆拾萬(wàn)元（￥1,440,000.00）；

(5)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整竣工資料及保修文件后6個(gè)月內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰肆拾萬(wàn)元（￥340,000.00），作為尾款。

甲方應(yīng)將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX**********

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具等額的收款發(fā)票。任何逾期支付，甲方應(yīng)按逾期金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部工程款之日止。

本項(xiàng)目的整體施工期限為24個(gè)月，自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算。具體進(jìn)度安排如下：

(1)前期準(zhǔn)備及基礎(chǔ)工程：自正式進(jìn)場(chǎng)之日起4個(gè)月內(nèi)完成；

(2)主體結(jié)構(gòu)工程：自基礎(chǔ)工程完成并驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月內(nèi)完成；

(3)裝飾裝修及配套設(shè)施工程：自主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗(yàn)收合格之日起8個(gè)月內(nèi)完成；

(4)竣工驗(yàn)收及結(jié)算：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收在裝飾裝修工程完成并驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)完成，工程結(jié)算在竣工驗(yàn)收合格后2個(gè)月內(nèi)完成。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，由延誤方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付工程款**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并應(yīng)于恢復(fù)施工前向乙方支付累計(jì)應(yīng)付工程款的全額。若甲方在項(xiàng)目竣工后6個(gè)月內(nèi)仍未付清尾款，乙方有權(quán)啟動(dòng)法律程序追討，并要求甲方支付逾期付款金額的每日千分之十的違約金。

(2)**變更或解除協(xié)議**：如甲方單方面無(wú)故變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(3)**提供資料不力**：如甲方未能按時(shí)提供乙方施工所需的必要資料或協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致乙方工期延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任和費(fèi)用，延誤時(shí)間按實(shí)際影響計(jì)算，每延誤一日，甲方應(yīng)按延誤工期的乙方人員窩工費(fèi)及設(shè)備閑置費(fèi)的千分之五向乙方支付補(bǔ)償金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：如乙方施工的工程質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，或未能通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到整改通知后15日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)**工期延誤**：如乙方非因不可抗力因素導(dǎo)致工程未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)款15%的違約金，并退還甲方已支付但未完成工程量部分的款項(xiàng)。因工期延誤給甲方造成的其他損失（如租賃費(fèi)用增加、人員安置費(fèi)用等），乙方也應(yīng)一并賠償。

(3)**未按時(shí)提交資料**：如乙方未能按照協(xié)議約定及時(shí)提交施工進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收申請(qǐng)或竣工資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。

(4)**安全生產(chǎn)責(zé)任**：如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款30%的違約金。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并保留追究乙方一切責(zé)任的權(quán)利。

(5)**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)款25%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(6)**泄露商業(yè)秘密**：如乙方在合作過(guò)程中泄露甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金。若造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**3.違約金的限制**：本協(xié)議約定的任何一方違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)15日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。因不可抗力造成的第三方損失，由各方自行承擔(dān)。

4.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除該方違約責(zé)任。若不可抗力事件是由一方故意或過(guò)失造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyagreeable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行地XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按法院訴訟規(guī)則進(jìn)行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并本著合作精神處理分歧。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，按照第八條約定解決。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

8.勞務(wù)關(guān)系：乙方人員在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的一切勞務(wù)關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)、人身傷害、勞動(dòng)爭(zhēng)議等，均由乙方自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)