購房合同補充協(xié)議書不簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華瑞大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的地位和業(yè)務(wù)需求，甲方擬與乙方就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務(wù)事宜進行合作。甲方在合作前已充分了解相關(guān)房產(chǎn)的基本情況，并基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定與乙方達成協(xié)議。甲方希望通過本次合作，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置，提升資產(chǎn)運營效率，并確保合作過程的合法性和合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠景商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號遠景大廈B座8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)的公司，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理服務(wù)、市場調(diào)研及咨詢服務(wù)等?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，乙方擬與甲方就特定房產(chǎn)的出售、出租或委托管理事宜進行合作。乙方在合作前已對相關(guān)房產(chǎn)的市場價值、租賃潛力及管理需求進行了全面評估，并基于市場前景和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定與甲方達成協(xié)議。乙方希望通過本次合作，拓展業(yè)務(wù)合作范圍，提升市場競爭力，并確保合作過程的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)交易或服務(wù)合作方面的共同需求。甲方作為房產(chǎn)的買方、出租方或委托方，希望通過本次合作獲得特定的房產(chǎn)資源，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務(wù)拓展的目的。乙方作為房產(chǎn)的賣方、承租方或服務(wù)提供方，具備滿足甲方需求的房產(chǎn)資源或?qū)I(yè)服務(wù)能力。雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就相關(guān)房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達成一致意見。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)協(xié)議的履行提供法律依據(jù)。協(xié)議的達成，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進資源共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易或服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理，涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)信息、價格條款、支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決等。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得特定房產(chǎn)資源，實現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務(wù)拓展；乙方則希望通過合作拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力。雙方將共同遵守協(xié)議約定，保障各自的合法權(quán)益，促進合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議涉及的特定不動產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

“購買”指甲方根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)價款，取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

“租賃”指甲方根據(jù)協(xié)議約定支付租金，使用房產(chǎn)一定期限的行為。

“委托管理”指甲方委托乙方對房產(chǎn)進行物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)，并支付服務(wù)費用的行為。

“協(xié)議價款”指甲方需支付給乙方的房產(chǎn)購買價格或租賃租金。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

“違約責任”指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：

（1）要求乙方按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)或服務(wù)；

（2）對房產(chǎn)或服務(wù)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求乙方整改或賠償；

（3）根據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)款項。

甲方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定支付協(xié)議價款，包括房產(chǎn)購買款或租金；

（2）保證支付款項的真實性和合法性；

（3）遵守協(xié)議約定的履行期限，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容；

（4）配合乙方進行房產(chǎn)交接或服務(wù)實施的相關(guān)工作；

（5）對房產(chǎn)或服務(wù)進行妥善使用和維護，不得損壞或擅自改變用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：

（1）要求甲方按照協(xié)議約定支付協(xié)議價款；

（2）對甲方違約行為進行追償；

（3）根據(jù)協(xié)議約定要求甲方提供必要協(xié)助。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定提供符合約定的房產(chǎn)或服務(wù)；

（2）保證房產(chǎn)的真實性和合法性，無權(quán)利瑕疵；

（3）在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)；

（4）對房產(chǎn)進行妥善維護，確保其正常使用；

（5）配合甲方進行房產(chǎn)交接或服務(wù)實施的相關(guān)工作；

（6）對甲方的個人信息保密，不得泄露給第三方；

（7）如提供委托管理服務(wù)，應(yīng)按照專業(yè)標準進行管理，定期向甲方報告工作情況；

（8）在租賃情況下，應(yīng)保證租賃期間的房產(chǎn)安全，如因乙方原因造成損失，應(yīng)承擔賠償責任；

（9）根據(jù)協(xié)議約定，及時響應(yīng)甲方的合理訴求，提供必要的服務(wù)支持；

（10）在協(xié)議履行過程中，如遇政策變化或其他不可歸責于雙方的原因，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

協(xié)議價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為房產(chǎn)購買款/租賃租金/委托管理服務(wù)費（以下簡稱“協(xié)議價款”）。具體金額及性質(zhì)以雙方最終確認的協(xié)議主體為準。

支付方式：協(xié)議價款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將協(xié)議價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海遠景商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202********1234567

支付時間：

首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付協(xié)議價款百分之二十（20%）作為首付款，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

尾款/后續(xù)款項：剩余協(xié)議價款應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃期滿/委托管理服務(wù)期滿且結(jié)算完成之日起三十日內(nèi)支付清。

付款憑證：甲方完成每次付款后，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件通過電子郵件發(fā)送給乙方。乙方在收到款項后，應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證。

第五條履行期限

協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項下全部義務(wù)履行完畢之日終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

簽約時間：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在北京簽訂。

首付款支付時間：XXXX年XX月XX日前。

尾款支付時間：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃期滿/委托管理服務(wù)期滿且結(jié)算完成之日起三十日內(nèi)。

房產(chǎn)交付/服務(wù)啟動時間：XXXX年XX月XX日。

協(xié)議終止時間：上述全部義務(wù)履行完畢之日。

期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

6.1違約情形及后果：

6.1.1甲方的違約責任：

(1)逾期支付首付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于合同履行費用、市場機會損失等，損失金額不低于協(xié)議價款百分之十（10%）。

(2)逾期支付尾款/后續(xù)款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款/后續(xù)款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部協(xié)議價款及賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于協(xié)議價款百分之二十（20%）。

(3)未按約定使用房產(chǎn)/服務(wù)：如甲方擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)σ曳教峁┑姆?wù)不予配合，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并應(yīng)向乙方支付協(xié)議價款百分之五（5%）的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.1.2乙方的違約責任：

(1)逾期交付房產(chǎn)/啟動服務(wù)：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付房產(chǎn)/啟動服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償因此給甲方造成的損失，損失金額不低于已付款項百分之十（10%）。

(2)房產(chǎn)/服務(wù)不符合約定：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷，或提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)糾正。乙方逾期未糾正的，甲方有權(quán)拒收相關(guān)款項，并要求乙方賠償損失。損失賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費用、甲方因此遭受的直接損失以及合理的合同履行費用。

(3)泄露甲方信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款百分之五十（50%）的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。若造成甲方重大損失，乙方還應(yīng)賠償全部損失。

6.2違約金上限：任何一方違約金累計總額不超過協(xié)議價款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

6.3損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的訴訟費、律師費、差旅費等。

6.4減損義務(wù)：發(fā)生違約情形時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。

6.5解除協(xié)議：出現(xiàn)本條6.1.1(1)、(2)或6.1.2(1)所述嚴重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并立即要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，已履行義務(wù)一方有權(quán)要求返還已支付款項及財產(chǎn)。

6.6不可抗力免責：根據(jù)第八條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)立即通知對方，并提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可免除的責任：因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或第三方責任，由相關(guān)責任方自行承擔，除雙方另有約定外，不可抗力本身不能成為免除雙方基本義務(wù)（如支付已產(chǎn)生款項、履行通知義務(wù)等）的理由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后六十日內(nèi)達成一致，雙方同意可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CITIC）或上海市國際貿(mào)易促進委員會（SHIITIC）等具有公信力的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則進行，除非雙方另有書面約定。仲裁地點為甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海）中雙方書面指定的一個地點，或CIETAC秘書處指定的地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就仲裁方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院）或房產(chǎn)所在地（以雙方書面確認為準）的有管轄權(quán)的人民法院。當事人可以選擇其中一家法院起訴，但一旦法院受理，即具有專屬管轄權(quán)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的效力、履行、違約、解除、責任承擔等所有問題。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，對于可能涉及商業(yè)秘密或不宜公開的信息，應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，按照約定或法律規(guī)定予以保密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.