土地使用證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是合法的房地產(chǎn)開發(fā)商。法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。甲方在土地使用證轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和合規(guī)的資質(zhì)，具備履行本協(xié)議所需的所有條件。

甲方在本協(xié)議中為土地使用證轉(zhuǎn)讓的買方，其通過合法途徑獲得涉案土地使用證，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證其持有的土地使用證合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，且其轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)和備案。甲方的轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)的要求，并已履行所有前期程序，包括但不限于取得土地使用權(quán)證書、完成拆遷補(bǔ)償、繳納相關(guān)稅費等。

甲方的主要目的是通過本次轉(zhuǎn)讓，將涉案土地使用證轉(zhuǎn)移給乙方，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將積極配合乙方完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理變更登記、提供相關(guān)證明文件等。甲方保證其提供的所有文件和信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，是合法的投資主體。法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。乙方在土地資源投資領(lǐng)域具有較強(qiáng)的資金實力和豐富的項目經(jīng)驗，具備履行本協(xié)議所需的所有條件。

乙方在本協(xié)議中為土地使用證轉(zhuǎn)讓的受讓方，其擬通過購買甲方持有的涉案土地使用證，用于后續(xù)的商業(yè)開發(fā)或投資目的。乙方承諾其具備完全的支付能力，并將按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。乙方的購買行為符合國家產(chǎn)業(yè)政策和土地使用規(guī)劃，且已獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

乙方的主要目的是通過本次轉(zhuǎn)讓，獲得涉案土地使用證，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行后續(xù)開發(fā)或投資。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將按時足額支付轉(zhuǎn)讓款，并積極配合甲方完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理變更登記、提供身份證明等。乙方保證其提供的所有文件和信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在土地使用證轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的共同需求。甲方持有合法有效的涉案土地使用證，擬通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)；乙方具備相應(yīng)的資金實力和投資意向，希望通過購買該土地使用證進(jìn)行后續(xù)開發(fā)或投資。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

涉案土地使用證位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。該土地使用證已辦理完畢所有必要的手續(xù)，不存在任何權(quán)利爭議或法律障礙。甲乙雙方確認(rèn)，該土地使用證是本次轉(zhuǎn)讓的核心標(biāo)的物，雙方均基于對該標(biāo)的物的認(rèn)可而簽訂本協(xié)議。

甲方保證其在本協(xié)議中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方保證其在本協(xié)議中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，并已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。雙方均承諾遵守本協(xié)議的各項約定，并共同推進(jìn)涉案土地使用證的轉(zhuǎn)讓工作。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對市場前景和項目價值的共同判斷而作出的決定，雙方均充分認(rèn)識到本次轉(zhuǎn)讓的重要性，并愿意按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將有助于實現(xiàn)土地資源的合理配置，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

在本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方已對涉案土地使用證進(jìn)行了充分的盡職，包括但不限于權(quán)利狀況、規(guī)劃用途、市場價值等，并達(dá)成一致意見。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的簽訂和履行將受到中國法律的保護(hù)，雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地使用證轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保土地使用證轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)性與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、面積XX平方米、用途為商業(yè)用地的土地使用權(quán)證書轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款。本協(xié)議范圍包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的設(shè)定、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，將嚴(yán)格按照約定履行各自職責(zé)，共同完成土地使用證轉(zhuǎn)讓的全過程，包括但不限于簽署相關(guān)政府文件、辦理變更登記手續(xù)、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作指南，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地使用證”系指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對涉案土地享有使用權(quán)的法律文件，包括土地使用權(quán)證書正副本。

“轉(zhuǎn)讓”系指甲方將其持有的土地使用證權(quán)利依照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“轉(zhuǎn)讓款”系指乙方為獲得涉案土地使用證而向甲方支付的對價，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

“履行期限”系指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于支付期限、辦理變更登記期限等。

“政府相關(guān)部門”系指對本協(xié)議標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓具有監(jiān)管職能的政府部門，包括但不限于自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”系指本協(xié)議項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

“附件”系指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第六條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方積極配合辦理涉案土地使用證變更登記手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的必要身份證明文件。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方保證其是涉案土地使用證的合法權(quán)利人，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

（2）甲方保證涉案土地使用證不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)和備案。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供涉案土地使用證正副本原件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向政府相關(guān)部門提交轉(zhuǎn)讓申請，并配合乙方完成變更登記手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，向乙方提供所有與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和信息，并保證其真實、準(zhǔn)確、完整。

（6）如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方有義務(wù)保守本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理涉案土地使用證變更登記手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的必要文件和信息。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定要求甲方支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓款，具體金額為人民幣XX萬元。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供其身份證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向政府相關(guān)部門提交轉(zhuǎn)讓申請，并配合甲方完成變更登記手續(xù)。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，按照約定支付剩余轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)所有與自身相關(guān)的稅費。

（6）如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政府政策，不得擅自改變涉案土地的使用用途。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保守本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照政府相關(guān)部門的要求，完成涉案土地使用證的變更登記手續(xù)，并取得新的土地使用證。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成所有必要的審計和評估工作，并承擔(dān)所有與審計和評估相關(guān)的費用。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項約定，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定，將涉案土地使用證的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成所有必要的法律審查工作，并承擔(dān)所有與法律審查相關(guān)的費用。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項約定，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下土地使用證轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓土地使用證而獲得的所有收益，以及與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有費用，包括但不限于稅費、評估費、審計費等。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

（1）首期付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

（2）尾期付款：甲方完成涉案土地使用證變更登記手續(xù)，并將新的土地使用證交付乙方后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

甲方應(yīng)在收到每一期付款后，向乙方開具等額的收款憑證。如乙方需變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。

乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，如因乙方資金來源違法導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。

（2）首期付款：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首期付款。

（3）尾期付款：甲方完成涉案土地使用證變更登記手續(xù)，并將新的土地使用證交付乙方后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾期付款。

（4）變更登記辦理：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向政府相關(guān)部門提交轉(zhuǎn)讓申請，并配合乙方在XX日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。

（5）土地使用證交付：甲方應(yīng)在尾期付款收到后XX日內(nèi)，將涉案土地使用證正副本原件交付乙方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點，如因不可抗力或政府相關(guān)部門原因?qū)е卵舆t履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方違反上述時間節(jié)點，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用證，或該土地使用證存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，導(dǎo)致乙方無法獲得該土地使用證，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、機(jī)會成本、咨詢費、律師費等。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成涉案土地使用證變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付涉案土地使用證正副本原件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得涉案土地使用證，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、機(jī)會成本、咨詢費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付首期付款，甲方有權(quán)要求乙方立即支付首期付款，并每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于首期付款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于尾期付款XX‰的違約金，但累計違約金不超過尾期付款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款及所有違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提供其身份證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成涉案土地使用證變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、機(jī)會成本、咨詢費、律師費等。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方共同違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓總價款×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定的履行期限屆滿之日起計算至實際履行之日止。

5.賠償損失的范圍：

賠償損失的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、實際支出、預(yù)期利益等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。

6.解除協(xié)議的后果：

如一方違約達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并賠償對方因此遭受的損失。

7.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

8.法律適用和爭議解決條款的優(yōu)先適用：

本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款與法律適用和爭議解決條款具有同等效力，如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先依據(jù)本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。如違約行為涉及爭議解決條款，雙方應(yīng)首先依據(jù)爭議解決條款進(jìn)行解決。

9.違約責(zé)任的追究：

本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的整個履行期間，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議履行完畢之日止。任何一方違反本協(xié)議項下的任何約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.違約責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的違約責(zé)任均受到本協(xié)議項下其他條款的限制，包括但不限于法律適用和爭議解決條款、不可抗力條款等。任何一方在本協(xié)議項下的違約責(zé)任均不得超過本協(xié)議項下其他條款約定的范圍。

11.違約責(zé)任的免除：

如因政府相關(guān)部門的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)政府相關(guān)部門的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

12.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，選擇適當(dāng)?shù)某袚?dān)方式。

13.違約責(zé)任的履行期限：

違約責(zé)任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為消除之日止。雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定違約責(zé)任的履行期限。

14.違約責(zé)任的管轄法院：

如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先依據(jù)本協(xié)議項下的爭議解決條款進(jìn)行解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院。

15.違約責(zé)任的不可分割性：

本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款是不可分割的，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項下的違約責(zé)任。如一方拒絕履行本協(xié)議項下的違約責(zé)任，另一方有權(quán)單獨提起訴訟或仲裁，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）以及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議和問題。協(xié)商應(yīng)基于事實和法律規(guī)定，尋求雙方都能接受的解決方案。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下義務(wù)，并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力證明：任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為判斷不可抗力事件影響的依據(jù)。

7.不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系：本協(xié)議項下的不可抗力條款與違約責(zé)任條款具有同等效力。如因不可抗力導(dǎo)致一方違約，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)包括但不限于書面溝通、會議討論等方式，并應(yīng)記錄協(xié)商過程和結(jié)果。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地或履行地。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并積極配合法院審理工作。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用、公平合理、高效便捷的原則，避免不必要的訴訟或仲裁程序，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。雙方應(yīng)保護(hù)對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)使用中文語言進(jìn)行。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯版本為準(zhǔn)。

7.爭議解決的效力：本協(xié)議項下的爭議解決條款是雙方不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行爭議解決條款的約定。如一方違反爭議解決條款，另一方有權(quán)單獨提起訴訟或仲裁，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.爭議解決的先后順序：本協(xié)議項下的爭議解決條款規(guī)定了爭議解決的先后順序，即首先協(xié)商，其次調(diào)解，再次仲裁，最后訴訟。雙方應(yīng)按照約定的順序解決爭議，不得隨意跳過前一環(huán)節(jié)直接進(jìn)入后一環(huán)節(jié)。

9.爭議解決的成本：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決成本，避免不必要的浪費。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并應(yīng)以下列方式之一發(fā)送：

（1）專人遞送；

（2）掛號信；

（3）傳真；

（4）電子郵件；

通知應(yīng)在營業(yè)日發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后即視為有效通知；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，送達(dá)之日或投遞之日（以較后者為準(zhǔn)）即視為有效通知。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則因未及時通知導(dǎo)致的相關(guān)后果由未通知方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不產(chǎn)生法律效力。協(xié)議變更后，原協(xié)議條款即告失效，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議項下的土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除本協(xié)議；

（5）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行通知、保密、爭議解決等后續(xù)義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得援引任何其他協(xié)議或安排來解釋或修改本協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請求或其他通信均應(yīng)按照本協(xié)議約定的通知方式進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX