顯失公平的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗及市場影響力，乙方經(jīng)甲方授權(quán)，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜，與甲方建立合作關(guān)系。甲方作為合作主體，負責(zé)提供物業(yè)資源、制定租賃策略及監(jiān)督合作執(zhí)行，確保合作符合法律法規(guī)及雙方約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。為響應(yīng)甲方在XX商業(yè)廣場的租賃管理需求，乙方接受甲方委托，提供包括市場調(diào)研、租戶招攬、合同談判及日常物業(yè)管理在內(nèi)的綜合服務(wù)。乙方憑借其專業(yè)能力，協(xié)助甲方提升物業(yè)運營效率，實現(xiàn)合作共贏。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同市場目標。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項目，計劃通過租賃或委托管理方式引入優(yōu)質(zhì)租戶，提升物業(yè)價值。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)甲方評估認可，被授權(quán)負責(zé)該物業(yè)的租賃策略制定、租戶篩選及后續(xù)管理服務(wù)。雙方基于平等互利原則，通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作過程規(guī)范有序。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方提升業(yè)務(wù)規(guī)模，實現(xiàn)雙方長期戰(zhàn)略協(xié)同。合作背景包括但不限于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有或有權(quán)處置XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及租賃授權(quán)文件；

（2）乙方具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)及專業(yè)服務(wù)團隊，能夠獨立完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；

（3）雙方通過前期盡職及商務(wù)談判，已就合作框架達成初步共識，并同意以本協(xié)議形式正式確立合作關(guān)系；

（4）合作物業(yè)的具體租賃需求、服務(wù)標準及收益分配等細節(jié)，將在本協(xié)議其他章節(jié)進一步明確。上述背景及前提條件構(gòu)成本協(xié)議的foundationalbasis，任何一方不得擅自變更或解除，否則應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)的管理合作事宜，通過雙方的專業(yè)協(xié)同，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價值的最大化及市場效益的最優(yōu)化。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責(zé)XX商業(yè)廣場指定區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準）的租賃市場分析、租賃策略制定及租戶篩選工作，包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房、進行商務(wù)談判及促成租賃合同簽署；

2.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與意向租戶就租賃條款進行談判，并負責(zé)租賃合同的草擬、審核及簽署支持工作，但重大合同條款需經(jīng)甲方書面確認；

3.乙方承擔租賃期間的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)、費用收?。ㄈ缱饨稹⑽飿I(yè)費）及安全監(jiān)控，確保物業(yè)運營秩序；

4.乙方定期向甲方提交租賃報告及財務(wù)報表，包括市場動態(tài)分析、租戶經(jīng)營狀況及收益分配明細，接受甲方的監(jiān)督與審計；

5.協(xié)議期限屆滿或提前終止后，乙方負責(zé)完成租賃物業(yè)的交接工作，包括設(shè)施設(shè)備清點、未結(jié)算款項核對及空置期管理方案移交，確保平穩(wěn)過渡。本協(xié)議所涉合作內(nèi)容均以甲方實際需求為導(dǎo)向，雙方應(yīng)基于誠信原則履行各自職責(zé)，確保合作目標達成。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指本協(xié)議附件一所列XX商業(yè)廣場的特定區(qū)域，包括但不限于商業(yè)鋪位、辦公空間及公共區(qū)域，其權(quán)屬歸甲方或甲方有權(quán)出租；

2.“租賃合同”指甲方或甲方授權(quán)乙方與租戶簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議，其條款不得與本協(xié)議相抵觸；

3.“日常物業(yè)管理”指乙方在租賃期間對物業(yè)進行的維護、保潔、安保及租戶服務(wù)等活動，具體標準參照附件二《物業(yè)管理服務(wù)細則》；

4.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議第五條約定，乙方代甲方收取的租金、物業(yè)費等款項扣除運營成本后的凈收益，按約定比例在雙方間進行分配；

5.“市場租賃指導(dǎo)價”指乙方基于市場調(diào)研提出的租賃價格建議，經(jīng)甲方確認后作為對外招商的參考基準；

6.“不可抗力”指雙方不可預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭及政府政策調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，要求乙方提交階段性工作報告及財務(wù)憑證，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行考核；

(2)甲方負責(zé)提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及必要的招商支持，如提供品牌資源對接、裝修補貼等政策；

(3)甲方需在乙方提出租賃方案后十五日內(nèi)給予書面反饋，若需調(diào)整策略，應(yīng)說明具體理由及時間節(jié)點；

(4)甲方有權(quán)單方面調(diào)整租賃策略或終止合作，但需提前三十日書面通知乙方，并結(jié)清乙方已產(chǎn)生的合理服務(wù)費用；

(5)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合安全、消防等法律法規(guī)要求，并對因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的糾紛承擔全部責(zé)任；

(6)甲方需配合乙方進行租戶背景及合同簽署儀式，但最終決策權(quán)保留在甲方手中。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方作為甲方的授權(quán)代理，有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行租賃談判及合同簽署，其行為后果由甲方承擔；

(2)乙方需組建專業(yè)團隊負責(zé)本協(xié)議項下工作，核心人員變動應(yīng)提前十五日通知甲方并保證服務(wù)連續(xù)性；

(3)乙方有權(quán)要求甲方及時支付服務(wù)費用及運營成本，甲方逾期支付超過十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并索賠；

(4)乙方需建立租賃檔案系統(tǒng)，完整記錄市場數(shù)據(jù)、租戶信息及合同變更，并配合甲方進行稅務(wù)申報及審計；

(5)乙方在租賃過程中獲得的商業(yè)信息負有保密義務(wù)，但涉及政府監(jiān)管要求披露的除外；

(6)乙方需制定應(yīng)急預(yù)案，處理租賃期間的突發(fā)事件（如租戶糾紛、設(shè)施故障），并第一時間向甲方報告；

(7)乙方對租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)負有管理責(zé)任，需建立定期檢查制度并承擔因管理疏忽造成的損失；

(8)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出調(diào)價建議，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，但需保障租戶合理過渡期；

(9)協(xié)議終止后，乙方需將所有服務(wù)資料電子版及實物版完整移交給甲方，并保證資料真實性；

(10)乙方需遵守行業(yè)道德規(guī)范，不得泄露與甲方合作過程中獲得的商業(yè)秘密，包括但不限于租金水平、客戶名單及運營策略。雙方均應(yīng)以書面形式確認本條權(quán)利義務(wù)的完整性，任何一方不得隨意擴大或縮小內(nèi)容范圍。

第四條價格與支付條件

1.乙方服務(wù)費用采用以下方式計付：甲方按租賃物業(yè)年度租賃總額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，最低不低于Y%，最高不超過Z%），自租賃合同生效日起分X期支付給乙方。首期費用于租賃合同簽署后Z日內(nèi)支付，其余分期費用分別于每季度結(jié)束后Z日內(nèi)支付，或根據(jù)租賃合同約定的租金支付周期同步結(jié)算；

2.乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理運營成本（包括但不限于市場推廣費、差旅費、第三方服務(wù)費等），經(jīng)甲方書面確認后，可在當期服務(wù)費用中抵扣，具體報銷標準以附件三《費用報銷細則》為準；

3.若租賃合同因乙方原因?qū)е挛茨馨雌诤炇?，則乙方需退還甲方已支付的服務(wù)費用，并承擔相當于該費用X%的違約金；

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下賬戶：戶名：XX商業(yè)管理咨詢有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX；

5.乙方需向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，且不影響甲方追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至最后一份租賃合同到期或雙方協(xié)商一致終止時終止；

2.協(xié)議期限屆滿前六個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期條款參照原協(xié)議執(zhí)行；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方需在收到甲方租賃授權(quán)后三十日內(nèi)完成市場調(diào)研報告；首次租賃招商活動應(yīng)在協(xié)議生效后九十日內(nèi)啟動；每年六月三十日前，雙方需共同審核上一年度租賃業(yè)績，并調(diào)整下一年度合作目標；

4.如遇法定節(jié)假日，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延天數(shù)以國家法定假日數(shù)量為準；

5.任何一方提前終止本協(xié)議，需遵守《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，并支付相應(yīng)違約金，但提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總金額的X%；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當于總費用Y%的賠償金；

(2)甲方因自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)權(quán)屬糾紛，給乙方造成經(jīng)濟損失（包括但不限于訴訟費、律師費），應(yīng)由甲方承擔全部賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)解除協(xié)議；

(3)甲方單方面無故終止協(xié)議，除支付已完成服務(wù)對應(yīng)費用外，還需承擔乙方為準備合作投入的預(yù)付款項Y%作為補償，且該行為不影響甲方在后續(xù)合作中承擔的責(zé)任；

(4)甲方未按時提供必要的招商資源或配合乙方工作，導(dǎo)致租賃進度延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額萬分之X的滯納金，累計不超過X%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失Z萬元，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議；

(2)乙方在租賃過程中違反授權(quán)范圍，擅自做出對甲方不利的決策（如超授權(quán)定價、簽署不利條款），乙方需退還相關(guān)收益并承擔X%的違約金，且該行為視為根本違約；

(3)乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致租戶投訴或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方限時整改，整改不合格可解除協(xié)議；

(4)乙方在租賃合同談判中因重大過失（如隱瞞物業(yè)缺陷、虛假承諾）導(dǎo)致合同被撤銷或解除，乙方需退還甲方已收租金的X%，并承擔相當于合同金額X%的賠償金；

(5)乙方未按時提交工作報告或財務(wù)憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬分之Y的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付當期服務(wù)費用；

(6)協(xié)議終止后，乙方未按約定移交全部資料，甲方有權(quán)要求乙方補交，并按未移交資料價值X%收取滯納金，情節(jié)嚴重者甲方可向法院起訴追究違約責(zé)任；

(7)乙方在租賃期間發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌），除承擔全部法律責(zé)任外，還需賠償甲方因此遭受的直接損失，且該責(zé)任獨立于本協(xié)議約定。

3.賠償上限：雙方均同意，因違約行為產(chǎn)生的索賠總額不超過本協(xié)議總金額的X%，且任何一方不得就同一違約行為重復(fù)索賠；

4.違約金減免：如違約方在收到守約方書面通知后三十日內(nèi)糾正違約行為且未造成實質(zhì)性損失，守約方有權(quán)酌情減免違約金，但該減免不影響協(xié)議其他條款效力；

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策禁止）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間及預(yù)期結(jié)束時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)互相通知并協(xié)助采取合理措施減少損失。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響方不承擔違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知另一方。

5.若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，直至達成一致意見。

6.雙方同意，因不可抗力產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同指定一名中立的第三方調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面文件并作為本協(xié)議不可分割的一部分。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.如調(diào)解無法解決爭議，或一方在收到調(diào)解協(xié)議后十日內(nèi)拒絕簽署，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等合理費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于公開指責(zé)、提起訴訟或采取其他法律行動。所有爭議均應(yīng)通過本條約定的一種方式解決完畢，未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他機構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效，除非一方明確同意并以書面形式記錄。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他