租房續(xù)約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)用房，并已通過合法程序?qū)⒃撐飿I(yè)出租給乙方使用；

鑒于乙方作為XX貿(mào)易有限公司，合法租賃上述物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動，并已按原租賃合同約定履行租賃義務(wù)；

鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就原租賃合同項下的租賃物業(yè)續(xù)約事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方續(xù)約后的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定使用。雙方確認，原租賃合同項下的各項條款，除本協(xié)議另有約定外，繼續(xù)有效。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方繼續(xù)合作的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，不得損害任何第三方合法權(quán)益，且不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合理使用及經(jīng)營活動的正常開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)用房租賃續(xù)約事宜所達成的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：續(xù)約期限的確定、租金及支付方式的調(diào)整、物業(yè)使用范圍的約定、維修責任劃分、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將繼續(xù)合法出租上述物業(yè)，乙方將繼續(xù)合法承租并使用該物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，雙方共同維護良好的租賃秩序，保障各自的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“原租賃合同”指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關(guān)于上述租賃物業(yè)的租賃合同。

“租賃物業(yè)”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，建筑面積約為XXX平方米的商業(yè)用房。

“續(xù)約期限”指本協(xié)議約定的乙方繼續(xù)承租租賃物業(yè)的期限。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行維修保養(yǎng)的責任劃分。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)當承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)的合法出租方，有權(quán)依法行使出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)在續(xù)約期間能夠滿足乙方的正常商業(yè)使用需求。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時的狀態(tài)符合原租賃合同的約定。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行維修責任，及時修復(fù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的非因乙方原因造成的損壞，確保租賃物業(yè)的完好使用。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的續(xù)約期限屆滿前，依法提前終止本協(xié)議，但應(yīng)給予乙方合理的提前終止通知期限，并按照本協(xié)議約定處理租金及押金等事宜。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)手續(xù)的變更，如稅務(wù)登記、消防審批等，并確保乙方能夠依法使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的續(xù)約期限內(nèi)，依法承租并使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，享有租賃物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)及相應(yīng)的處置權(quán)（在原租賃合同及本協(xié)議約定范圍內(nèi)）。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金，并按照原租賃合同的約定支付相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，接受租賃物業(yè)的交付，并按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行維修責任，及時修復(fù)因自身原因造成的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的損壞，并承擔相應(yīng)的維修費用。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的續(xù)約期限屆滿前，依法提前終止本協(xié)議，但應(yīng)給予甲方合理的提前終止通知期限，并按照本協(xié)議約定處理租金及押金等事宜。

（6）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、破壞或增設(shè)任何設(shè)施設(shè)備，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔相應(yīng)的費用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查、維修及管理工作，及時向甲方報告租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的使用情況及存在的問題，并積極協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止或提前解除時，按照原租賃合同的約定，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進行清理，并按時撤離租賃物業(yè)，不得留置任何物品或人員。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向甲方提供真實、準確、完整的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)證明，并按照甲方的要求提供其他必要的文件或資料，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

第四條價格與支付條件

1.租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該租金包含但不限于物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等費用（具體費用構(gòu)成以原租賃合同及雙方另行約定為準）。租金采用按月支付的方式。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月X日前（含X日）將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的萬分之五作為滯納金，直至付清為止。

4.押金：乙方在本協(xié)議簽訂時，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的租賃押金。該押金用于擔保乙方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)。租賃期滿或提前終止后，經(jīng)甲方確認乙方已結(jié)清所有租金、費用及違約金，且租賃物業(yè)已恢復(fù)原狀或達到雙方約定的交還狀態(tài)，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后XX日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為導致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方仍應(yīng)補足。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。續(xù)約期限屆滿前XX個月，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)按照原租賃合同及本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方使用。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗收，并簽署驗收確認書。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)約期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔相應(yīng)的費用。

4.本協(xié)議的任何提前終止或解除，均不影響本協(xié)議中關(guān)于通知、違約責任、爭議解決等條款的效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整/日）作為違約金，但累計違約金不超過原租賃合同約定租金總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）如甲方在續(xù)約期間擅自提高租金或改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用，并要求甲方承擔違約責任。甲方逾期交付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期租金的萬分之五作為滯納金。

（3）如甲方未履行維修責任，導致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施因損壞而影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，如甲方拒不維修，乙方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的萬分之五作為滯納金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及滯納金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為原租賃合同約定租金總額的XX%。

（3）如乙方未履行維修責任，導致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施因損壞而影響甲方或其他使用人的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并賠償甲方或其他使用人因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期滿或提前終止后，未能按時撤離租賃物業(yè)，或留置任何物品或人員，甲方有權(quán)采取必要措施清除留置物，費用由乙方承擔。由此給甲方造成的損失，包括但不限于清理費用、倉儲費用、損害賠償?shù)?，均由乙方承擔?/p>

（5）如乙方提供虛假的身份證明或經(jīng)營資質(zhì)證明，或隱瞞租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的租賃押金。如乙方有違約行為導致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方仍應(yīng)補足。押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)另行賠償甲方不足部分。

3.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式、支付方式和賠償范圍，均按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日間的任何時間。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力事件而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、第三方機構(gòu)證明等。未能及時通知的，可能導致違約責任的承擔。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于義務(wù)的變更、履行期限的調(diào)整等，以最大程度地減少不可抗力事件對雙方造成的影響。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)存在超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見，或不可抗力事件導致本協(xié)議項下的主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況，結(jié)算并支付相關(guān)費用，并返還或采取其他方式處理各自的財產(chǎn)。

6.不可抗力免責范圍：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，僅限于不可抗力事件直接導致的后果，不包括因不可抗力事件引發(fā)的間接損失、潛在損失或預(yù)期利益損失。雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地（即中國北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)根據(jù)其內(nèi)部規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)進行審理和判決。

2.爭議管轄選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，確認已仔細閱讀并完全理解本條關(guān)于爭議解決的約定。雙方一致同意，上述兩種爭議解決方式中，只能選擇其中一種進行爭議解決，且一旦選擇了其中一種方式，不得再行更改。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

4.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，根據(jù)實際勝訴比例分擔仲裁費用。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，根據(jù)實際勝訴比例分擔訴訟費用。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因爭議解決而產(chǎn)生的前期合理費用，包括但不限于差旅費、費、律師費等。

5.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，除為尋求法律救濟所必需的外，均應(yīng)保守在本協(xié)議履行或爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密及其他保密信息。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過信函郵寄的，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。以書面形式作出的通知，自送達時生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充不發(fā)生法律效力，但經(jīng)另一方確認后，方為有效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立之日前已存在的事實或情況提出抗辯或索賠。

5.可分割性：本協(xié)議可分割為若干部分。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商解決無效部分帶來的影響，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

6.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

7.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（