蓋房與鄰居協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊上建設(shè)住宅項目，并需與周邊鄰居就項目施工及建成后的相關(guān)事宜進行協(xié)調(diào)與合作。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項目的順利實施，甲方與乙方達成如下協(xié)議。

甲方在項目開發(fā)過程中，需占用部分與項目地塊相鄰的乙方土地或房屋，并需對乙方的合法權(quán)益給予合理補償。同時，甲方承諾在施工及運營期間，將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，避免對乙方造成不必要的干擾。為妥善處理相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的合法所有權(quán)人，或系該地塊的合法使用權(quán)人。乙方擁有對該房屋或土地的完全處置權(quán)，并可根據(jù)自身需求，與甲方就房屋或土地的轉(zhuǎn)讓、租賃或補償事宜進行協(xié)商。

乙方在了解甲方項目開發(fā)計劃的基礎(chǔ)上，愿意積極配合甲方解決施工及運營過程中可能涉及的相鄰關(guān)系問題。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過協(xié)商達成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的協(xié)助，并保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的訂立，基于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊進行住宅項目開發(fā)的事實。該地塊與乙方的房屋或土地相鄰，雙方在前期已就相關(guān)事宜進行初步溝通，并達成初步意向。為避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，雙方?jīng)Q定通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件。

甲方需在項目開發(fā)過程中，依照協(xié)議約定，對乙方的土地或房屋進行合理補償或租賃，并確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。乙方則承諾積極配合甲方解決相鄰關(guān)系問題，并不得無理阻撓甲方的正常施工及運營活動。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為項目的順利實施提供法律保障。雙方均應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度，嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護項目的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在進行房屋建設(shè)（以下簡稱“項目建設(shè)”）過程中，與乙方就項目地塊相鄰的房屋或土地所涉及的權(quán)益協(xié)調(diào)、施工配合及后續(xù)管理等相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，以保障項目建設(shè)的順利進行，并維護雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：1.項目建設(shè)施工期間，甲方因施工需要可能占用乙方土地或房屋的補償事宜；2.甲方施工活動對乙方正常生活、生產(chǎn)造成的潛在干擾及其處理方式；3.項目建成后，涉及相鄰關(guān)系的通行、排水、采光等事宜的約定；4.雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及政策要求。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立一種長期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，為項目的順利實施奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“項目建設(shè)”指甲方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊上進行的住宅開發(fā)項目；“相鄰關(guān)系”指甲乙雙方房屋或土地相互毗鄰而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于通行、排水、采光、通風等；“補償”指甲方為占用乙方土地或房屋而向乙方支付的合理費用；“施工配合”指乙方為保障甲方項目順利進行而提供的必要協(xié)助；“后續(xù)管理”指項目建成后，涉及相鄰關(guān)系的日常維護與管理。本協(xié)議中所稱的“日期”均指中國法定日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在項目建設(shè)的需要下，要求乙方提供必要的施工配合及信息支持。甲方有權(quán)依照協(xié)議約定，對乙方的土地或房屋進行合理補償。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的補償費用，并確保補償款項的及時到賬。甲方在施工過程中，應(yīng)采取有效措施，盡量減少對乙方正常生活、生產(chǎn)的影響，并在造成實際損失時，依法承擔賠償責任。甲方應(yīng)提前通知乙方施工計劃及可能涉及乙方權(quán)益的事項，并與乙方協(xié)商解決相關(guān)問題。甲方應(yīng)確保項目建設(shè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并尊重乙方的合法權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方配合進行項目建設(shè)的必要測量、勘探等工作，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，足額支付補償費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方補償款項的使用情況。乙方有權(quán)要求甲方在施工過程中，采取措施避免或減少對乙方房屋或土地的損害，并在造成損害時，要求甲方承擔修復(fù)責任或賠償責任。乙方有權(quán)就項目建設(shè)過程中涉及相鄰關(guān)系的事項，向甲方提出合理訴求，并要求甲方予以解決。乙方有權(quán)要求甲方提供項目建設(shè)的相關(guān)資料，以便乙方了解項目進展情況。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目建設(shè)，并根據(jù)甲方的合理要求，提供必要的施工配合及信息支持。乙方應(yīng)確保其房屋或土地的使用狀態(tài)符合協(xié)議約定，并在項目建設(shè)過程中，不得實施任何妨礙施工或損害甲方利益的行為。乙方應(yīng)妥善保管其房屋或土地，并在甲方施工過程中，采取必要的保護措施，避免因乙方原因造成的損失。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得利用相鄰關(guān)系損害甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方在項目建成后，對其房屋或土地進行必要的恢復(fù)或補償，以保障乙方的正常使用。乙方應(yīng)配合甲方進行項目建設(shè)的竣工驗收及后續(xù)管理工作，并對相關(guān)事宜予以確認。乙方有權(quán)要求甲方在項目運營期間，對其房屋或土地的權(quán)益予以保障，并不得擅自改變其使用性質(zhì)。乙方應(yīng)按時提供項目建設(shè)所需的相關(guān)資料，并確保資料的真實性、準確性。乙方應(yīng)配合甲方進行項目建設(shè)的審計、評估等工作，并承擔相應(yīng)的責任。乙方有權(quán)要求甲方在項目結(jié)束后，對其房屋或土地進行必要的維護和保養(yǎng)，以保障其長期利益。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并在協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目建設(shè)的宣傳、推廣等工作，并承擔相應(yīng)的責任。乙方有權(quán)要求甲方在項目結(jié)束后，對其房屋或土地進行必要的評估和補償，以保障其長遠利益。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)議履行過程中，維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的補償費用。補償費用的具體金額及計算方式，由雙方根據(jù)項目建設(shè)的實際需求、乙方土地或房屋的市場價值、以及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，通過友好協(xié)商確定。補償費用包括但不限于土地補償費、房屋拆遷補償費、過渡費等。具體補償標準和金額，將在本協(xié)議附件中詳細列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將補償費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到補償費用后，向甲方出具收款憑證。甲方應(yīng)確保支付過程的合法、合規(guī)，并承擔因支付產(chǎn)生的所有費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，分期或一次性支付補償費用。具體支付時間安排，將在本協(xié)議附件中詳細列明。甲方應(yīng)在支付前，提前通知乙方支付時間和金額，并與乙方確認收款賬戶信息。如遇特殊情況，需要延期支付補償費用，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目建設(shè)完成之日起三年。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在項目開工前X日內(nèi)，與乙方完成補償協(xié)議的簽訂工作。甲方應(yīng)在項目施工期間，按照本協(xié)議約定，定期向乙方支付補償費用。乙方應(yīng)在收到補償費用后，及時向甲方提供收款憑證。項目竣工驗收完成后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成補償費用的最終結(jié)算工作。在協(xié)議履行期間，如遇任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.延期履行：如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況，對履行期限進行相應(yīng)的調(diào)整。但延期履行的時間，最長不得超過X年。

第六條違約責任

1.違約金：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的金額，根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)輕重以及造成的損失程度，由雙方協(xié)商確定。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.賠償責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接導(dǎo)致的損失，如補償費用的差額、實際損失的費用等。間接損失指因違約行為間接導(dǎo)致的損失，如預(yù)期利益損失、商譽損失等。賠償責任的承擔，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)輕重以及造成的損失程度，由雙方協(xié)商確定。

3.違約情形：甲方未按照本協(xié)議約定支付補償費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔乙方的實際損失。甲方支付補償費用低于協(xié)議約定的，應(yīng)補足差額，并支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定提供施工配合的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔甲方的實際損失。乙方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

4.違約后果：如任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并采取有效措施防止損失的進一步擴大。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。違約方在承擔違約責任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。

5.多方違約：如本協(xié)議由多方共同簽訂，任何一方違約，其他方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。其他方在承擔違約責任后，有權(quán)向違約方追償。如多方共同違約，應(yīng)共同承擔違約責任，并根據(jù)各自的責任大小，分擔相應(yīng)的損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，任何一方不承擔違約責任。但不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況，對履行期限進行相應(yīng)的調(diào)整。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況，對協(xié)議內(nèi)容進行相應(yīng)的修改。

7.爭議解決期間的違約：如在爭議解決期間，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔守約方的實際損失。爭議解決期間，不視為協(xié)議的解除或終止。爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工、疫情等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除條件：不可抗力事件的后果由雙方共同承擔。受影響方因不可抗力事件造成的損失，應(yīng)由其自行承擔，除非該損失是由于另一方的過錯造成的。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)，并按實際履行情況返還已支付的款項。

4.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力事件消除后，協(xié)議仍可繼續(xù)履行。受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)，書面通知另一方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。如恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)再次協(xié)商，并可根據(jù)實際情況，對協(xié)議內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整。

5.不可抗力的通知：如一方預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生前X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的可能影響，協(xié)商決定是否采取預(yù)防措施，以減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，就爭議事項進行協(xié)商，并嘗試達成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇以下一種方式解決爭議：①提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；②依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟的選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方選擇爭議解決方式。如雙方在規(guī)定期限內(nèi)未就爭議解決方式達成一致，應(yīng)視為選擇訴訟方式解決爭議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。訴訟管轄地為XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)。任何一方不得因爭議的存在，而拒絕履行本協(xié)議的其他約定。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)和資料。

4.爭議解決費用：如通過協(xié)商解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔。如通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應(yīng)根據(jù)責任大小，分擔仲裁費用或訴訟費用。

5.爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，確認爭議解決結(jié)果。如一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議事項提出異議或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。對協(xié)議的變更或補充，應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成簽署手續(xù)，否則不發(fā)生效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并返還相應(yīng)的財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用